В 1991 году был запущен процесс приватизации. Люди кинулись оформлять в собственность единственное, что у них было ценного – свои квартиры. Тут же, как грибы, стали появляться агентства недвижимости. Доморощенные маклеры стали агентами по недвижимости или риелторами. Как ни странно, но тогда агентства пользовались большим доверием. Некоторые собственники просто оформляли доверенность на агента и ждали денег. Некоторые так и не дождались. Доверчивость людей породила множество махинаций в деле покупки-продажи. Особенно пострадали люди, которые соглашались на встречную покупку не глядя. Думали что продав, например, однокомнатную квартиру, могут запросто получить «трешку» да еще и денег в придачу. Проводилась такая сделка быстро, чтобы никто не успел засомневаться. Пугали тем, что такой выгодный вариант может быть только раз в десять лет. А люди, которые жили уже буквально на головах друг друга, стоя в очереди по 20 лет, конечно соглашались на все условия. Была у меня знакомая, которая в результате такой вот купли-продажи, оказалась на окраине города в хрущевке. И ей еще повезло.
Вот я сейчас вспоминаю, как люди лишались жилья и сравниваю сегодняшние времена. Вы не поверите, но до сих пор встречаются такие персонажи, которые подписывают все не читая. Обмануть их пара пустяков для опытного агента, не нарушив при этом никаких законов.
В середине 90-х люди доверяли агентствам куда больше, чем сегодня, когда многие пытаются обойтись «без посредников». Не зная всего процесса, часто попадают в умело подстроенную ловушку. Часто обращаются потом за помощью, а поезд то ушел. Была у меня такая наивная женщина, причем юрист. Уговорили ее внести деньги в банк за квартиру, которую она должна была получить после продажи комнаты в коммуналке. Самое интересное, что квартиру оформили на имя покупателя. Сделка прошла, продавец получил свои деньги. Теперь бы надо продать комнату тому же покупателю и переоформить квартиру на нее. И тут выясняется, что покупатель «передумал». В результате женщина осталась без денег и без квартиры. После этого она пришла в агентство просить о помощи. А ведь юрист и сама составила какую-то умную бумагу.
Я начала работать в довольно крупном агентстве недвижимости в середине 1996 года. Тогда уже было лицензирование. Пришлось пройти обучение и получить сертификат. Вместе с ним я получила пейджер. Такая маленькая чудо-коробочка, издававшая пронзительный сигнал, когда приходило сообщение. Если в этот момент я находилась в общественном транспорте, то люди вокруг подскакивали от непонятного откуда идущего звука сирены. Прочитав сообщение, надо было искать действующий телефон-автомат и отправлять ответ, причем монетка не требовалась. А уже года через два появился первый мобильник, который не помещался в моей ладони.
Покупка-продажа недвижимости к тому моменту уже была организована и понятна. Но было много разборок с квартирами, приватизированными с нарушением закона, которые признавались недействительными. Покупатели таких квартир часто оставались ни с чем. Они приходили и буквально рыдали в агентстве. А что мы могли сделать, ведь сделки были зарегистрированы, никто тут не виноват. Просто в стране поменялись «правила игры» задним числом. Такое у нас бывает.
Появилось много иногородних покупателей. Например, у меня было два необычных покупателя. Одним из них была женщина из Костромы, которая приехала с чемоданом денег прямо в агентство и жила там три дня, пока ей не купили квартиру. Вторым был молодой мужчина из Череповца. Тот вообще привез деньги в пластиковом продуктовом пакете. Где он жил не знаю, но ходил с этим пакетом спокойно по городу.
Была еще одна интересная история. Пришла в агентство женщина, которая жила в 2-х комнатной коммуналке. Ее сосед решил продать свою комнату торговцу с рынка. Тот уже приходил смотреть квартиру не раз и очень напугал пожилую женщину, сказав, что у него четверо детей и он их всех привезет сюда. Я сказала не давать согласие на продажу и посоветовала ей купить эту комнату у соседа. Ну откуда у нее столько денег (комната стоила 5 тысяч долларов). Она попросила поговорить со своим сыном и уговорить его на покупку. Сын пришел и сразу заявил, что покупать комнату в этой «поганой» хрущевке не будет, это не выгодно. Он просто заберет мать к себе. Пришлось объяснить человеку, что покупает он не комнату, а всю квартиру. А «двушка» даже в хрущевке уже совершенно другие деньги. Когда до него это дошло, он согласился. После сделки он притащил в агентство целый ящик шампанского.
В конце расскажу о самой грустной своей сделке. Мы расселяли четырехкомнатную квартиру на Канале Грибоедова. Расселение затеяла одинокая старушка, которая всю жизнь там прожила. Когда-то у нее была большая семья и вся квартира принадлежала им. После потери всех родных началось «уплотнение» квартиры и в конце концов у нее осталась только одна комната. Семьи соседей же только увеличивались. На тот момент там проживало 7 взрослых и 4 детей. Было очень шумно и тесно. Мы очень быстро нашли «нового русского» покупателя, затем жилье для владельцев комнат. Старушке тоже нашли хорошую комнату в «двушке», собственником которой была тоже одинокая женщина. Сделка прошла без проблем. Началось всеобщее переселение. А когда дошла очередь переезда старушки, она вдруг легла на свою кровать и сказала, что хочет умереть в этой квартире… Но назад уже пути не было. Два дня мы ее уговаривали. Даже ее будущая соседка приехала, чтобы помочь. На следующий день мы погрузили ее на машину прямо с кроватью, с которой она так и не захотела встать, и отвезли на новое место. Было очень жалко ее… А через месяц старушка позвонила и пригласила нас на чай и была такой же бойкой, как в самый первый день нашего знакомства.
А потом грянул кризис 98 года, так называемый дефолт. Народ потерял почти все свои сбережения. Количество покупателей резко упало, поэтому стали падать цены на квартиры. А продавцы не хотели опускать цены. И рынок жилья застыл. Многие застройщики разорились в эти годы, появились брошенные новостройки, которые в лучшем случае превратились в долгострой. Сколько же там было печальных историй…
1996- 1999 год
Санкт-Петербург
Фото питерских двориков
Уникальность текста 100%, ссылка
Условия конкурса
Я бы назвала публикацию "Суперагенты 90-х"😎
@alena4e , да мы крутые....были когда-то.
Сегодня что, родительский день? Как вы по мне прошлись то...
@nadiyamikhno ну...будем считать, что так :)))
@nadiyamikhno - Я сам как-то проводил несколько сделок с недвижимостью и даже успел продать одну большую квартиру по ипотеке, только что начавшей свое "победное шествие" по стране... Потом поняв, что это мне, вообще, никак не нравится - я бросил это довольно неприятное занятие, которое более походит на жульническое развитие любого направления! А у Вас я смотрю разные случаи были от смешных и до печальных...
@evgeny-zaikin , да уж случаев было много и криминальных в том числе. Но без моего участия. В 21 веке тоже случаев хватает. Каждая сделка приносит что-то новое. Работа не простая, но с людьми всегда не просто.
Спасибо, что заглянули.
@nadiyamikhno - Это Вам спасибо за хороший пост при воспоминании 90-х... В скором времени все, что связано с этими годами будет классикой этакого жанра!
@nadiyamikhno, интересная очень статья! у нас родственник был таким агентом, разбогател в 90ые, но потом люди стали умней и дела уже не столь энергично пошли)
@morningswellow , да бывали и такие случаи. Особенно те, кто приехал из других городов быстро себе жилье купили. Но они и работали по 24 часа в сутки. Я то не очень надрывалась, но однушку в новостройке сыну купили.
А мы в 92 году одними из последних получили 3-х комнатную квартиру, потом уже очередь остановилась и если б тогда квартиру нам не дали, думаю жили бы в 12-ти метровке с печным отоплением и колонкой на улице вплоть до 2010 года, дом снесли только в 2010 году! старинный дом в самом центре города. Слава богу нас не коснулись махинации с жильем и пирамидами.
@mamamasha , повезло. Значит так должно было случиться, заслужили.
@nadiyamikhno ну заслужить думаю не успели, молодые еще были, действительно повезло, надо сказать это самое большое везенье в жизни, но это было и остается главным, жилье бы мы точно не купили ни тогда ни сейчас.
Ваш пост поддержали следующие Инвесторы Сообщества "Добрый кит":
chugoi, galina1, midnight, max-max, abloud, veta-less, benken, cergey-p, narin, brainmechanic, fordewind, denispavlov, zlata777, hyipov, osincevata, tom123, duremarr, plamir2018, tortellini, oksana0407, korzhimanov, ezavarov
Поэтому я тоже проголосовал за него!
Узнать подробности о сообществе можно тут:
Разрешите представиться - Кит Добрый
Правила
Инструкция по внесению Инвестиционного взноса
Вы тоже можете стать Инвестором и поддержать проект!!!
Если Вы хотите отказаться от поддержки Доброго Кита, то ответьте на этот комментарий командой "!нехочу"
dobryj.kit теперь стал Делегатом! Ваш голос важен для всего сообщества!!!
Поддержите нас:
А кто были основные покупатели квартир в то время? Новые русские?
@marina , в основном разъезжались. Коммуналок было много... Новые русские тоже, они бывало целые этажи скупали, по 2-3 квартиры и видовые в центре, бывшие коммуналки. Потом сдавали, дорого, иностранцам...
@marina старые евреи :)
Каких только историй вы не знаете, Надежда Борисовна!
Представляю себе, как старушка переселяется из родного дома прямо на кровати... жуть...
Давно живу, Ира. У вас тоже будет не меньше к пенсии...
Со старушкой было все ок. Сама переживала и вот помню до сих пор...
А я про российское риелторство ничего не знаю, но зато наелась болгарским. даже вспоминать не хочу
@varya-davydova , а мне еще предстоит. Вся в сомнениях....
@nadiyamikhno оппачкииии....я заинтригована😏
@alena4e ,вот так то...
Идеально!
Искренне ваш @fomka
@fomka , спасибо
Мне в советские годы бесплатно удалось получить только комнату в коммуналке, поэтому за свою жизнь пришлось не раз участвовать в купле/продаже жилья. За 3 дня до дефолта 1998г. я купила малогабаритную однокомнатную квартиру. В рублях она стоила 49тыс.
В нашем городе цены упали в долларах, а в рублях наоборот. Всего лишь через 2,5 года (в 2001г) я продала эту квартиру и комнату в коммуналке и купила 2-х комнатную квартиру. Продать было очень легко, сразу после того, как опубликовали моё объявление в газете было очень много звонков. Пришли первые покупатели смотреть и уже с залогом. Тяжело было купить. Мою квартиру согласны были купить, а я себе не могла подобрать, пришлось просить покупателей подождать. Малогабаритка за такой срок выросла в цене прилично, я её продала уже за 138тыс. руб.
Потом я и 2-х комн. продала, купила трёшку в новостройке. Каждый раз сама продавала/покупала. С деньгами в руках по городу одна не гуляла. Когда покупала первый раз, то на работе выделили водителя, я сняла деньги в банке и приехала с ними к нотариусу, там и передала покупателю. Потом уже я в один и тот же день продавала и одновременно покупала, так что только с собой доплата была. В последнюю продажу деньги мне покупатель перевёл на счёт в банке и я перевела, когда покупала уже себе. Но людей излишне доверчивых много, если уж до сих пор несут деньги в сомнительные финансовые компании, чтобы урвать большой %, а потом вообще всё теряют.
@galina1
Галя. какая ты смелая и самостоятельная. вот молодец. вот я так не умею....
@ladyzarulem, Наташа, не жить всю жизнь в коммуналке, тогда я была разведена, второй раз вышла, когда уже дочка взрослой была, поэтому пришлось всё самой делать и зарабатывать тоже.
@galina1 , про цены все правильно написали, они стали падать в долларах. Потому что мы тогда только в долларах покупали/продавали. А в рублях - выросли.
@nadiyamikhno, у нас цены тоже были в долларах, но рассчитывались рублями.
@galina1 , как вам повезло, и комнату получить и успеть купить квартиру во время. Я знаю, что в других городах деньги именно так и передавали сразу в руки. У нас все через ячейку банка проводилось. Я не рассказала про криминальные истории. А такие были. Не хочу об этом вспоминать.
Спасибо за такой подробный ответ. Интересно было узнать.
@nadiyamikhno, комната не ахти какая была, всего 12квм., угловая на 1-ом этаже, это же самое дешёвое жильё, купили быстро. Комнату я еще при СССР получила. А с покупкой первой квартиры повезло, если бы до дефолта я не успела её купить, то уже бы никогда не купила. Доллар же сильно подскочил. Я тогда жила одна с дочкой, так что зарабатывала тоже одна.
Не знаю успела ли семья, которая продала мне малогабаритку обменять до дефолта рубли на доллары. Если не успела, то они потеряли.
я знаю что такое коммуналка. мы там жили года 4, пока не купили квартиру. это было эпически)
конечно. оч даже представляю.
интересная история, Надя. да, рынок квартирный очень спецефичный. много там чего творится...
@ladyzarulem , спасибо что заглянули. Сейчас тоже много хитрых сделок. Где такие деньги крутятся всегда есть желающие погреть руки.