Что ж всё так сложно-то... Кто продавал по ипотеке?

Если в Краснодаре цены на жилье взлетели и продолжают стремиться в космос, в моем городе этот мыльный пузырь давно достиг апогея и благополучно сдулся год назад. Стоимость на однушку-вторичку просела, в среднем, на миллион.

***

За месяц до поездки, выставила на продажу пустующую квартиру. Фонд далеко не свежий, но в центре и зелени - со всеми вытекающими удобствами. До отъезда никаких активных подвижек не было, кроме предложений сбросить цену.

Увидев тот самый ЖК "Одесский" в Краснодаре снаружи, звоню своему риэлтору:

- Утапливай цену в пол. Нужна срочная продажа.

Как-нибудь разницу наскребу, подумалось в тот момент. Растущие токены не дадут умереть с голоду, а в крайнем случае, возьму на вооружение опыт @phoenix-а - голодают же люди, и ничего... Вдохновляет.

Покупатель нашелся через день. 

- У нее ипотека Сбербанка, - объясняла риэлтор. - Процесс дней на десять.

- Идет. Берите залог. Через неделю вернусь, оформим.

С банками, кредитами и ипотеками я раньше не сталкивалась. Предпочитаю жить по средствам и не обременять себя долгами. 

Уверенная, что вопрос почти решен, на месте столкнулась с интересным моментом. В АН уверяли, что это стандартная практика, но я не рискнула. Если у кого-то есть такой опыт, поделитесь?

***

Предлагалась очередная мутная сделка. Сбербанк дает ипотеку только с первоначальным взносом. Покупая по факту квартиру за 1,5 млн., женщина берет ипотеку на 2 миллиона. Мне предлагается дать расписку, что 500 тысяч она отдала в качестве взноса. Естественно, расписка фиктивная, денег этих в природе нет. А подпись моя есть. И хранится расписка до окончания сделки не у меня, а в агентстве. И копия - в банке. И документы на сделку - уже в регпалате с пометкой "обременение" на квартире. И банк еще может ей отказать.

И так уступив ей 200 тысяч в цене, с чистой документально квартирой, я не увидела ни одной причины идти на риски. Где гарантия, что получив в банке отказ, незнакомый мне человек не станет требовать обратно "свои" полмиллиона? Расписка фиктивная, а подпись-то настоящая.

Сделка не состоялась.

Как вы себя уберегаете от рисков в таких ситуациях?

@marfa

P.S. Спасибо всем, кто комментирует свои манипуляции с токенами на бирже. Прислушиваюсь. Возможно, это была изначально глупая затея - продать свою, когда цена на дне, и купить другую на пике. Но долгого лета все еще хочется...