Даже имея неиспользуемое для проживания жилую недвижимость, некоторые владельцы не спешат сдавать ее в аренду. Тем самым лишая себя стабильного источника дохода. А причина кроется в многочисленных историях, когда квартиранты отказываются платить арендную плату и не выселяются, портят имущество, ведут неприглядный образ жизни, вызывая недовольство соседей. Но таких неприятных ситуаций можно избежать, если заранее договориться с арендаторами о правах и обязанностях.
Права собственника арендного жилья
Он может установить для квартиранта ряд правил, которые тот не вправе игнорировать. Иначе это позволит собственнику требовать досрочного освобождения жилплощади.
1. Запрет на заселение третьих лиц
В договоре аренды указывается список всех граждан, которые будут проживать в квартире. Самовольно подселять дополнительных жильцов арендатор не имеет права, даже родственников. При необходимости такой момент согласовывается с собственником жилья, но и в этом случае количество проживающих в квартире не должно превышать нормативов, установленных в том или ином регионе.
2. Препятствовать посещениям хозяина квартиры
Владелец арендного жилья вправе периодически проверять состояние своей недвижимости. По условиям договора жильцы обязаны поддерживать квартиру и все имущество в ней в надлежащем состоянии. Поэтому препятствовать визитам хозяина квартиры они не могут. Другое дело, что последний также не вправе приходить в любое удобное ему время. Собственник жилья должен заранее предупредить о дате и времени своего визита. Иначе он может нарваться на солидный штраф, если попытка проникновения будет сопровождаться угрозами и применением насилия.
3. Запрет на использование жилья не по назначению
Если в договоре указано, что квартира сдается в аренду с целью проживания в ней, использовать ее в коммерческих целях недопустимо.
Что нельзя запрещать квартиросъемщикам
Кроме обязанностей у квартирантов имеются и некоторые права. Собственникам жилья их нужно учитывать, поскольку запретные действия в таких случаях окажутся незаконными.
1. Приглашать в гости
Общение - нормальная и необходимая часть нашей жизни. Поэтому люди ходят в гости друг к другу. Запретить это хозяин квартиры не может. Лишь бы квартиранты соблюдали закон о тишине и установленные правила общежития.
2. Поселить несовершеннолетних
Дети имеют право жить вместе с родителя, даже когда жилье съемное. Поэтому запрещать подобное собственник квартиры не может. Из-за этого часто владельцы арендного жилья часто указывают в объявлениях, что снять жилье у них могут лишь семьи без детей.
3. Делать перестановку мебели
Имеющуюся в квартире мебель квартирант может переставлять на свое усмотрение. Однако о какой-либо перепланировке в квартире речи не может быть. Не все перепланировки разрешены, а отвечать за них придется собственнику.
4. Заводить домашних животных
Прямого запрета на это в Гражданском кодексе нет, поэтому пункт о животных нужно предусмотрительно включить в договор аренды. Если собственник жилья не позаботился о таком заранее, впоследствии запрещать арендаторам держать в квартире кошку или собаку не сможет.
5. Менять замки
Опять в Гражданском кодексе ни слова касательно запрета замены замков квартиросъемщиками. Поэтому владелец жилья не вправе возмущаться, если в какой-то момент обнаружит, что его ключ от квартиры не открывает дверь. Но подобный пункт также можно предусмотрительно прописать в договоре аренды. Если квартирант пожелает сменить замок, то обязуется выдать дубликат ключа собственнику жилья.
Обязанности нанимателя жилья
Согласно Гражданскому кодексу арендатор обязан придерживаться следующих правил:
- Использовать жилплощадь исключительно для собственного проживания, то есть любая коммерческая деятельность исключается;
- В срок вносить платежи за аренду жилья;
- Платить коммунальные платежи, если иное не указано в договоре;
- Поддерживать недвижимость и имущество в ней в сохранности, иначе хозяин квартиры вправе требовать компенсацию за причиненный ущерб;
В то же время собственник не может требовать от квартиранта съехать ранее оговоренного в договоре срока, если тот не нарушил ни одного пункта. При необходимости такая возможность на определенных условиях должна быть предусмотрена в документе.
