Сообщество "Стройка и ремонт". Как я построил 2-этажный дом за 2 месяца и 300т.р. и продал за 800т.р. Часть 2.

Автор @yosho

Фундамент, каркас и кровля

Мне всегда было интересно, почему люди, когда начинают строить себе дом пренебрегают расчетами. Ведь некоторые вещи совсем несложно посчитать, а видя цифры — вполне оптимизировать.

Проект

Начнем с проекта. Как вы понимаете фундамент и крыша используются один раз для любого количества этажей, поэтому при прочих равных, дом гораздо выгоднее строить высоким, чем широким. Конечно если дом кирпичный, то увеличение этажности потребует более мощного фундамента, но мы ведь строим легкий дом. Итого я решил делать самый экономный по моим расчетам вариант — 1,5 этажа. От одноэтажного с точки зрения расхода материалов он отличается всего лишь на 1,5м дополнительной стены, а полезная площадь увеличивается вдвое.

Фундамент

Фундамент дешевле всего выходит столбчатый. Делать я его решил буроналивным методом. То есть бурить отверстия в земле, ставить опалубку для оголовков свай и заливать бетоном. Стоимость при этом выходит копеечная, а несущая способность с большим запасом.

Давайте посчитаем. Даже в грунте со слабой несущей способностью одна свая диаметром 25см способна нести нагрузку 1,5 тонны. В реальном грунте из прочных суглинков, на котором я строил, это уже 3-3,5 тонны. Конструктивно я делал поле из 20 свай. Такой фундамент спокойно может нести нагрузку 40-50т при реальном весе нашего дома 10-15тонн. При желании сэкономить можно делать меньше свай, но они выходят настолько дешевыми, что это не так принципиально.

Давайте посчитаем. Одна свая диаметром 25см, заглубленная на 1м в землю и выступающая на 30 см сверху имеет объем примерно 0,07 куб.м. Итого 20 свай потребуют от нас всего лишь около 1,5 кубометра бетона. Стоимость материалов на его изготовление в пределах 5000р. За один день мы вдвоем мотобуром пробурили все отверствия и собрали опалубку. И еще за день замешали и залили бетон.

Поскольку все работы я стремился оптимизировать, то конструкцию опалубки придумал сам. Из соображений, чтобы все доски потом же можно было использовать и не пилить. А также я решил сделать конструкцию шаблонной, чтобы любой неподготовленный рабочий легко мог ее повторить. В итоге мы собрали 8 одинаковых рамок с перемычками, которые уложили крест-накрест друг на друга в два слоя. На фотографии хорошо видно как мы это делали.

При такой конструкции что-то сместить более чем на пару сантиметров оказалось практически невозможно и все выравнивание свелось к проверке диагоналей прямоугольника и соблюдения уровня углов.

Для крепления ростверка в ключевые сваи сразу закладывались резьбовые шпильки.
После затвердевания бетона опалубку сняли и, почти не разбирая, переставили на следующее поле где начиналось строительство второго дома.

По готовым сваям собрали ростверк из сдвоенной доски 150х50, обработанной огнебиозащитной пропиткой. Поверх ростверка, который также выполнил функцию нижней обвязки, настелили ветроизоляцию и лаги пола. Между лагами заложили утеплитель, закрыли сверху пароизоляционной пленкой и настелили пол из ЦСП.

Каркас

Далее приступили к сборке каркаса. Суммарно на каркас дома ушло 80 досок 50х150, что составляет примерно 4 куба леса. При цене леса в 8000р это обошлось мне примерно в 30000р.
Конструкцию каркаса я придумал собственную, максимально упростив и стандартизировав все узлы. Задача была максимально избежать всех подрезок и врубок, и все усилить болтовыми соединениями. Все доски пропитывались перед использованием огнебиозащитой.

На фотографии хорошо виден скелет каркаса. Поскольку все детали имели небольшой вес, то двое рабочих вполне могли собирать дом. Единственный момент, когда понадобилась помощь третьего — это когда мы затаскивали листы ЦСП на пол второго этажа. Поскольку один лист весит около 100 кг, мы делали это втроем. В дальнейшем я перешел на более удачную конструкцию перекрытий и необходимость в тяжелых работах отпала.

Обшивка

Готовый каркас обтянули снаружи ветроизоляцией и обшили ЦСП. Каркас, построенный по такой технологии, сам по себе оказался достаточно жестким. А после обшития листами ЦСП он стал совсем прочным, что отметили даже те, кто изначально сомневался в конструкции.

Огромный плюс каркасного дома в том, что с каждой новой добавленной деталью он становится прочнее и прочнее. Я выбрал обшивку листами ЦСП из нескольких соображений:

• дешевизна материала;
• быстрота обшивки большими листами;
• прочность и хорошая огнестойкость;
• ЦСП очень хорошо красится;
• сама по себе плита очень жесткая и крепление ее к каркасу сильно упрочняет конструкцию дома;
• ЦСП практически вечный материал. Боится он исключительно сильных ударов. Солнце и влажность его практически не разрушают.

Суммарно на этот дом у меня ушло около 40 листов ЦСП, что вместе с доставкой обошлось примерно в 35000 руб.

Кровля

Кровлю я решил делать простейшей двускатной. Чем проще конструкция кровли, тем дешевле выходят работы. Когда нет никаких сложных элементов, примыканий и минимум коньков, даже неквалифицированный рабочий справляется с задачей и вероятность накосячить минимальна. Тем более при достаточном уклоне вода с кровли стекает хорошо и протечек можно не опасаться. В качестве кровельного материала я предпочитаю ондулин — он легкий, что немаловажно при работе на высоте и очень удобный в работе. И конечно же, это один из самых дешевых материалов. На кровлю такого дома суммарно ушло 40 листов ондулина что обошлось мне в 14000 руб.

Итого на сборку и обшивку каркаса и кровли было потрачено материалов примерно на 100000 р:

• Бетон 5000 р
• Лес 30000 р
• ЦСП 42000 р
• Ондулин 14000 р
• Паро-ветроизоляция 4000 р
• Утеплитель 5000 р
• Крепеж и пропитка 7000 р

Если вам интересно читать продолжение — голосуйте и комментируйте. Я пишу продолжение своих постов если вижу, что читателям они интересны.
Связаться со мной можно через ВК https://vk.com/yosho