Привет!
Скопили немного денег. Хотим купить квартиру и жить отдельно от родителей.
Что лучше купить: новострой или искать на вторичном рынке?
У нас есть хороший застройщик в городе, и цены относительно нормальные.
Или лучше вторичный рынок?
Везде свои нюансы, в новострое нужно ремонт делать с самого начала. Мне нравятся вот такие двухуровневые квартиры. Что скажете?
Спасибо всем!)
Я ни разу не специалист, но слышал что самое разумное это покупать квартиры которые банк продает с аукциона как просроченные по ипотечным платежам. Или ловить ситуацию когда кто-то эмигрирует и ему надо срочно недвижку слить.
А просто на рынке или тем более у застройщика это ни разу не выгодно.
Ну и ремонт в новостройке с нуля это жуть сколько денег - знаю по опыту =) Мы так в итоге на 100% и не доделали за лет 10. А сейчас уже надо капитально трубы менять ибо не смотря на то что там был метал с пластиком - одна труба уже полетела. Ну и у соседей многих проблемы со стояком (он чисто из метала был и уже проржавел), так что во всем доме его меняют постепенно.
У нас банк продает просроченные квартиры дороже,чем самому купить!)
Видимо очень жадный банк =)
Ну это их хлеб;)
Могу подсказать, что при выборе квартиры, первым делом необходимо обойти соседей и спросить про шумоизоляцию, отопление, водоснабжение и пр... В этом, конечно, вторичка выигрывает. Но и тут есть одно но... В новостройке Вы будете делать ремонт тот, который захотите Вы, на заранее подготовленной для этого "площадке" (можно даже посмотреть варианты с черновой отделкой или сразу с дизайн-проектом). А вот на вторичке квартира может быть идеальной по многим параметрам, но ремонт потребуется переделывать... И тут уже к самому ремонту плюсом идёт демонтаж всего и вся... Решать Вам, конечно=) Удачи!=)
Спасибо! Буду иметь ввиду!
Мне кажется нужно самой все решать и не слушать других мнений. Что тебе сердце подсказывает то и будет правильным. Но это лирика, а так кончно лучше выбрать пока ту на что денег хватает. А потом можно осуществлить всю свою мечту, но уже в своей квартире!!!!!!
Мне нравится новострой)спасибо!
Новосрой это хорошо!! Ну не как раньше строили. Это тоже надо иметь ввиду. У нас не давно дом построили по новой технологии, но не тут то было. Он всю проверку еще не прошел, а уже все квартиры раскупили. А в этоге дом признан не жилеспособным. В даное время надо все сначала предусмотреть!!!!!!
Многие воспринимают вторичку как возможность быстрого заезда и поэтому отдают предпочтение ей. Но нужно учитывать, что в этом случае Вы всё равно можете столкнуться с необходимостью проведения ремонта (в том числе и капитального), что может влететь даже в большую копеечку, чем в новострое, т.к. нужно будет сначала демонтировать всё старое. К тому же большие проблемы возникают с устаревшими коммуникациями, замена которых лишь в вашей квартире вопрос не закроет, и нужно будет договариваться с соседями, а иногда и менять всё у них за свой счёт. Также, на мой взгляд, потенциально более благополучные соседи именно в новостроях (более молодые и смогли купить квартиру - уже вряд ли конченые алкаши). Хотя это и не гарантия. Но я всё же за новострой, нужно лишь попытаться граммотно оценить качество постройки. Да, и в первый год не стоит укладывать плитку( дом может давать усадку)
Таня, если потребуется осмотр и оценка состояния - обращайся - я все-таки строитель ))) Да и по всем другим вопросам, думаю, что смогу помочь... кстати, вспоминая твой пост - не купишь своё жилье - я с камерой буду тя ждать на площади! )))
Спасибо
Если хотите новострой - ищите лучше у подрядчиков, у них сейчас встречаются варианты существенно дешевле, чем у застройщика (поскольку застройщики часто рассчитываются с подрядчиками взаимозачётом за выполненные работы, отдавая часть квартир). Проконсультируйтесь со знакомым риэлтором, если имеется, хорошие специалисты ведут собственный рейтинг надёжности застройщиков.
Если нет знакомых - просто посмотрите на Авито, сравните цены.
Проверяйте на официальных сайтах застройщиков достоверность и актуальность документации - проектной декларации и разрешения на строительство. Узнавайте, сколько лет застройщик уже на рынке, какие объекты построил, были ли проблемы с вводом в эксплуатацию.
Если собираетесь брать ипотеку, поторопитесь, в этом году истекает действие программы "Ипотека с господдержкой", льготная ставка 11,4% (у некоторых банков 10,9 встречается).
Что касается вторички, цены на неё сохранят тенденцию к понижению, так как дно ещё не пройдено.
Можно найти интересные ценовые предложения.
Если выберете в итоге новострой - уделите особое внимание приемке, когда дом введут в эксплуатацию. В идеале пригласите специалиста-технаря (прораба, ремонтника), который знает, на какие нюансы обращать внимание, проведет нужные замеры, проверит работоспособность сетей, счетчиков и т.д.
Если выберете вторичку - проверьте квартиру на юридическую чистоту, изучите правоустанавливающие документы, их соответствие личным данным собственников, убедитесь в том, что их полномочия оформлены надлежащим образом, а также - в отсутствии обременений относительно распоряжения объектом недвижимости.
Удачи!
начните с выбора района, потом соседей.
как бы ни была хороша квартира, всё равно придётся её покидать, чтобы ходить в магазин, водить детей в школу, ездить на работу.
а по ночам особенно важно, какие у вас соседи ;-)
Спасибо;)
Нет-нет-нет... не нужно покупать квартиру в этом году. Год нехороший для этого.
И вообще весь Голос ждёт пробежки в голом виде =)
Прямо весь Голос ждет!)
Не специалист по многоуровневым квартирам, но новострой мне больше нравится (хотя и дороже с ремонтом и обустройством обойдётся), чем обжитая кем-то уже квартира с чужим ремонтом и мебелью. И ещё не ясно какие люди там жили.