Сколько можно зарабатывать на посуточной аренде в Крыму?

Апрель-май - самое время для планирования отдыха на море. Многие смотрят в сторону Крыма, а люди с предпринимательским мышлением, глядя на стоимость аренды курортной недвижимости. начинают задумываться о собственном бизнесе в этом направлении. Я вам облегчила задачу и на своем примере рассчитала прибыльность такого бизнеса. 

7 лет назад мы с мужем купили апартаменты в Курортном комплексе Аквамарин. Комплекс нам сразу очень понравился,  и расположением - прямо на берегу моря, в хорошем городе Севастополе, престижный район, все что нужно в шаговой доступности.  и инфраструктурой - закрытая красивая территория, банно-бассейный комплекс, фитнес-центр, спортивные и детские площадки, свой пляж, автостоянка. 

Так как стоимость содержания таких апартаментов обходится недешево, в этом году решили сдавать свои апартаменты в аренду. Вот я и заморочилась над точным расчетом прибыльности такого бизнеса, как «посуточная аренда апартаментов на море».  

Итак, сколько же можно зарабатывать на сдаче в аренду курортной недвижимости в Крыму? 

Посчитаем наши вложения - стоимость однокомнатных апартаментов в Курортном комплексе Аквамарин составляет около 7млн.руб. Мебель, техника, комплектация апартаментов - это еще около 600тыс.руб. Итого, вложения составляют 7,6 млн.руб.  

Теперь считаем текущие расходы. Для этого нам нужно ввести дополнительно два показателя: среднегодовая загрузка и средний срок проживания. Исходя из сегодняшних реалий среднегодовая загрузка при хорошей работе составляет 30% (в сезон может достигать 70%, в не сезон падать до 10% в месяц), средний срок аренды апартаментов - 3 суток (в сезон 7-10дней, в не сезон 1-2 дня). 

Таким образом, Стоимость вложений из расчета 4% годовых и 30%-й загрузки составит 2773р за ночь. 

Все, что находится внутри апартаментов имеет свой срок износа. Что-то изнашивается за 100 ночей эксплуатации, что-то за 5 лет. Я составила таблицу и рассчитала общую сумму амортизации, и в пересчете на одну ночь она составила 1155р. В эту же сумму входит и текстиль, и моющие, чистящие для уборки.

Третьей статьей расхода являются коммунальные платежи. В Аквамарине за однокомнатные апартаменты они составляют около 12тыс.руб. В пересчете за ночь при 30%-й загрузке получаем 1333р. 

Минимальная стоимость уборки апартаментов составляет 500р, если она будет производится только один раз перед заселением, то при среднем сроке проживания 3-е суток это будет 166р за ночь.  

Примерно столько же уйдет на стирку текстиля - постельное белье, полотенца, халаты. 

Минимальная стоимость привлечения одной брони составляет 1000р, что за ночь при среднем сроке бронирования 3е суток, составляет 333р.  

Столько же мы платим за услуги Управляющего, который заселит/выселит гостей, организует уборку и стирку.

Теперь переходим к налогам.  Ежегодный налог на апартаменты составляет 0,5% от кадастровой стоимости, которая примерно соответствует рынку. Таким образом в пересчете за ночь при 30%й загрузке получаем 319р с ночи. Чтобы заниматься таким видом деятельности, нам нужно открыть ИП. Минимальный ежегодный налог в Пенсионный фонд с ИП составляет 23тыс.руб., это около 210р с ночи при 30%-й загрузке.  6%-й налог с дохода оставим на совести предпринимателя.  

Итак, что мы получаем? Какая себестоимость одной проданной ночи проживания в апартаментах в КК «Аквамарин»? 6800р 

Это мы посчитали только себестоимость. В сезон (с мая по сентябрь) апартаменты в КК Аквамарин сдают по цене от 4800р. за ночь при длительном сроке аренды. В не сезон около 3500р за сутки. Таким образом, среднегодовая цена ночи составляет 4500р. 

Чистый убыток такого бизнеса составляет 6800-4500 = 2300р. с ночи. Т.е. вы организовали бизнес по сдаче апартаментов в аренду и при этом еще каждому гостю за ночь проживания доплачиваете 2300р. При том, что средняя цена у вас 4500р/сутки. 

Конечно, если вы купили апартаменты для себя и рассматриваете периодическую сдачу их в аренду как хоть какую-то компенсацию текущих затрат, которые все равно бы понесли, то лучше, чтобы ваши апартаменты не простаивали, а сдавались в аренду. Но как бизнес - в Крыму при сезоне 4 месяца в году - это Утопия. 

Какой вывод? Продолжайте пользоваться гостеприимством собственников апартаментов! На аренде курортной недвижимости в Крыму при текущих реалиях бизнес не построишь.