Протекают крыши в пятиэтажках

С началом массового жилищного строительства в СССР для ускорения темпов ввода жилья начали образовываться домостроительные комбинаты. В основном вели монтаж крупнопанельных домов.

Первые микрорайоны из панелек в городах назывались «Черёмушки», и таких на просторах бывшего Союза было великое множество. Особенно большой популярностью пользовалась 464 серия домов.

Эти пятиэтажки росли словно грибы. Часто по методу «Орловской непрерывки» дома возводились круглосуточно прямо с колёс панелевозов. Они непрерывно доставляли на строительные площадки необходимые панели.

С тех пор прошло много времени. И в таких домах до сих пор живут люди. В ту пору крыши этих пятиэтажек делали плоскими, а кровельное покрытие выполнялось из рулонного материала типа «Рубероид» на базе картона, пропитанного битумом и различными смолами.

Позже появился кровельный материал, основой которого был стеклохолст. И хотя это кровельное покрытие состояло из 3-4 слоёв материала оно было недолговечным. Срок службы такой кровли согласно ВСН 58-88 (Р) 10 лет .

Это сейчас есть материалы со сроком службы 25-30 лет. А в то время в основном применялись кровельные рулонные материалы на основе стеклохолста.

Но гидроизоляцию обеспечивает не рулонный кровельный материал. Он служит только опалубкой для слоя гидроизоляционной мастики, на которую он наклеивается.

Согласно действовавшему в то время СНиП II-26-76 «Кровли» (п.2.2) слои горячей мастики в водоизоляционном ковре должны иметь толщину 2 мм, а холодной — 1 мм.

В большинстве случаев применяли холодную битомно-кукерсольную мастику, на которую наклеивался кровельный рулонный материал.

Если по проекту кровля должна быть 4-х слойной, то общая толщина мастики составляла 8мм плюс 4 слоя кровельного материала. Это довольно хорошая кровля, но недолговечная.

Из-за воздействий солнечной радиации, атмосферных осадков и климатических условий кровельный материал на основе битума вскоре терял эластичность, лопался и разрушался. Рулонная кровля требует постоянного контроля и своевременного ремонта.

С приходом на рынок услуг по обслуживанию жилого фонда управляющими компаниями (УК) проблема ремонта кровель стала острой. УК под разными предлогами отказываются обслуживать и своевременно ремонтировать покрытие на крышах домов.

В результате на многих домах кровли рушатся до основания.

При разрушении кровли более чем на 1/3 площади УК отказывают в текущем ремонте, ссылаясь на ГОСТ Р 56535-2015, п.3.1, где указано - объем таких работ не должен превышать 30% от ремонтируемого имущества.

УК поясняют, что для ликвидации протечек на кровле дома необходимо выполнить капитальный ремонт всего рулонного кровельного покрытия на всей площади крыши, а они капитальным ремонтом не занимается.

Вместе с тем УК продолжает получать с владельцев квартир деньги на текущий ремонт, в том числе и кровли, но делать его отказывается. В результате квартиры часто приобретают вот такой вид.

Фотографии из материалов судебной экспертизы.

Прокуратуры завалены жалобами на отказ УК выполнять свои обязательства по текущему ремонту кровель. А в суды в большом количестве поступают исковые заявления собственников владельцев квартир по возмещению ущерба от залива.

Не все знают, что УК заключают договоры со страховыми компаниями (СК) по возмещению ущерба собственникам квартир от залива. СК возмещают минимум от ущерба, что часто не покрывает расходы по ремонту квартир после залива.

Некоторые собственники, не добившись от УК выполнения обязанностей по ремонту кровли, нанимают специалистов и выполняют текущий ремонт кровельного покрытия за свой счёт.

Суммы на ремонт кровли приличные и зависят от площади квартиры. В небольшом провинциальном городе примерно не менее 190 тыс. руб. при ремонте крыши над 2-х комнатной квартирой в хрущёвке. В крупных городах цены на такие работы возможно гораздо выше.

До настоящего времени нет чётких указаний от Верховного Суда РФ - какими критериями руководствоваться судам первой инстанции при рассмотрении исков граждан о взыскании с УК средств, затраченных собственниками квартир при выполнении текущего ремонта кровель.

Пользуясь этим УК активно, под разными предлогами пытаются убеждать суды второй инстанции, что они не обязаны возмещать гражданам расходы по текущему ремонту кровель.

А пока, как всегда крайними в этих спорах остаются собственники квартир, проживающие на верхних этажах домов.