Сколько стоит аренда жилья в Камбодже в 2018 году?

Ситуация с жильем в Сиануквиле (а также частично в Кампоте) кардинально поменялась за этот год и новый зимний сезон многих не порадовал. Цены выросли в 2-4 раза по сравнению с последними двумя годами! На сегодняшний день, снять отдельные апартаменты или дом на срок 1-3 месяца в ценовом диапазоне до 400$ за месяц, практически, не выполнимая задача.  

Аренда жилья на зимовку в Сиануквиле

Сразу хочу сделать поправку - если Вы едете на короткий срок - до 30 дней и Вас устроит просто номер в отеле - таких предложений достаточно, но не советую заморачиваться и портить свой отдых поиском жилья на месте - сразу открывайте booking.com, или любой другой сайт бронирования!

Выбирайте то жилье, которое Вам понравилось и бронируйте его на весь срок планируемой поездки. Вы можете потратить 5-10 дней на поиск подходящего отеля в котором будут номера на весь Ваш срок, а цены на месте сейчас такие же, как и в системах бронирования, если местами не выше..

Почему такая ситуация с жильем?

Сейчас, будет это страшное для всех "отечественных экспатов" в Камбодже слово - Китайцы. Вот основная причина!

Тот, кто говорит, что все это миф и преувеличение, наверное, давно здесь не был и не пробовал найти недорогое жилье. 

Если детальней разобрать суть проблемы жилья, то она вот в чем:

• Поток туристов за счет граждан Поднебесной очень большой и увеличивается с каждым днем. Соответственно работает простое правило - спрос больше предложения. В результате - цены начинают расти, очень.

• Самая популярная ниша жилья для зимовщиков или тех, кто приезжает на 4-6 месяцев - это апартаменты или дом с кухней,  часто со своим двориком, на 1-2 спальни и с бюджетом 250-400 долларов в месяц. Мы не были исключением. И, так как именно на это спрос самый большой, то цены на такие предложения сразу поползли вверх,и, самое главное, никто не хочет контракт на три  месяца! Договор минимум на полгода. Но если, откровенно - мы и на полгода не нашли, все запрашивали именно годовой контракт. Что это значит: при вселении Вы платите месячную аренду и депозит в размере 2х месяцев. Если Вы живете год, ничего в доме не сломали и не испортили - по окончанию контракта Вам вернут депозит. Если же Вы решили уехать раньше оговоренного срока, то Ваш депозит автоматически сгорает. То есть, пытаться как то обмануть хозяина  со срокам заселения бесполезно, так как себе дороже.

• Граждане Китая приезжают большими групами и арендуют жилье оптом. Что это значит? Представьте, Вы владелец или управляющий домом с 30 апартаментами. В какой то момент, Вам поступает предложение от которого невозможно отказаться! Вам предлагают заселить в дом за один раз и минимум на год в абсолютно во все квартиры людей. Они не просят скидки, наоборот, могут предложить цену выше, чем у Вас сейчас, лишь бы Вы согласились. И, конечно же, не сильно пока разбалованные деньгами кхмеры, сделают все, что бы такое предложение не упустить. Могут даже поставить перед фактом жильцов, которые уже живут, что им нужно съехать, и это практически легально, так как в контракте всегда прописана возможность разрыва контракта с обеих сторон с предупреждением за месяц.  Это не одноразовые случаи, а обыденность и реальность Сиануквиля 2018. 

• Кхмеры еще не привыкли рекламировать свое частное жилье на разных интернет ресурсах, таких как airbnb например. Основное количество сделок происходит при личном посещении и общении. Заранее в интернете такое жилье можно искать разве что у агентов недвижимости и на страницах в фейсбук. Предложения там есть (так мы нашли и свой дом), но их расхватывают моментально. Я написала своему арендодателю через 10 минут, после того, как он выставил дом и, только благодаря приятному общению, он подождал два дня с оплатой и оставил бронь дома за нами. 

По-этому, вот Вам несколько советов:

1. если Вы едете не на долго - бронируйте отели или гестхаусы
2. если поездка длительная и у Вас есть хорошие знакомые на месте - ищете в фейсбуке жилье заранее и пусть Ваши друзья едут смотрят и договариваются про аренду на месте
3. если на долго и друзей/знакомых нет - лучше забронировать на пару дней отель и поездить поискать дома самостоятельно на месте. Но если Вы приезжаете в высокий сезон - есть риск не вписаться в Ваш бюджет.

!! Со своего опыта хочу добавить 

Не обращайтесь за помощью к местным старожилам и ютуб блогерам из СНГ и не переводите им деньги за жилье заранее. У нас был очень печальный опыт доверия человеку, который казался нам очень порядочным и на виду. Но, эту историю я расскажу только тогда, когда она уже точно закончиться и я буду уверена, что все так, как оно пока выглядит. 

Вопрос доверия в Камбодже к нашим гражданам очень животрепещущая тема и, к сожалению, печальная для многих.  Я обязательно соберу из своего опыта список надежных юристов, агентов, продавцов и арендаторов транспорта, всевозможных помощников в разных сферах жизни, так как прошла это все на себе и набитые шишки и опыт дали возможность понять насколько важно в другой стране знать, кому можно доверять и к кому можно обратиться за помощью. 

Честности нам всем, порядочности и мудрости идти вперед! 

Не забывайте подписываться на мой канал в телеграмме, там я выкладываю посты и в видео формате. Для перехода в канал  ЖМИТЕ ТУТ!