Говоря о процедуре переуступки права аренды - безусловно важно соблюдение всех его пунктов. Нужно будет зарегистрировать его юридически – лучше для этого обратиться к юристу. Составленный профессионалом договор будет сразу иметь юридическую силу.
Однако, если вы решили сами его составить, то вот примерный образец:
- укажите реквизиты обоих сторон;
- время и дату, когда сделка происходит;
- срок, на который данная сделка заключается;
- данные об участке и о его расположении;
- размер оплаты.
Предприятиям следует приложить:
- выписки ЕГРЮЛ и ОКПО;
- справку об отсутствии задолженности по выплатам за землю;
- справку о том, что отсутствует обременение;
- иные уставные документы и их копии;
При несоответствии действительности и того, что указано в договоре и справках, вы можете быть привлечены к ответственности, либо сделка будет аннулирована.
Берём документ и идём к нотариусу, который его заверяет. Платим госпошлину (2 тыс.р для физлиц), и вуаля.
Главное – внимательность, если допустите ошибку, то договор переуступки права аренды потеряет свою юридическую силу.
Если земля была в аренде у первоначального арендодателя более, чем 5 лет – тогда нужно будет спросить разрешение на сделку у непосредственного хозяина земли. Если же меньше этого срока, то можно его просто уведомить о ней.
Кстати, не помешает ещё внимательность – хозяин земли может запретить как субаренду, так и переуступку аренды. В таком случае, если вы нарушите данное обязательство и не известите об этом хозяина земли, он может обратиться на вас в суд и взыскать неустойку.
Так же обратите внимание на назначение земли – если оно сельскохозяйственное, то вы не имеете права строить на ней жилые постройки, дома или прочую недвижимость.
Может быть и так, что первоначальным владельцем земли окажется государство или местный муниципалитет. Тогда в роли арендодателя и нанимателя выступают компании и предприятия, но порядок переуступки здесь немного другой. Для совершения данной сделки, государство проводит аукцион – и разыгрывает этот кусочек земли между несколькими кандидатурами, которых должно быть не менее трёх.
При совершении данной сделки предприятия тоже платят госпошлину, но для них это составляет примерно 22 тыс.р.
