В Великобритании нет частной собственности на землю

Рынок земли Британии и частная собственность на землю

Великобритания славится верностью традициям, а область права туманного Альбиона ещё и некоторой закоренелой эстетикой маразма. Некоторые законы "отлиты в граните", раз и навсегда, как мошка в янтаре.

Все земли английских и уэльских графств с 1069 года принадлежит английской короне, из чего следует, что все остальные подданные монаршей власти могут претендовать только на право владения, пользования и распоряжения землёй южной половины британского острова на определённый период времени. В зависимости от промежутка этого времени право владения подразделяется на две категории: фригольд и лисхольд.

Фригольд

Фригольд уходит корнями в средние века, когда земельные наделы даровались монархом феодалам.

Фригольд включает право свободного владения, пользования и распоряжения земельным участком на протяжении периода жизни такого владельца. Как правило, права на такой земельный участок либо передаются по наследству, либо переходят к наследодателям по закону (при отсутствии завещания). В особо сложных случаях отсутствия завещания и наследников по закону — земельный участок переходит в распоряжение английской короны.

Буквально, фригольд (англ. freehold, от free — «свободный» и hold — «держание», «владение») — это эквивалент обычного права собственности на недвижимость, существующее в большинстве стран мира. Здание вместе с участком земли, на котором оно расположено, полностью принадлежит владельцу, срок владения не ограничен, и хозяин несёт полную ответственность за содержание и ремонт недвижимости.

Лисхольд

Лисхолд – включает право владения, пользования и распоряжения земельным участок на протяжении определенного периода времени, будь-то один день, месяц или любой другой период до 99 лет или 125 лет (иногда и больше).

Лисхолд, как право владения, не существует сам по себе. Такое право возникает, например, из договора, заключенного с владельцем фригольда, который за денежное вознаграждение отдаёт на откуп право пользования, владения и распоряжение земельным участком на определенный период времени, например, 99 лет.

Лисгольд (англ. leasehold, от lease — «аренда») формально является долгосрочной арендой, причём предоплата вносится сразу за весь период пользования или проживания (земля или недвижимость). При этом покупатель-лисгольдер владеет только самим объектом недвижимости, а землю под ним арендует, ежегодно выплачивая земельную ренту.

На практике лисгольд отличается от фригольда прежде всего тем, что у объекта недвижимости есть не только фактический владелец, но и арендодатель — частное лицо, компания, местные власти или ассоциация домостроителей. Права и обязанности, касающиеся распоряжения и управления недвижимостью, распределяются между покупателем и арендодателем согласно договору. Например, обычно арендодатель имеет право продать лисгольд до истечения срока договора, а также отвечает за содержание общих территорий в многоквартирном здании. Лисгольдер часто не может сдавать жильё в субаренду и делать ремонт без согласия арендодателя, зато у него может быть право взять на себя или передать специализированной компании функции арендодателя по управлению зданием.

Указанный приобретатель лисхолда может в свою очередь передать (переуступить) свои права другому претенденту или покупателю земельного участка на 98 лет (если период ограничен первоначальным сроком в 99 лет) и так далее. Особенность лисхолда во многом объясняет позицию английского права, относительно которой права пользования, владения и распоряжения «привязаны» к земельному участку, а не к меняющимся владельцам.

Фригольд и лисгольд в наши дни

Сегодня понятия «фригольд» и «лисгольд» существуют в законодательстве Великобритании и в странах Британского содружества, куда входит большинство её бывших колоний (Австралия, Новая Зеландия, Канада и пр.). В последние годы такие формы владения распространяются в Таиланде, ОАЭ, Малайзии, где правительство разрешило иностранцам приобретать недвижимость в полную собственность, тогда как раньше её можно было только арендовать на долгий срок.

Фригольд обычно дороже, чем лисгольд. Например, лисгольд на 50 лет стоит примерно 75% от стоимости аналогичного дома-фригольда, на 25 лет — около 55%, на 10 лет — 35%. Лисгольд на 90 и более лет стоит почти как фригольд, его называют «фригольдом по сути» (virtual freehold).

Юридический статус в ХХI веке

Юридический статус лисгольда почти не отличался от средневекового до 2002 года, когда в Великобритании был принят закон Commonhold and Leasehold Reform Act 2002, позволяющий продлевать срок лисгольда и выкупать его в виде фригольда. В зарубежных источниках, в частности в объявлениях о продаже недвижимости на иностранных сайтах, стороны сделки до сих пор называются landlord («землевладелец») и tenant («дольщик»), хотя смысл этих слов давно отличается от первоначально-исторического.