Как одно и то же здание продали дважды?

Муж только что вернулся с экспертизы. Такая у него была впервые за все годы практики. Один и тот же объект продали два раза. Суд поставил задачу идентифицировать - на самом ли деле объекты одинаковые по техническим характеристикам.

Одно и то же, но с разными наименованиями

Купля-продажа была в 2016г. Фирма разорилась. Было заведено конкурсное производство в связи с банкротством. Стали распродавать производственные помещения, которые были более-менее в нормальном состоянии. Нашлись покупатели. Сразу два. Один из них местный, другой из соседней области. Сделку совершили с разницей в три дня. Продали одно и то же двум покупателям.Только объекты обозначили разными названиями и их площади тоже. И это еще не все. В материалах судебного производства указано, что в фирме-продавце этот объект до продажи числился еще с одним названием.

Я сама на работе принимала участие в продаже имущества. Поэтому мне не понять - как могло такое произойти. Как можно продать официально имущество, если наименования в свидетельствах о праве собственности, техпаспортах не совпадают с названиями объектов продажи? А ведь каждой фирме-покупателю выданы уже новые свидетельства, только в разных регионах России. Они значатся теперь собственниками одного и того же помещения. Каждый из них считает себя владельцем.

Кто же на самом деле собственник

Покупатель, приобретший объект раньше, сразу после покупки приступил к ремонту. На сегодня у него эти помещения эксплуатируются. Другой же (из соседней области) прибыл после покупки спустя несколько месяцев. Там уже был другой хозяин и его на территорию не допустил. Оба правы, у каждого есть документы - по такому адресу в собственности имущество. "Опоздавший" подал в суд исковое заявление на другого покупателя.

Муж обследовал помещения в здании - измерил площади, сверил технические характеристики купленных помещений каждой фирмой с фактическими. Почти 100% совпадение оказалось у фирмы, которая первой приобрела объекты. Выходит, что истец приобрел то, чего на самом деле и не было в наличии у продавца. Но какое решение вынесет суд неизвестно. Возможно, что обе сделки признает незаконными.

При покупке объектов недвижимости попросите представить документы

Я отмечала выше, что у второго покупателя в свидетельстве о праве собственности на приобретенный объект указана площадь помещений несоответствующая фактической, причем разница приличная. Не говоря уже о названии. Когда покупаете любые помещения - жилые или нежилые - обязательно просите представить документы на них, изучите их. Если продавец юридическое лицо, то можно еще попросить выписку из инвентарной книги (инв. карточку, отчет по основным средствам), посмотреть, что числится в учете. Не факт, что покажут, но надо дать понять, что разбираешься в документах. Возьмите на осмотр с собой специалистов, если объекты крупные. Пусть измерят площадь, или оценят хотя бы визуально. После покупки обозначьте сразу же себя хозяевами. Посещайте периодически объект, даже если пока некогда им заняться полноценно. Пусть вас увидят, узнают, что хозяин уже новый. Если бы повторные покупатели так поступили, то они сразу же обнаружили, что объект уже продан.