Продажа и покупка квартиры. Аспект внесения аванса. Взгляд со стороны продавца и покупателя

Данный пост будет посвящен очень важному моменту, присутствующему в 99% сделок по продаже квартир и частных домов, а именно моменту внесения аванса.

Что такое аванс, ведь его нет в ГК?

Авансовая сумма - сумма, обеспечивающая обязательство покупателя по приобретению выбранного им объекта. Естественно, обеспечивающая только в рамках величины этой суммы. Никто никого не может заставить, в случае изменившихся обстоятельств, приобретать что-то против воли, но авансовый платеж подстраховывает и компенсирует, пусть иногда и частично, потери продавца.

У многих возникает вопрос, почему в качестве обеспечительной меры не используется договор залога. Все очень просто. Та форма, в которой возникающие обязательства по залогу (возврат двойной суммы в случае, если продавец передумает) прописаны в ГК, не обеспечивает равного баланса для сторон сделки.

Момент внесения авансовой суммы

Авансовое соглашение (АС) подписывается после того, как покупатель обдумал все плюсы и минусы, приняв на тот момент окончательное решения о приобретении. При этом продавец на данной стадии может не обладать полным комплектом документов для сделки. На логичный вопрос покупателя почему, дается простое объяснение. Я продаю квартиру, соответственно мне нужны деньги (свободные деньги или для приобретения другого объекта, не суть). Сбор документов стоит денег, которых у меня нет, это раз. При этом у документов имеет свойство истекать срок действия - это два. Как правило, после такого объяснения вопросы по данной теме прекращаются.

Величина аванса

При сотрудничестве владельца недвижимости с риэлторским агентством сумма аванса начинается от 50000 рублей. При самостоятельной реализации есть общая рекомендация не давать более 10000-15000 рублей. Но все, конечно, зависит от ситуации.

При внесении аванса за альтернативную квартиру в АС прописываются условия довнесения денежных средств в случае, если величина аванса за приобретаемую продавцом недвижимость будет превышать сумму в первом соглашении. Довнесение перед сделкой прописывается и в том случае, если агентство (частный риэлтор) хочет обезопасить себя от возможного мошенничества со стороны клиента (продавца). В данном варианте величина авансовой суммы идентична размеру комиссии риэлтора.

Сроки, прописываемые в АС

Определяются по соглашению. Как правило, это месяц с даты подписания АС. В случае альтернативной сделки или, как вариант, возможного изменения даты сделки, все предыдущие АС переподписываются с новой датой сделки. Это необходимо, чтобы отрегулировать возможные претензии, а также подстраховать продавца от требования возврата авансовой суммы, а покупателя - от отказа в совершении сделки.