Экономим при покупке квартиры у застройщика.+

Только личный опыт жителя из региона!!!

    Речь пойдет о возможности немного сэкономить при покупке квартиры у застройщика!
Оговорюсь сразу, что сумма экономии вряд ли превысит 100.000, но для некоторых и это – деньги. И ради них стоит немного поработать (как в моем случае).

    Приступим.

   Для начала ищем застройщика, у которого есть строящийся объект и при выборе, не забываем о рисках и не верим на слово (т.е. не ленимся, а едем на участок строительства и смотрим на все своими глазами):

1. Нет «котлована», а только проект с утвержденными датами начала и окончания строительства:
   Риск=95-99%;
   Скидка 45-50%.
   Причина: продавец ищет соинвесторов проекта и не может дать дополнительных гарантий в серьезности своих намерений (в последнее время, уж очень много стало обманутых дольщиков-не забываем за это) кроме честного слова.
2. Есть «котлован» + проводятся работы, есть техника:
   Риск=50-55%;
   Скидка 20-25%.
   Причина: финансирование получено не полностью, проект нуждается в доборе капитала.
3. На месте уже возведена большая часть здания. Ведутся внутренние работы по отделке.
   Риск=10-15%
   Скидка 10% (при грамотном торге, благо примеров в сети предостаточно)
   Причина: этот размер скидки заложен в стоимость и её берегут для проведения «акции», при условии слабого спроса на предложение застройщика.
4. Дом готов к сдаче
   Риск 1-2% (допустим, против застройщика начался следственный процесс по какой-то причине и его имущество попало под арестные санкции)
   Скидка <10% (только при условии торга и помните за три волшебные условия потенциальной скидки: это первый этаж, это последний этаж, всем нравится получать деньги сразу (не рассрочка).

    Вы выбрали застройщика. Выбрали понравившуюся вам планировку. Обговорили сумму. Поторговались.

    Теперь о дополнительной экономии.

   Нас будет интересовать третий пункт «Здание достраивается и начинаются внутренние отделочные работы». Самое простое, это отказаться от некоторого перечня работ и попросить выполнить перерасчет с учетом заявленного отказа.

    Пример: вас не устраивает материал штукатурки стен? Не беда. Можете отказаться или заменить на свой вариант. 

    При средней стоимости, для нашего города, потоковой работы по штукатурке стен без маяков 130-150 р. за квадрат можно посчитать примерную выгоду + дальнейшие работы в виде шпаклевки и последующей покраске стен (150-175 руб. кв. м). Шпаклевка потолка составит 200-240 руб. за кв.м. Допустим, речь идет о квартире в 50 кв. Примерная сумма составит:
150(Примерная площадь поверхностей стен)[130(штукатурка)+150(шпаклевка стен и покраска)]+50*200(потолки)=46000 руб.

Я упомянул о своем примере - я пошел дальше!
Заключив договор временного найма со строительной фирмой застройщика, начал работать в свободное от основной работы время в качестве штукатура маляра в доме, где собираюсь купить квартиру.

Итог.

   Выполняя работу по внутренней отделке своей же квартиры я получаю:

1. Экономию на стройматериале (его предоставляет работодатель);
2. Деньги, в виде оплаты труда;
3. Использование труда подсобников.

    46000 еще не предел! Можно взять дополнительные виды работ и вставить самому себе двери, выполнить разводку системы отопления и пр. Что по силам, то и делаем.
В моем случае сумма остановилась на 50000 (добавились монтаж оконных стеклопакетов и помощь плиточнику).

    Заключение.

   При желании, всегда можно найти способ уменьшить итоговую сумму. Вопрос остается только в рациональности и опыте.

Картинка

    Спасибо за уделенное время!

P.S.: Взяв отпуск на основной работе, переключился на временную (ипотеку же надо платить)))