Продолжаю серию образовательных постов. Сегодня речь пойдет о грамотном, рациональном подходе к выбору новостройки на этапе ее строительства. Знаю, что данный рынок на сегодняшнем "санкционном" этапе немного утратил свою инвестиционную привлекательность. Если речь не идет, конечно же, о покупке дорогостоящего элитного жилья или жилья премиум класса.
Помимо этого наше государство (имеется в виду РФ) под видом благородной борьбы с ростом числа обманутых дольщиков планирует резко зарегламентировать покупку строящейся жилой недвижимости на этапе котлована. Пока же этого не произошло основная масса покупателей квадратных метров ориентируется (в силу его на порядок меньшей стоимости) именно на такой формат приобретения. Если есть возможность проживания, аренды другой квартиры на этапах строительства. Или речь не идет об ипотечном кредитовании.
Как обычно, при необходимости я буду давать юридические определения со своими комментариями. А также делиться собственным опытом покупки. Тема эта обширная. Поэтому я разобью ее для удобства восприятия на несколько частей. Итак, начнем...
1.Обзор рынка новостроек. Выбор жилья для себя любимого.
Дело это, сразу скажу, не быстрое. Требует вдумчивого внимания, умения анализировать и получать необходимые знания о текущем положении дел на рынке жилья. Спешка здесь абсолютно неуместна. Ведь приобретение его не является для большинства из нас обычном делом.
- Для начала определитесь с приоритетами и своими личными или кредитными возможностями. Имейте в виду, что по ходу дела вас ждут дополнительные, и немалые издержки уже на самом этапе покупки. Ни говоря уже о последующем оформлении, ремонте и меблировке.
В зависимости от того, чьи средства будут использоваться; каков их объем; ожидается ли приток дополнительных доходов или сумма будет строго фиксированной нужно будет принять окончательное решение о выборе объекта.
- Далее задумайтесь о местоположении и сопутствующей инфраструктуре выбираемого жилья. Близости его к вашей старой квартире в обжитом районе. Высокооплачиваемой работе. Или крупному мегаполису. Зеленым насаждениям. Социальным объектам в виде детских садов, образовательным и другим детским учреждениям. Поликлиникам, больницам. Торговым центрам и моллам. Проверьте наличие поблизости достаточного количества регулярных продовольственных точек, мест досуга. Спортивных учреждений.
Для автолюбителей немаловажным фактом станет наличие мест основных и гостевых парковых (причем как придомовых, так и подземных), автозаправок, гаражей. Уточните транспортную доступность будущей новостройки. Поможет вам в этом "исследовании" наличие на сайте застройщика Градостроительного плана всей территории, а не только строящегося квартала.
- Зайдите также на официальный сайт данного муниципалитета. Проверьте, нет ли разночтений в том, как позиционируется будущее строительство органами власти и самим застройщиком. Посмотрите на данном сайте планы развития области на ближайшие 5-10 или более нет.
Убедитесь, что ни в прошлом, ни в будущем рядом с вашей чудесной квартирой не планируется или уже не расположен полигон каких-либо отходов или грандиозное строительство развязок. Будущее метро — это огромный плюс, а вот проживание рядом с вечно грохочущей трассой даже за специальными шумопоглощающими экранами — такой же огромный минус.
- Не жалейте время на подобные изыскания. Тем самым вы уже на данном этапе сможете обрисовать себе, хотя бы в общих чертах, район или районы заветной покупки.
Почитайте также специализированные юридические сайты с информацией о том, что ожидает будущих дольщиков в плане государственной поддержки или наоборот, какие градостроительные нормы планируют ужесточить или вообще отменить.
Конечно, вы можете мне возразить, что все эти моменты я могу отследить потом, когда выберу подходящую новостройку. Не буду спорить, можно и потом. Но по-моему мнению, лучше заранее определиться со всеми этими вопросами, чтобы потом, на этапе принятия решения о конкретном объекте, вам было бы намного легче определиться с выбором.
Впоследствии в средствах массовой информации, при разговоре с друзьями вам будет постоянно попадаться новая информация юридического характера. Сведения о новом строительстве в этом районе. О проблемах дольщиков. О том, что в этом месте, например, запретили точечную застройку. Или произошел прорыв сточных вод и возникла серьезная экологическая проблема...
Предварительный мониторинг на этом первом, самом важном этапе выбора поможет вам сэкономить силы, нервы и деньги.
В следующем части я расскажу о других аспектам, связанных с приобретением жилья в новостройке. Следите за моими постами.
Расскажу свой опыт. Мы купили квартиру в другом городе не выходя из дома. В городе была 2 раза изучала его через интернет. Купили мы у застройщика, нужно было применить мат. капитал и взять ипотеку. Нервов и согласований было куча. Но я в себя верила что все получится и получилось. Покупали когда все этажи были выстроенные. Сейчас там внут. отделка и проводка коммуникаций. Подробно описывать не буду, иначе нужно будет новую тему создавать. Может когда получим ключи все подробно опишу как переехать в другой город и купить квартиру через интернет.
Отлично, @candy777, рада за Вас=))) Обязательно напишите пост, когда получите ключи=)))
Нам существенно помогает с ремонтами что у отца руки из нужного места растут. Диван прохудился и в креслах ткань вываливается вместе с поролоном - перетянул полностью, заменил поролон и т.д. Тратить пришлось деньги только на материалы. Нужно было новые окна поставить - нашёл на сайте нормальные стеклопакеты и поставил, припахал только младшего брата. Сейчас собираются родители новые двери ставить, нашёл на сайте двери по цене раз в пять меньше чем в магазинах.
"Золотые руки" у мужчины это просто замечательно. Экономия получается существенная, да еще и уникальная вещь в итоге=))
это да) страшно подумать если б мы тратили на ремонты столько сколько некоторые другие люди тратят, иногда рассказывают цена сравнима со стоимостью ещё одной квартиры
Согласна, Каролин=))
а о покупке вторичного жилья будете писать? найду что добавить из опыта моей семьи
Еще не знаю, Каролин. Думаю пока=))
а вы/ты(не знаю как лучше) по образованию юрист?
На "ты" конечно, Каролин=)) Я — экономист=))
привет, Натусик, как я пропустила эту статью! Она правильная, по ней могу сделать такие выводы - как минимум полгода (!) забирает подготовительная работа - поиск, аналитика по интернету, собирание отзывов разнообразных (от клиентов АН, куда будешь обращаться, о застройщиках, о личностях руководителей застройщиков (тоже может быть важно), о нюансах отношений застройщика и городских властей....) очень многое надо узнать и систематизировать. особенно при покупке на котловане. затем из информации сформировать неудобные или просто вопросы, которые надо задавать всем - агенту АН, представителю застройщика и пр. Далее - договор о долевом участии. если ты не юрист - его надо смотреть только с юристом! ибо много разных нюансов бывает. но - не юристом застройщика или АН. добиться у застрощика посмотреть планы подробные дома - подвала, крыши, систем вентиляции и водоводов и пр. сфотать, если это возможно. при выборе затем сравнивать - что было в планах и что реально постоили. часто бывают сюрпризы, а ты-то оплатила одно...
у нас была история с лифтом. лифт планировался опускаться в парковку. но почему-то его не стали опускать в парковку - оставили на 1м этаже. а мы-то платили за нормальный удобный лифт! и так во многом, увы! так что тема, действительно, наболевшая...
со своим. ... ну, и все то сделать, что ты написала.
Точно, Натусь, я как раз хотела об этом написать=))
Ожидал какой-то более детальной информации,у вас только общие фразы и никакой конкретики.
Это вводный пост, @borisss. К тому же рассказывать о конкретных новостройках я не буду. Сами понимаете, реклама-)))
В дальнейших постах будет больше фактов и описаний. Не волнуйтесь. Это не та тема, которую можно в один текст ввести=))
Я не волнуюсь,сам не так давно был в роли покупателя поэтому интересно было бы почитать конкретные истории о недвижимости.
Конкретные истории будут, но сами понимаете, @borisss, мы не рекламная площадка с указанием сайтов новостроек, официальных сайтов муниципалитетов, мониторинговых сайтов и тп. Тот, кто захочет, сам найдет. Главное, чтобы были ориентиры и перечисление тех фактов, на которые нужно обратить внимание. А они есть и в этом, вводном посте=)))
Вот поэтому ее и не будет, а будет только описание нюансов, требующих обязательного внимания покупателей=))
Как раз таки рекламы застройщиков меньше всего хочется видеть:)
@ivors, вауу, как у Вас накипело. Согласна на все 100%.
Я поэтому и затеяла эту тему, чтобы написать о подобных проблемах. Начала пока с предварительного мониторинга при выбора района и места будущего жилья. Дальше хотела углубиться и пройтись по другим аспектам. Рассказать о плюсах и минусах данного приобретения. Ведь не секрет, что выбираем мы такое строительство не всегда от хорошей жизни=)))
Согласна. Я как раз и пишу об этих недавних тенденциях в выборе жилья. О том, что акценты постепенно стали смещаться. И дай бог, @ivors, чтобы это происходило в лучшую сторону=))) Причем стараюсь писать, как я это обычно делаю, в доступной манере.
Если кому-то написанное поможет сделать верный шаг, то я буду только рада=)))