На первый взгляд можно лишь завидовать тем, у кого имеется свободная квартира, которую можно сдавать в аренду. Каждый месяц в их кошельки поступают приличные суммы, позволяющие жить безбедно без особых усилий. Нужно лишь один раз найти квартиросъемщиков, а затем только и делай, что получай деньги от них.
Но те, кто сдает квартиры, на самом деле сталкиваются с различными проблемами. Иногда разочарование от этой деятельности вынуждает собственников жилья отказываться от такого способа дополнительного дохода.
1. Нужно тратить время на показы
Нередко перед заключением сделки приходится показывать квартиру нескольким потенциальным квартиросъемщикам одному за другим, на что уходит немало времени. Одних не устраивает планировка, других - отсутствие нужной инфраструктуры в микрорайоне, третьих - размер арендной платы. Хорошо, когда сдаваемое жилье находится недалеко от дома. Другое дело, если оно располагается на другом конце города. Приходится тратить время на поездки туда и обратно. Причем оно может оказаться потраченным впустую, поскольку квартира не приглянулась клиентам.
2. Нужно регулярно обновлять фото в объявлении
Чтобы ожидания потенциальных квартиросъемщиков не расходились с реальностью, нужно обновлять фотографии в объявлениях. Интерьер и состояние квартиры может меняться после очередных жильцов, поэтому фотографии всегда должны быть актуальными.
3. Жильцы могут съехать раньше срока
Сдавая квартиру, собственник рассчитывает на стабильный доход на протяжении длительного времени. Но у жильцов в любой момент могут измениться жизненные обстоятельства. Из-за которых они пожелают съехать спустя два или три месяца после своего заселения. В такой ситуации владельцу жилья вновь придется искать очередных постояльцев.
4. Неплатежеспособные квартиранты
В жизни квартиросъемщиков в любой момент могут произойти неприятные изменения. Например, они внезапно теряют работу, из-за чего им нечем заплатить за очередной месяц проживания на съемной квартире. Часто в таких случаях договариваются об отсрочке платежа, но не всегда это помогает. В худшем случае жильцы копят задолженность за несколько месяцев, а затем внезапно съезжают, оставив владельца жилья у разбитого корыта.
5. Ущерб не покрывается залогом
С квартирантов при заселении в съемную квартиру принято брать залог на случай причинения недвижимости ощутимого ущерба. При выселении он возвращается, если у собственника жилья нет претензий к квартирантам. Иначе залог остается у собственника для компенсации расходов на ремонт. Но иногда причиненный ущерб может оказаться намного больше суммы залога. В итоге основную часть расходов на ремонт собственнику придется тратить из своих накоплений.
От многих неприятностей, с которыми могут столкнуться собственники арендного жилья, убережет заключение договора аренды. В нем подробно описываются все условия аренды и ответственность обеих сторон. Однако пока немногие арендодатели соглашаются на такой шаг, поскольку не желают раскрывать источник своих дополнительных доходов. В этом случае им придется платить налоги. Но в последние годы государство предпринимает все больше усилий, чтобы вывести арендодателей жилой недвижимости из тени. Такие меры будут способствовать наведению порядка на рынке аренды жилья.
Таким образом, не стоит тешить себя иллюзиями, что, сдавая жилую недвижимость, можно без хлопот получать приличный дополнительный доход. Этот вид деятельности имеет свои особенности и недостатки, которые могут быстро разочаровать некоторых начинающих арендодателей.
Фото: HiveBoxx на Unsplash
@svetikov, доходность арендного жилья довольно низкая, что-то на уровне 6% годовых. Сейчас по облигациям доходность чуть ниже ключевой ставки 12,92% годовых. Гемора меньше, профита больше. Можно стоимость квартиры инвестировать в акции, там доходность выше. На мой взгляд, долгосрочная сдача жилого бетона в аренду не сильно выгодна, а вот арендовать бетон выгодно.