Налог на недвижимость. Его подводные камни...

Приветствую вас, мои уважаемые друзья и подписчики, а также гости, заглянувшие на страницу моего блога.

В этой статье я хочу поговорить с вами о налоге на недвижимость, который начал действовать с 1 января 2016-го года.

Фото

Надо отметить, что подготовка изменений закона об этом налоге велась довольно длительный период времени. Было даже принято решение объединить вместе два налога - на имущество и на землю, получив взамен единый налог на недвижимость.

Однако, когда закон-таки был принят и вступил в действие, то оказалось, что соединения этих налогов не произошло. Земельный налог так и остался таким же, каким и был.

Налог на имущество стал называться налогом на недвижимость и претерпел ряд изменений.

Вот об этих изменениях я и хочу поговорить с вами.

Объекты налогообложения остались прежними: это жилые и производственные здания и сооружения, гаражи, дачные домики и т.д.

Изменилась же сама система оценки имущества и список льгот, предоставляемых населению.

Если ранее база для начисления налога исчислялась из расчета остаточной балансовой стоимости объектов, то сейчас за основу берется кадастровая стоимость, определяемая органами БТИ с уточнением принадлежности того или иного объекта собственности конкретно каждому физическому или юридическому лицу местными органами Росреестра.

Вообще, в планах напоговиков довести стоимость недвижимости до рыночной цены. Но, чтобы эти изменения не слишком быстро ударили по карману россиян, было решено совершить переход на данную систему оценки стоимости жилья постепенно, завершив его ориентировочно к 2021-му году. В частности, размер налога на двушку в Москве к этому времени вырастет до 5000 рублей.

Что касается льгот, то они будут предоставлены в первую очередь пенсионерам, ветеранам войн и инвалидам.

Так, они будут полностью освобождены от уплаты налога на недвижимость при условии, если за ними числятся квартира, дом, гараж и дача по каждому виду собственности в единственном числе. За любой второй и последующие объекты того же вида им придется платить налог в полном размере.

А здесь могут возникнуть разного рода нюансы, поэтому хочу сразу же предупредить о том, что вам следует внимательно изучать полученные вами требования на уплату налогов, иначе ненароком станете обладателем "левого жилья", за который вам придется платить налог.

Именно такая ситуация произошла у меня в прошлом году. Собственно, она и до сих пор еще не дошла до своего логического конца.

Остановлюсь на этом поподробнее. Эта проблема может коснуться владельцев частных домов, расположенных на участках с долевой собственностью на землю.

Естественно, что для удобства расчетов, чтобы излишне не напрягаться, налоговая инспекция берет не конкретно стоимость ваших жилых метров, а вашу долю на земельный участок, перенося ее таким образом на кадастровую стоимость строения, на нем размещенного.

Земельный участок, на котором расположено мое домовладение, находится в долевой собственности у 6 человек, причем, когда я его приобретала, количество собственников было вдвое меньше. Потом хозяин половины этого участка продал его четверым разным покупателям, разбив половину участка еще на четыре части. На территории одной из частей был построен новый двухэтажный дом. Получилось, что на одном участке находится два домостроения, в каждом из которых работниками налоговой инспекции в моем пользовании было определено по 1/4 доли. Т.е. по этим расчетам получалось, что я являюсь владельцем двух (!) домов, за один у меня, как инвалида и пенсионера, есть льгота, а за второй мне предлагалось оплатить налог!

Хорошо, что я заметила лишнюю жилплощадь, нежданно-негаданно появившуюся у меня, и обратилась в налоговую. Там при мне внесли в базу изменения, пообещали, что внесенные корректировки будут в скором времени отражены в моем лицевом счете и... благополучно "забыли" об этом.

Я в то посещение инспекции взяла-таки данные для открытия личного кабинета налогоплательщика, чтобы иметь возможность контроля за начислением мне налогов и движением с их оплатой.

Спустя пару недель, обнаружив, что все осталось без изменений, я уже через электронную почту вновь связалась с налоговой, где мне в этот раз пообещали дать ответ после того, как свяжутся с Росреестром.
В итоге, ответа я так и не получила. Правда, уже в начале июня этого года был звонок инспектора налоговой, из разговора с которой стало ясно, что вопрос отрегулирован. Да и в личном кабинете я заметила, что лишний объект был убран с моей базы.

Каково же было мое удивление, когда в начале осени я вошла в ЛК и обнаружила предупреждение о том, что я не подтвердила свое право на тот самый злосчастный дом.

Пришлось вновь писать в налоговую. Правда, в этот раз ответ пришел через несколько дней. В письме сообщалось, что после какого-то там обновления этот объект будет ликвидирован.

Пока что он так и висит у меня в ЛК, но в извещении, которое мне выслали для оплаты налога его нет, есть только земельный налог.

Если вы думаете, что это единичный случай, то вы сильно ошибаетесь. Очередь в налоговой была немалой, да и у соседки моей история еще круче моей.

У нее угловой дом, имеет соответственно, два адреса. Половина дома принадлежала ей уже давно, вторую она унаследовала после смерти сына. Она тоже пенсионерка, но теперь вынуждена платить налог за вторую половину дома, потому как считается, что она владеет двумя домами сразу, хотя дом один. Не идет в налоговую только по той лишь причине, что просто боится не суметь объяснить положение дел.

И таких, как она, я уверена, много.

Фото

Для тех граждан, на которых не распространяется льгота, налоговая база будет уменьшаться при расчете налога за комнату в коммуналке на 10, за квартиру на 20, а на дом - на 50 квадратных метров.

Также следует иметь в виду, что вы обязаны сами сообщать в налоговую инспекцию об изменении своих жилищных условий: продаже или приобретении жилья, иначе к вам могут быть применены штрафные санкции.

Благодарю за внимание, до новых встреч!

С вами была lubuschka.