Пост №1 :: Памятка для Нанимателя (или Как снять квартиру?)

Сегодня воскресенье и нашлось время написать небольшой пост. Есть одна тема, которая требует некоторого разъяснения. Это АРЕНДА квартиры. И рассмотрим мы эту тему взглядом квартиросъемщика. Ко мне обращаются с вопросами и просьбами о помощи в уже сложившихся конфликтах с хозяевами квартир. И я попытаюсь предупредить и обезопасить Вас от проблем в будущем.

Во-первых, с юридической точки зрения, регулирует взаимоотношения граждан в вопросах "хочу снять квартиру" Гражданский кодекс РФ, а именно глава 35 "НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ".

Второе следует из первого. При найме квартиры заключается договор найма жилого помещения. У договора много преимуществ и я настоятельно рекомендую заключать его с собственником или собственниками (ВАЖНО: если их несколько - подписи и присутствие всех собственников) квартиры. Лучше пусть он в ходе хороших отношений останется обычной бумагой и будет использован после не по назначению. Ведь, в случае конфликта, у Вас не будет совсем никаких оснований и, собственно, того, чем можно будет трясти перед носом Наймодателя. Что указывается в договоре:

а)стороны: Наймодатель и Наниматель (с паспортными данными)
б)объект недвижимости
в)документы, на основании которых Наймодатель имеет право распоряжаться этой недвижимостью
г)срок найма
д)сумма ежемесячной платы за найм жилого помещения (фиксируется на период найма)
е)размер страхового депозита
ж)условия и обязанности сторон
з)условия расторжения договора
и)другое

Третье. ДЕПОЗИТ или ЗАЛОГ? Часто, хозяева квартир берут "залог за последний" месяц. Их можно понять - они хотят получить с Вас как можно больше денег и страхуют свои риски. А совсем отказаться от него не могут. Хорошей альтернативой для всех является страховой депозит. Эта сумма (чаще равна одной месячной плате), которая передается Наймодателю и остается у него на хранении в течении срока действия договора. Ключевым отличием является то, что эту сумму Наймодатель должен Вам вернуть. Даже при досрочном расторжении договора (с соблюдением всех условий) по Вашей инициативе. Это поможет Вам не потерять деньги.

В-четвертых, при передаче квартиры составляйте акт приема-передачи. Это важный документ, где фиксируются показания счетчиков на воду и электричество (за свет и воду, обычно, платит Наниматель), факт передачи ключей, недостатки в квартире, которые хозяин обязуется устранить, условия принятия квартиры Наймодателем.

В-пятых, сохраняйте все чеки и расписки при передаче денег. Не ленитесь и не забывайте об этом. Вы, снимая квартиру, во взаимоотношениях СДАМ-СНИМУ являетесь менее защищенным объектом защищенной стороной. Позаботьтесь о своей безопасности!

оригинал здесь