Реклама новостроек сегодня на 95 процентов представляет собой самый грандиозный обман, который не замечают ни Роспотребнадзор, ни ФАС.
Почему?
99 процентов площадок, на которых рекламируется продажа “новостроек” нарушают Федеральный Закон “О рекламе”, а именно пункта 5 части 1 и 3 подпункт 2, который касается недобросовестной и недостоверной рекламы.
Почему?
Закон гласит:
5.1. Реклама должна быть добросовестной и достоверной. Недобросовестная реклама и недостоверная реклама не допускаются.
5.3 Недостоверной признается реклама, которая содержит не соответствующие действительности сведения:
5.3. подпункт 2 О любых характеристиках товара, в том числе о его природе, составе, способе и дате изготовления, назначении, потребительских свойствах, об условиях применения товара, о месте его происхождения, наличии сертификата соответствия или декларации о соответствии, знаков соответствия и знаков обращения на рынке, сроках службы, сроках годности товара;
Обман дольщиков начинается с рекламных площадок бесплатных объявлений, когда в объявлении о продаже публикуется:
“Продается квартира в новостройке. Сдача …. квартал ….. года, 214 ФЗ”
А что здесь не так? Покупатели, обманутые недобросовестной рекламой, думают, что покупают квартиры.
Считают себя защищенными, потому что приобретают недвижимость.
Иными словами, чувствуют себя Потребителями, предполагая, что на их покупку распространяется “Закон о защите прав потребителей”
На самом деле дольщики, в соответствии с 214 ФЗ приобретают обязательство застройщика:
1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Квартирой обязательство станет только после того, как Застройщик
- Сдаст жилой дом в эксплуатацию
- Оформит право собственности на себя
- Оформит право собственности на инвестора по 214 ФЗ или “дольщика”
Почему?
Кварти́ра (от фр. Quartier) — один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома.
Иными словами, вплоть до оформления права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации, уступка права требования квартирой называться не может никак.
А дольщики потребителями.
А кто же такие дольщики? Здесь сложно сказать. ФЗ 214 не определяет статус дольщика никак.
Общество защиты прав дольщиков пытается притянуть за уши нормы общей юрисдикции ГК, согласно которым физическое лицо, приобретающее что-либо для личных нужд, является потребителем.
Следовательно, на него должны распространяться нормы Закона о защите прав потребителей.
Пока с застройщик работает и платежеспособен и с него есть что взыскать, судебные перспективы и выигранные дела однозначно будут и есть.
А что если застройщик обанкротился и обманутых дольщиков оказалось много?
Выходить на улицы?
Перекрывать Федеральные трассы?
Писать письма президенту, требовать, чтобы государство выполнило обязательства застройщика перед инвесторами?
Почему вообще одни налогоплательщики должны страдать из-за неграмотности и безответственности других?
Будьте юридически грамотными и ответственными за свою жизнь и накопления, дорогие мои.
Если видите в рекламе “Продается квартира с отделкой, сдача …. квартал ….. года, знайте.
Это не квартира, а обязательство
Покупая такую “квартиру” Вы рискуете остаться без денег и недвижимости.
Десять раз подумайте, прежде чем покупать подобную “недвижимость” в ипотеку. Если застройщик не выполнит обязательство, то жить будет негде, а кредит отдавать придется.
Знайте, что вплоть до оформления права собственности на Ваше имя Ваш правовой статус не определен законом и Вы можете оказаться как потребителем, так и инвестором. Субъектом предпринимательской деятельности. Которые в нашей стране имеют одно право: “платить и каяться”
Поэтому, если увидите подобное объявление где-нибудь на сайтах, смело нажимайте “пожаловаться” и указывайте формулировку:
Использовать определение “квартира” для права требования исполнения обязательства передачи доли в объекте незавершенного строительства недопустимо, поскольку является недобросовестной рекламой: части 5.1, 5.3, 5.3 подпункт 2 Федерального Закона о Рекламе.
Давайте заставим рекламные площадки должны исполнять закон ФЗ “О Рекламе”.
Обман начинается с некорректных рекламных публикаций.
А еще рекламщики, в отличие от дольщиков, всегда выигрывают. А потому нечего называть квартирами не пойми чего.
https://youtu.be/hVIDZmxdc8M
Берегите себя)
Удачи Вам в решении жилищного вопроса и всего доброго!
