Разновидности арендных отношений в ранее средневековье в Древнем Риме

Период раннего средневековья характеризуется распространением такого понятия, как аренда. В этот период понятие получает несколько иное значение. Она видоизменяется. В первую очередь стоит отметить, что аренда перестает носить временный характер. Она становится вечной. Кроме этого, аренда получает развитие не только относительно государственной собственности, но и частной. Вечная аренда получила название эмфитивтической.  

Этот вид аренды обеспечивал владельцу практически неограниченные права. Многие специалисты сравнивают это понятие с правом собственности.  

Эмфитевт, это тот, кто взял землю в аренду. Он должен был платить установленную арендную плату. Кроме этого, он обязан был обрабатывать этот свой надел. Да, в отличие от современных арендных отношений, арендатор был обязан обрабатывать землю, а не оставлять ее пустующей.  

Но, важно понимать, что у эмфитета было много прав и свобод. Он имел полное право распоряжаться землей так, как считал нужным: передавать по наследству, дарить или продавать. При этом, собственнику было предоставлено право преимущественной покупки. То есть, он мог просто выкупить эту землю. В противном случае он мог рассчитывать только на получение 2-процентной пошлины от продажной стоимости. В основном съемщиками, при эмфитевтическом праве, были крупные землевладельцы.  

Еще одним видом аренды можно считать прекарий. Это мелки вид аренды. Особенность этого варианта заключается в том, что прекарий, по сути, отдавался арендатору просто так. Это понятие буквально так и трактуется: «испрошенного» держания.  

По сути, землевладелец отдавал землю в подобную аренду только в особых случаях – когда земля пустовала. В то время община имела полное право отобрать у землевладельца пустующий участок. В связи с этим, чтобы не потерять землю, ее отдавали в аренду. Но, в то же время, землевладелец имел полнее право прогнать арендатора. При этом, в расчет не принималось даже общее количество времени, в течении которого арендатор был держателем участка.  

Во времена домината эту аренду стали оформлять документально. При этом, в договоре прописывались особые условия: срок аренды, плата и так далее. В основном прекарий оформляли на пожизненный срок. Впоследствии, это приводило к тому, что прекарий попадал в зависимость от землевладельца. Этот вид аренды можно свободно считать первым этапом крепостного строя.  

Особыми видами нужно считать патронат и коммендацию. Патронат, это, так называемая, самоотдача. То есть, одни землевладельцы самоотдавались под патронат, других. В основном мелкие и средние землевладельцы старались перейти под патронат крупных. Тем самым они избавлялись не только от части непосильных повинностей, установленных государством и муниципалитетом. Кроме этого, таким образом они избавлялись от притеснения более крупными землевладельцами и соседями. Этот акт носил название коммендация.  Да, этот вид аренды не нравился правительству страны. Они пытались бороться с подобными отношениями, но безрезультатно. Для защиты, в латифундиях устанавливался режим частной власти. Да, основным недостатком, подобного вида аренды, можно считать то, со временем, а временами и сразу, землевладелец лишался права собственности и превращался в обыкновенного держателя.  

Таким образом, как мы видим, в раннее средневековье рабовладельческие отношения постепенно уступают место арендным. Хотя, в этот период развивается еще и колонат. Но, это уже несколько иное понятие, хотя и имеет определенное отношение к арендным отношениям. О колонате поговорим при следующей встрече. 

Подписываемся на мой блог. Тут будет много интересных исторических фактов, которые касаются самых разнообразных стран и народов.  

Пост написан на основе материалов из курса лекций преподавателя ОНУ им. Мечникова Бондарь Р. Д. 

фото

Автор: Юрий Пляцко