Навеяло темой о мало зарабатывающем германском муже. Еасскажу французскую историю
Имеется две семьи с доходом выше среднего на домохозяйство. У обоих были вложения в недвижимость и примерно одинаковый взгляд на жизнь. Потом одна из семей начинает вкладывать в дом мечты - вид из панорамных окон на Альпы, кухня чуть ли не в пол цены от дома, эксклюзивная мебель в салон и главная мечта супружницы - статический бассейн для плаванья. 65.000€ - сам бассейн: два умывальника размером 2,5мх1,5м, 10.000€ - установка, счета за электричество подскочили на 200€, плюс вода, плюс продукты ухода, плюс фильтры. Пришлось продать один из домов в Бургундии, что сдавался и приносил 800€ в месяц. Пользуются они этой приблудой два три раза в неделю, меньш двух недель в месяц
Во второй семье супружница мечтала о море.
Добавив к бассейной сумме кредитных 50.000€ семья купила четырёхкомнатную квартиру в 10 минутах от моря. В неё тут же переехал жить один из детей, с обязательством оплаты всех расходов по квартире - всё равно это дешевле, чем снимать. Приезжают в эту квартиру, что б поплавать пару раз в месяц на неделю.
Какой подход вам ближе? Всё самое лучшее в дом или практический?
@vpervye1, практический лучше, но пока денег хватает только на аренду)
@vpervye1, я вообще за инвестиции в недвижимость. но, как и во всем, важны нюансы. недавние пандемические приколы сильно пошатнули мою ранее стопроцентную уверенность в абсолютной выгоде подобных вложений. хорошо, что мои rentals расположены в республиканском штате, хоть живу я в Калифорнии. иначе полтора года моратория на ренту для арендаторов поюс адский и продолжающий повышаться налог на недвижимость могли бы не то что в ноль, в минус увести. сейчас вообще что-то невероятное у нас тут на рынке недвижимости творится. +35% рост за год, подобного не припоминаю. стройматериалы тоже сильно подорожали и labor, что в итоге увеличит расходы на содержание. а вот аренда не сильно изменилась. итог - если сейчас именно покупать с целью сдачи , roi ооооочень низкий получится, 2-3% в лучшем случае. есть гораздо более эффективные инструменты для вложений. опять же, у всех разные ситуации. но уж дом бы я точно ради установки бассейна продавать не стала)
@santa-barbara, Да уж, у вас серьёзно гайки прикрутили. И, конечно, обзаводится недвижимостью из-за 2-3% не интересно
@vpervye1, ни на что. Только краткосрочная аренда. 😊 Подобия феодальных замков предполагают наличие собственной армии и церковного прихода, зачем это нужно?))
@ultrastod, А зачем выбрасывать деньги на аренду?
@vpervye1, чувствуется иной подход к жизни:) деньги на аренду я выбрасываю из экономии 😊
@ultrastod, Не бывает выбрасывания денег на аренду и экономии) Аренда = деньги на ветер. Через двенадцать лет дом ваш и на пенсии, которая никогда не бывает достаточной, особенно если хотеть выйти на неё в 55 лет, экономится очень хорошая сумма на аренде жилья.
@vpervye1, я не знаю почему люди считают только цену покупки дома/авто без учёта остальных вложений, падения рыночной стоимости и инфляции. И всё это без привязки к заработку за жизнь до пенсии. Эксель - наше всё:))
@ultrastod, Авто за инвестиции никто не считает. Инфляция только увеличивает стоимость недвижимост
. Остальные вложения? Они все увеличивают стоимость дома.
Если на пальцах:
Такая квартира в аренду стоит 750€ в месяц плюс единовременный взнос в агентство, 1000€
Ипотека не неё, если брать на полную сумму на 12 лет под 1,5 % тоже 750€.
Кто её арендует, так и будет платить всю жизнь и иметь дыру в зарплате на 750€, тот кто её купит - через двенадцать лет будет иметь возможность откладывать по 750€ к своим сбережениям.
Это математика, спорить тут бесполезно 😊
@vpervye1, люблю математику:)