Налоговым вычетом при покупке жилья можно воспользоваться не один раз

В России можно возвратить НДФЛ при покупке жилья. Как оказалось не всем известно,  что с 1.01.2014г разрешили воспользоваться такой льготой также при приобретении второго, третьего и т.д. жилья. До 2014г это можно было сделать только лишь один раз. НДФЛ это подоходный налог, как некоторые его до сих пор называют. Вернуть его могут лишь те, у кого его удержали, то есть работающие люди с белой зарплатой. 

Какие документы нужны для оформления налогового вычета я писать не буду, так как здесь уже есть пост на такую тему и можно найти его через поиск. Я внесу дополнение к нему.

Рассмотрим на конкретном примере. Предположим, вы приобрели квартиру стоимостью 1900тыс.руб. в 2014г. В следующем 2015г вы уже можете претендовать на возврат НДФЛ.  Разумеется, что возвращают сумму налога, удержанную из зарплаты, но не более 260тыс.руб. Если в один год не "уложились" в такую сумму, то остаток налога можно возвратить  в последующие периоды. В 2017г приобретаете еще одну квартиру за 3200тыс.руб. Вы снова имеете право на имущественный налоговый вычет. Но, как я написала выше законом ограничена стоимость жилья до 2000тыс.руб. (260/13%).  В нашем примере мы можем претендовать на налоговый вычет всего в 100тыс.руб., независимо от стоимости приобретенной квартиры (2000-1900). Соответственно НДФЛ можно вернуть 13тыс.руб. (100*13%).  Если вы платите % по ипотеке, то максимальный возврат предусмотрен 3000тыс. руб.

Новые правила можно применять при покупке, строительстве жилья после 1.01.2014г.  Я приобрела две квартиры за период 2001-2014гг. Покупка 2-ого жилья как раз вписывается в рамки нового закона - после 1.01.2014г. В далекое время 2001г. моя первая квартира стоила всего 270тыс.руб., вернула я тогда совсем мизерную сумму НДФЛ. Но законы не имеют обратной силы, поэтому предъявить к возврату НДФЛ за вторую квартиру я не имею права .

Но если бы я первую квартиру приобрела до 1.01.2001г, то я смело могла бы воспользоваться налоговым имущественным вычетом после покупки квартиры в 2014г. Об этом умалчивают сотрудники налоговых органов. Но и не могут воспрепятствовать. До указанной даты такой вычет имел другое название, что означает вы его не получали. Также до указанной даты не была налажена в России единая сеть учета сделок по приобретению недвижимости.  Так что смело можете претендовать на возврат НДФЛ. 

Источник фото: old.sibian.ru