Подготовка дома к зиме

Традиционно в России зима приходит неожиданно, поэтому в эти последние летние дни самое время задуматься о том, что нужно сделать в доме перед наступлением холодов.

Мои советы будут касаться больше владельцев частных домов, хотя полезное найдут и жители многоэтажек, у многих из которых, впрочем, есть и загородные дачи, дома в деревне и т.п.

В отличие от горожанина, живущего в квартире, где за состоянием общедомового имущества наблюдает специализированная компания (управляющая, ТСЖ и т.п.), "частники" надеются только на себя, и от подготовки жилья к зиме зависит личный комфорт на ближайшие полгода. Итак, что же нужно сделать?

Территория

Нужно заранее продумать, где будет лежать снег - сошедший с крыши, убираемый с дороги и т.п. Площадки для его складирования надо приготовить, сделать уклон таким образом, чтобы весной вода не пошла к дому, под гараж и т.д. На моей памяти был случай, когда в гаражном кооперативе за зиму нападало столько снега (который не убирался), что весной талая вода не смогла как обычно потечь ручьём посередине, а завернула прямёхонько в один из боксов, затопив несколько подвалов (в которых конечно же были продукты).

Нужно продумать и то, как вы будете подъезжать на машине и как парковаться, не мешая проходу пешеходов и проезду другого транспорта. К сожалению у нас сплошь и рядом парковки на тротуарах и полное безразличие к дискомфорту окружающих.

Фундамент дома

Все трещины должны быть заделаны до наступления холодов. Иначе по законам физики, при попадании туда воды и дальнейшем её замерзании, трещины будет разрывать всё больше. Важный элемент отвода воды - это отмостка. Я лично делал так: покупал куски линолеума примерно с метр шириной (такие бывают с большими скидками), укладывал на поверхность с уклоном от дома, прикрепляя один край к цоколю, а сверху обкладывал дёрном. Такая технология себя прекрасно показывает - вода уходит от фундамента, не просачиваясь в подвал.

Если есть приямки у подвальных окон или дверей, то их тоже надо осмотреть, замазать щели, прочистить дренажные отверстия.

Крыша

Тут всем очевидно, главное - не допустить проникновения воды внутрь дома - на чердак и далее по этажам. И поэтому, не дожидаясь осенних холодных дождей, следует проверить герметичность кровли. Лучше всего это сделать после ливней - обследовав чердак на предмет протечек и мокрых мест. Иногда бывает, что в горизонтальную щель (например у конька) не затекает вода летом, но вот зимняя вьюга легко может набить туда килограммы осадков. Такие щели тоже нужно устранять заблаговременно.

Если кровля металлическая - проверяют состояние окрашенных поверхностей, подкрашивают царапины, смотрят замки в случае фальцевой поверхности. Если на шурупах - то протягивают их, не допуская чрезмерного ослабления.

В мягких кровлях находят и заделывают все повреждения. Вон недавно в Санкт-Петербурге местные власти возложили вину текущей Зенит-арены на бакланов. Это конечно смешно, но в реальности мне рассказывали специалисты именно по мягким кровлям, что повреждения от птиц бывают (но чаще от летящих с деревьев сучков и веток).

Для некоторых материалов предусмотрена дополнительная регламентная покраска, пропитка и т.п.

Наибольшее внимание уделяют примыканиям (к трубам, к другим плоскостям крыши и т.д.).

Водостоки очищают (а некоторые на зиму убирают, чтобы не обломились под весом льда), приводят в рабочее состояние планки для снегоудержания.

Стены

Принцип такой же: поверхности должны не пропускать влагу и не выпускать тепло. В зависимости от материала стен это достигается покраской, гидрофобизирующими покрытиями, заделкой щелей, утеплением стыков в окнах, дверях, в примыканиях пристроек и тому подобных местах.

Всё вышеописанное касается и балконов, через которые влага может пробраться в стены или внутрь дома. Пол должен быть гидроизолирован, особенно если балкон открытый.

Окна на зиму для уменьшения теплопотерь переводятся на зимний режим прижатия, промазываются силиконом уплотнительные резинки. Отдельным материалом я покажу, что такое зимний режим и как самостоятельно сменить уплотнение обычных пластиковых окон, думаю это будет интересно всем.

Отопление

Так же как и в квартирах, в частных домах можно провести своеобразную предварительную "опрессовку", включив на время отопление с несколько повышенным относительно среднего зимнего давлением. Согласитесь, лучше потечёт у вас соединение летом, с возможностью комфортного ремонта, чем зимой, когда промедление даже в сутки может закончиться катастрофой. Дымоход надо осмотреть, особенно его часть на крыше - зимой туда забраться, а тем более ремонтировать будет непросто. Все резьбовые соединения желательно проверить-подтянуть. Зимой трубы сжимаются, и у меня например был случай, когда в морозы начинало "сифонить" в ответственном месте - на муфте газовой трубы, заходящей в дом с улицы. А такие утечки могут привести и к взрыву...

По газовому оборудованию вообще лучше вызывать раз в год мастера на проверку, стоит это не так дорого, а собственная безопасность важнее.

Водоснабжение, канализация

Если есть краны, выведенные на улицу (например, для полива), то конечно же эти линии надо заблаговременно отключить, чтобы не разорвало льдом. Могут быть участки труб, склонные к промерзанию, в холодных пристройках , близко к поверхности земли и т.п. Их нужно утеплить, на грунт в местах близкого расположения водопровода или канализации целесообразно тоже положить какой-нибудь утеплитель, натуральный или искусственный.

Все перекрывающие краны следует проверить - работают ли они, и действительно ли перекрывают воду. Такое часто бывает в квартирах - когда формально на врезке из стояка стоит кран, но реально он давно уже не работает, а это прямой путь к огромным убыткам и ущербу третьим лицам в случае прорыва.

Электричество

Как ни странно, но даже электро коммуникации требуют профилактики. Контакты окисляются и обгорают, винты откручиваются, откуда-то появляется влажность в шкафу. Всё это нужно проверить. Практически все современные отопительные котлы требуют электропитания, и если вас не будет дома, но вдруг сработает автомат или контакт потеряется - то за несколько дней вашего отсутствия в морозы может произойти непоправимое.

Вентиляция

Наверху в коробах не должно быть вороньих гнёзд и прочих помех потоку воздуха, проверить работу довольно просто, например с помощью нитки, которую должно притягивать к вентиляционной решётке.

Зимой приток свежего воздуха уменьшается, котлу, если забор происходит не снаружи, тоже нужен большой объём кислорода, поэтому работа систем вентиляции в доме особенно важна. Вообще медицина сейчас советует создавать влажный режим и температуру в районе 20 градусов, что привыкшим к раскалённым батареям (и огромным платежам конечно же) жителям многоэтажек кажется диким, но реально для проживающих людей так полезнее.

Как видите, обладание собственным домом - это не только куча плюсов в смысле комфорта проживания, но и множество обязанностей, ложащихся на владельцев. Существуя в квартирах мы не задумываемся об этом совершенно, принимая как должное тепло и сухость, в своём жилье методы поддержания нормальных условий надо помнить всегда.

Надеюсь, мои советы помогут новичкам, хотя некоторые из них пригодятся и квартиросъёмщикам.

Спасибо за внимание.