С 1 января 2020 года вступает в силу статья федерального закона, которая дает еще один мотив потерпевшему в сделки умертвить своего "обидчика".
Речь о статье 68 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Действующее законодательство
Чтобы понять суть предстоящих с нового года изменений давайте рассмотрим как ситуация регулируется в настоящий момент.
До 1 января 2020 года действует норма статьи 31.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним»:
Видим, что потерпевшее в сделках с недвижимостью лицо при определенных обстоятельствах может претендовать на компенсацию из федерального бюджета в 1 миллион рублей.
Схематично выглядит так:
Для реальных потерпевших бюджетный миллион слабое, но хоть какое-то утешение, для многочисленных мошенников - рай просто.
Стандартная мошенническая схема
Сколько подобных схем мошенники провернули в целом по стране подумать страшно - очень много. Миллион неплохое вознаграждение за мошеннические труды.
Три гражданки распределили роли в схеме
- Гражданка №1, имеющая в собственности квартиру, стала Продавцом.
- Гражданка №2 выступила в роли риэлтора. Нашла покупателя и, имея доверенность от гражданки №1, продала ему квартиру.
- Гражданка №3 стала тем самым покупателем.
Гражданки были опытными и позаботились о том, чтобы никто не мог усомниться в реальности сделки - деньги за квартиру реально "перекочевали" со счёта Покупателя на счёт Продавца.
Только вот сделка была проведена по доверенности, которая к тому моменту уже не действовала. В то время еще не функционировал портал Федеральной нотариальной палаты, позволяющий проверить доверенность по её реквизитам. Но даже если бы он и был... Я знаю уже несколько случаев, когда сотрудники Росреестра пренебрегали возможностью проверить доверенность, хотя возможность такая была.
Продавец предъявил покупателю иск об истребовании жилья и предсказуемо выиграл. Покупатель сделал тоже самое в отношении уплаченных денег - предявил иск к гражданке №2 (риэлтору) - и тоже выиграл. А как иначе?
Денег у гражданки №2 не было. Судебное решение не исполнялось более года.
Миллион у подельниц в кармане.
Что изменится с нового года и причем тут мотивы убийства?
Вступающая в силу норма устанавливает дополнительное условие, при котором потерпевшее лицо может получить миллион:
Каково? С 2020 года миллион можно получить только если лицо, которое по решению суда должно будет выплачивать потерпевшему компенсацию, умрет или бесследно пропадет.
Сразу почему-то 90-е вспомнились с их "в багажник и в лес".
Сами понимаете, что потерпевший и без того нежных чувств к причинителю вреда не питает, а тут еще и возможность миллион получить...
Есть над чем подумать.
