Сразу хочу предупредить – он не о политике. За политику и попытки развести конфликт в комментариях буду банить.
Хочу обратится ко всем, кто хранит деньги в рублях (в банках или иначе) и кто собирается инвестировать в недвижимость в России.
То, что в России людей переучили считать все в рублях – большой плюс для российской экономики. Цены не растут вслед за курсом доллара (кроме импортных товаров). Но лично для вас, простые граждане, это не только плюс, но и минус.
Объясню почему.
Российский рубль девальвировал в 2014 году не только из-за санкций, из-за украинско-российской ситуации и цен на нефть. Он девальвировал, потому что российские власти решили, что так выгоднее для государства. И это правда. Скажу дальше вещи банальные, но не всем известные по странному недоразумению.
Итак, российский бюджет получал условные 10 долларов за проданные газ и нефть. 10 долларов при курсе, например, 34 рубля превращались в 340 рублей доходов. Запомним, что бюджет и госкорпорации тратят деньги в рублях. Вот нефть опустилась в цене и стала, например, 5 долларов. Значит, доход бюджета 170 рублей. Как быть? Где взять потерянные деньги? Опустить рубль до курса 68 и 5 долларов снова превратятся в 340 рублей. Как это сделать? Легко. Не проводить интервенций и других мер направленных на удержание курса рубля. Это выгодно для бюджета, для российского производителя и для всей экономики. Но не выгодно для тех, у кого есть деньги в России. Потому что у вас был миллион рублей – не важно: в деньгах или в недвижимости (которая в России тоже привязана к своей рублевой цене, что хорошо для покупателя, но плохо для ее владельца). И он (миллион) был равен $29411. А сейчас, когда курс, например 58 стал равен $17241. То есть, вы потеряли $12170 на каждом своем миллионе рублей. Стали на 41% беднее. Скажите, дорогие любители рублевых депозитов, какие проценты вам компенсируют 41% потерь? Вы были бы богаче, если бы просто держали деньги в валюте. Теперь о недвижимости: если она вам нужна для жизни, то тут спорить не о чем. Но если вы так пытаетесь сохранить деньги, то это безумие. Квартиры, ценной в 200 000$ стали стоить 118 000$. Вы понимаете, что зарубежная недвижимость, где цена упала даже на 10% гораздо выгоднее? Вы понимаете, что цены на большинстве европейских рынков растут? Даже если не растут (спады всегда чередуются с подъемами), то просто сохранить деньги так выгоднее?
Ведь если завтра государству российскому снова на что-то не хватит денег, то оно снова отпустит рубль и оздоровит свою экономику, сделав вас снова беднее?
О депозитах в валюте, и о грабеже украинских вкладчиков поговорим позже. Так же как и о том, как вместо выгодных вложений за рубежом не понакупать убыточного неликвида.
