Реновация по-Ростовски: как Газпром (или Мегаполис?) сжигает целые районы города для строительства своих объектов

Недавно @crombrugger в своём посте рассказал о пожаре в Ростове-на-Дону. Я только вчера вернулся из двухнедельной поездки по Скандинавии, и, мягко говоря, был шокирован происходящим (уже не говоря о том, что пожар произошёл в 2 кварталах от моей квартиры). Решил сделать собственное мини-расследование и написать свои мысли.

Краткое описание события

Для тех кто предпочитает видеоформат событий - смотрите ниже.

В Ростове на улице Нижегородской загорелись несколько частных домов. Спустя десять минут огонь уже охватил целый жилой квартал, а затем – еще один. Объявлен ранг пожара повышенной сложности №4. Справиться с пламенем удалось только утром (спустя сутки!). Сейчас люди и власти подсчитывают ущерб. 22 августа, в 13:21 пожар полностью ликвидировали. Таким образом на тушение пожара ушло 25,5 часов. При тушении, по словам властей, применялось до 10 вертолетов, 1 самолёт а также пожарный катер, участвовало около 500 человек, в их числе сотрудники МЧС, Пожарные, Росгвардия.

Крупный материал подготовил 161.ru, с несколько непонятным порядком изложения, но большим количеством информации и фотографий. Как обычно бывает, огромный интерес представляют комментарии к этой статье.

Другой подробный материал подготовил LifeNews

Также материал о событиях от РИА-Новости

Новая газета тоже опубликовала свой подробный материал.

Короткий материал от Zona.Media

Видеообзор событий:

Видео с Дон24:

Видео с дрона во время пожара, тушение вертолётом:

Видео с дрона после пожара:

А вот мнение одного из YouTube-блоггеров, на мой взгляд очень убедительно:

Ещё один интересный сюжет-обсуждение черных риэлторов с главой администрации города, который как обычно “обещает помочь” и напоминает, что решение вопросов о защите собственности должна заниматься полиция и прокуратура:

Собственный анализ vs. "Официальные данные"

В СМИ было озвучены цифры площади пожара в Ростове - где то 5, где-то 6 тысяч квадратных метров. Не долго думая, я собрал информацию из съемок с мультикоптера, видеорепортажей, слов очевидцев и постов в СМИ и нарисовал максимально подробную карту (она прикреплена первым изображением в этом посте). Согласно моим подсчетам, общая площадь территории, на которой происходил пожар - 167 тысяч квадратных метров, т.е. почти в 30 раз больше озвученных в СМИ цифр.

Можно не верить этим цифрам - давайте посчитаем по другому. Обычно частный одноэтажный дом (такие преобладали в обозначенной местности) имеет площадь чуть менее 100 кв. м., и распологается на земле с площадью 400 кв. м. Общее озвученое количество сгоревших домов - 123. Умножим 123 на 400, получается 49 тысяч 200 квадратных метров. Т.е., в среднем пострадало около 100 тысяч кв. м., что в 20 раз больше названных в СМИ цифр. С учётом городской застройки у домов могли быть вдвое меньшие участки, в этом случае получается около 25 тысяч квадратных метров - это по прежнему в 5 раз больше названных цифр.

Реальные причины произошедшего

Не так давно газпром осуществил реконструкцию набережной Ростова, и было высказано предположение, что одним из условий участия Газпрома в реконструкции за свои средства было то, что Муниципалитет г. Ростова освободит дальнейшую полосу вдоль набережной реки Дон для дальнейшего продления набережной. Представители муниципалитета действительно пытались это сделать, ходили по домам и предлагали суммы около 100 тыс. руб за сотку. Разумеется, никто не хотел отдавать землю в центре города по такой цене. Тогда был использован традиционный способ захвата территории из 90х - не отдаете сами - мы сожжем и заберем то, что осталось, за бесценок. А вам потом мэрия какую-нибудь компенсацию даст. Может быть.

Городские власти уже заявили о том, что в сгоревшей зоне не будет осуществляться жилищное строительство, вместо этого тут будет рекреационная зона. Ну тут всё понятно: построят мини-парк, рестораны, очередной торговый центр.

Кроме Газпрома, стоит отметить несколько компаний, которые посылали своих черных риэлторов выкупить землю у людей за бесценок: московская компания “Мегаполис”, а также ростовская “Меркурий 2000”. Сбор информации компании проводили, якобы, в интересах крупнейшего застройщика Ростова-на-Дону, корпорации "Вертол-Девелопмент" (по материалам LifeNews).

Кстати, в 2013-м компания "Вертол-Девелопмент" уже была замешана в скандале с землёй. Тогда ростовская прокуратура потребовала в суде аннулировать три договора с участием компании о перепродаже земельного участка в Ростове. По версии надзорного ведомства, участок площадью 2 га на улице Нижегородской, где 21 августа вспыхнул крупнейший пожар, был незаконно переведён из статуса муниципальной земли в коммерческую, а затем перепродан по заниженной стоимости.

В 2015 году за это был осуждён бывший главный архитектор Ростова Павел Воронцов. Государству был причинён ущерб в сумме более 270 миллионов рублей. На этом участке "Вертол-Девелопмент" начал строить ЖК "Тихий Дон".

За время существования на "Мегаполисе" висело 18 арбитражных исков. В основном — земельных. Как можно понять из судов, фирма методично пыталась приобрести земельные участки как раз в том районе Ростова, где возник пожар. Так было и с землёй под частным домом на Краснофлотском переулке. Фирма договорилась с хозяевами о покупке дома, а вот при получении права на землю под домом возникли проблемы. Департамент имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону поначалу отказался передавать землю частникам. Но чиновников переубедил суд, который встал на сторону "Мегаполиса". Из судов понятно, что эта земля стала объектом интереса "Мегаполиса" ещё в 2007 году. Уже тогда фирма начала потихоньку выкупать у семей их дома и участки.

В своей работе "Мегаполис" неоднократно сталкивался с противодействием государственных структур. Это также следует из судебных исков. В 2012 году местная налоговая заподозрила, что девелоперы практикуют схемы ухода от налогов. В частности, необоснованно пытаются получить налоговые вычеты. Однако суд встал на сторону бизнесменов.

Московская фирма "Мегаполис" основана в 2003 году. Главная сфера её деятельности — продажа земли и недвижимости. О владельцах известно следующее: это кипрская фирма MD Time Holding Limited. Директор в этой компании — достаточно известный на международном рынке недвижимости израильтянин Лайад Барзилай. Его знают как крепкого управленца и спеца по сделкам. Не далее как в феврале Барзилай стал во главе ещё одного "зубра" на международном рынке недвижимости — британской Atrium European Real Estate (AERE). Под контролем Atrium — 156 объектов в Центральной и Восточной Европе, выручка от аренды — $267 млн. Фирмой владеет израильский бизнесмен Хаим Кацман, который живёт в Майами. Его компания специализируется на строительстве торговых центров в Центральной и Восточной Европе. Подконтрольная Кацману российская фирма МРЭМ управляет "Мегаполисом". В России интерес AERE концентрируется в основном в регионах. В Москве, Санкт-Петербурге, Тольятти и Казани ей принадлежат торговые центры под брендом Park House. Согласно рейтингу Forbes, за аренду она получает $50 млн в год. При этом в последние месяцы фирма избавляется от активов в России. Согласно данным из открытых источников, в России её доходы от аренды падают. Сегодня СМИ стало известно: AERE продаёт два участка площадью 60 га в Пушкине за 11 млн евро. Поначалу фирма под руководством Барзилая собиралась построить там торгово-развлекательный комплекс.

Однако в пользу версии Газпрома также говорит то, что Газпром тут как тут: гендиректор «Газпром межрегионгаз Ростова-на-Дону» Владимир Ревенко пообещал, что погорельцам спишут все долги за газ. Кроме того, при ремонте домов им помогут с подключением нового газового оборудования. Как вам такое? Зачем это делать газовой компании? От доброты душевной? Ага =)

Газпром и набережная Ростова

Почему корпорации Газпром была отдана набережная Ростова на реконструкцию? Неужели у городских властей недостаточно денег на реконструкцию набережной? Был ли тендер на реконструкцию набережной?

То, что газпром уже давно тесно связан с набережной Ростова, не секрет: Главе «Газпрома» не понравилось, что в пешеходной зоне Ростовской набережной строится гостиница (Алексей Миллер огорчился ;)

Цитата из статьи по ссылке выше:
”Недовольство Миллера понять несложно: глава «Газпрома» известен трепетным отношением к набережным. По его инициативе была реконструирована набережная в Астрахани. Уже не первый раз «Газпром» вкладывает сотни миллионов рублей в реконструкцию ростовской набережной: оплачивает укладку гранита, замену фонарей и ограды, сделанные по историческим эскизам и так далее.”

Или вот - реконструкция набережной Ростова (на которой совсем недавно была городом вполне хорошо уложена плитка):
«Газпром» планирует продлить ростовскую набережную за 682 млн рублей

В качестве эпилога

Для Ростова-на-Дону случаи поджогов при участии крупных компаний не редкость. Взять то же самое здание на перекрёстке Садовая-Крепостной (юго-восточная сторона), которое сгорело несколько лет назад.

В тот дом ходили риэлторы и предлагали многим продать свои квартиры, но большинство оказывалось (неудивительно - самый центр города, и в нормальном состоянии был тот дом). А на дом тогда глаз положило агентство недвижимости ВАНТ (сейчас их уже нет), на то время у них как раз поблизости был офис, и они хотели сделать себе “офис побольше”.

По сообщениям СМИ того времени, было обнаружено не менее 3 очагов возгорания в разных частях того дома. Пожарные машины, прибывшие на место, вместо тушения пожара, несколько раз “менялись местами”, ожидая, когда здание полностью прогорит (очевидно - распоряжение сверху). Совершенно ясно, что никакая проводка или неисправность не может создать 3 очага возгорания одномоментно. Просто банально было использовано 3 коктейля молотова (“чтобы наверняка”), насколько я помню, не всем тогда удалось спастись, было несколько смертельных жертв. Дело замяли, как это обычно делается в нашей великой стране.

Кстати, на тему агентства недвижимости ВАНТ есть много традиционных дел с обманутыми дольщиками, можете погуглить-почитать.

Вот, кстати, материал по теме: В Ростове в районе набережной может появиться 10 новых высоток

Предложение читателям

Давайте вместе выявим конкретных лиц, виновных в данном происшествии (полиция всё равно ничего не выяснит, либо всё останется под тайной следствия а потом материалы дела просто пропадут). Для этого:
Сообщите о том, что вам известно
Погуглите больше информации об этом событии и добавьте её в комментариях
Если вы не из Ростова или не нашли больше информации, просто разместите ссылку на эту статью в соцсетях: фейсбук, вконтакте, инстаграм, и т. д. или отправьте её по вашим каналам в Телеграме, Whatsapp и т. д.

Другие теги-заголовки для улучшенной индексации

• Крупнейшие госкорпорации сжигают целые районы городов ради собственной выгоды или пожар в центре Ростова ниже Театральной площади при поддержке Газпрома
• Как газпром сжёг район Ростова для дальнейшего строительства набережной
• Традиционный приём крупных компаний: не можешь выселить жильцов из их домов, просто сожги дома. Привет сгоревшим Ростовчанам от Газпрома и компании "Мегаполис"

Немного журналист,
Линуксоид и фанат открытых систем,
Den Ivanov aka @SXIII из Ростова-на-Дону вернувшийся из Скандинавии