Если в Краснодаре цены на жилье взлетели и продолжают стремиться в космос, в моем городе этот мыльный пузырь давно достиг апогея и благополучно сдулся год назад. Стоимость на однушку-вторичку просела, в среднем, на миллион.

За месяц до поездки, выставила на продажу пустующую квартиру. Фонд далеко не свежий, но в центре и зелени - со всеми вытекающими удобствами. До отъезда никаких активных подвижек не было, кроме предложений сбросить цену.
Увидев тот самый ЖК "Одесский" в Краснодаре снаружи, звоню своему риэлтору:
- Утапливай цену в пол. Нужна срочная продажа.
Как-нибудь разницу наскребу, подумалось в тот момент. Растущие токены не дадут умереть с голоду, а в крайнем случае, возьму на вооружение опыт @phoenix-а - голодают же люди, и ничего... Вдохновляет.
Покупатель нашелся через день.
- У нее ипотека Сбербанка, - объясняла риэлтор. - Процесс дней на десять.
- Идет. Берите залог. Через неделю вернусь, оформим.
С банками, кредитами и ипотеками я раньше не сталкивалась. Предпочитаю жить по средствам и не обременять себя долгами.
Уверенная, что вопрос почти решен, на месте столкнулась с интересным моментом. В АН уверяли, что это стандартная практика, но я не рискнула. Если у кого-то есть такой опыт, поделитесь?
Предлагалась очередная мутная сделка. Сбербанк дает ипотеку только с первоначальным взносом. Покупая по факту квартиру за 1,5 млн., женщина берет ипотеку на 2 миллиона. Мне предлагается дать расписку, что 500 тысяч она отдала в качестве взноса. Естественно, расписка фиктивная, денег этих в природе нет. А подпись моя есть. И хранится расписка до окончания сделки не у меня, а в агентстве. И копия - в банке. И документы на сделку - уже в регпалате с пометкой "обременение" на квартире. И банк еще может ей отказать.
И так уступив ей 200 тысяч в цене, с чистой документально квартирой, я не увидела ни одной причины идти на риски. Где гарантия, что получив в банке отказ, незнакомый мне человек не станет требовать обратно "свои" полмиллиона? Расписка фиктивная, а подпись-то настоящая.
Сделка не состоялась.
Как вы себя уберегаете от рисков в таких ситуациях?
P.S. Спасибо всем, кто комментирует свои манипуляции с токенами на бирже. Прислушиваюсь. Возможно, это была изначально глупая затея - продать свою, когда цена на дне, и купить другую на пике. Но долгого лета все еще хочется...







Лучше с банками и ипотекой не связываться. Имел опыт продажи квартиры - пришли товарищи, захотели купить с помощью ипотеки (банк называть не буду, но он один из крупнейших). В ходе обсуждения сделки вынесли весь мозг - дошло до того, что я должен был представить банку справки от нарколога и психиатра, что не состою у них на учёте. В итоге послал этих покупателей лесом - с какой стати я должен напрягаться ради каких-то дурацких банковских требований. В итоге немного подождал и продал квартиру за наличные.
спасибо, @belyaefff...
учитывая Ваш опыт, возможно, есть смысл не торопиться и ждать своего "чистого" покупателя...
привет
стучись в телеграм, отвечу
flameofphoenix
@marfa Поздравляю! Вы добились некоторого прогресса на Голосе и были награждены следующими новыми бейджами:
Вы можете нажать на любой бейдж, чтобы увидеть свою страницу на Доске Почета.
Чтобы увидеть больше информации о Доске Почета, нажмите здесь
Если вы больше не хотите получать уведомления, ответьте на этот комментарий словом
стопГолосуя за это уведомление, вы помогаете всем пользователям Голоса. Узнайте, как здесь.
Продажа ипотечникам - обычное дело. А вот фиктивная расписка - нафиг надо такие жульничества...
а первоначальный взнос - он во всех банках обязателен или только в Сберике?
Я не брал без взноса (и не рассматривал таких вариантов), так что не подскажу :)
привет, @marfa, ни в коем случае. жди своего покупателя с наличкой!
тут дилемма, @ladyzarulem... ждать долго или продавать сомнительно, но быстрее...
и вдруг это я своей осторожностью сама себе удлиняю процесс...
но пока так... это лучше, чем без квартиры и без денег остаться
@marfa, я с этим столкнулась напрямую. все, что касаемо недвижимости и делается быстро - не от бога. это я так образно сказала. не смейся. все надо делать медленно и правильно. лучше подождать и не рисковать в данном случае. у меня такой опыт. не настаиваю ))
спасибо, хорошая...
взяла на заметку!
ох, я свою полгода продавала (( тоже рынок в днище был, панельную двушку на кирпичную новостройку, еще и добавлять пришлось =(
за наличку, Олесь, или через банки?
мои покупатели брали ипотеку, я платила наличкой. но у меня был проверенный риэлтор, уже не первый год у всей семьи сделки проводил.
а так конечно я не знаю, чем бы все это закончилось )) квартиру продавала я конечно сама, в смысле, искала покупателей, показывала. но всякие бумажки - это он.
правда я еще умудрилась купить новостройку не сданную и полгода скиталась с двумя чемоданами ))
*правда я еще умудрилась купить новостройку не сданную и полгода скиталась с двумя чемоданами...
да уж... ладно, хоть сдали в итоге, а то и тут по всякому бывает...
мой проверенный уже умер, возраст... сейчас вслепую все... уже думаю, может, это я пуганная, перестраховщица... и соглашаться на все, не оглядываясь...
ты умная девочка, Марфунь, зачемтебе чужие советы?)
если в этой стране такое регулярно практикуется, возможно, у людей есть опыт, как подстраховаться в скользкой ситуации... я раньше просто не сталкивалась
агентам все равно, по большому счету... они свой немалый процент взяли и умыли руки... а вот дальше тебе расхлебывать, если что...