Обладать вещью или иметь возможность ей пользоваться?

Всем привет! 

Мы живем в такое время, когда арендовать можно, буквально, все: квартиру, дом, автомобиль итд. С детства нас всех приучают к тому, что должна быть крыша над головой - собственная квартира. А автомобиль, помимо средства передвижения, является еще и некой статусной вещью для большинства. Если поспрашивать молодых девушек каким бы они хотели видеть своего будущего мужа, то большинство скажет: молодой, красивый, умный, с квартирой и машиной. Однако есть категория людей, которые придерживаются другой логики (я в том числе). Рассмотрим подробнее.

Покупка квартиры - безусловно, радостное событие в жизни. Для большинства из наших сограждан - одна из целей в жизни. Трудноосуществимая мечта. Однако, мне, например, своя квартира не нужна (по крайней мере на текущий момент) и вот почему:

Попробуем разобраться в математике этого мероприятия. Я живу в Москве, но подобная математика работает почти для любых регионов. Итак, в Москве средняя стоимость однушки на окраине ~4 миллиона рублей. Средняя стоимость аренды такой же однушки (я намеренно сравниваю равноценные квартиры, примерно, в одной локации)  25000р. Соответственно, обладатель 4 миллионов может выбрать - купить эту квартиру сейчас или арендовать ежемесячно? 4 миллиона, положенные на депозит (сейчас средняя ставка 7.33% годовых) будет приносить 24433.33 рубля ежемесячно, т.е. целиком покрывать стоимость аренды квартиры. Приплюсуем к этому квартплату, порядка 4000р. (без учета света и воды) и получим совсем уж невыгодные условия владения своей квартирой. Ок. Многие скажут: "Квартиру всегда можно продать! Она растет в цене постоянно".

Ну, насчет первого - никто не мешает закрыть вклад в любой момент. Особо аккуратные могут разнести его на 4 банка по миллиону, дабы избежать неприятных последствий отзыва лицензии и получить бабло от АСВ при таком исходе. Насчет второго - ситуация неоднозначна. С учетом огромного количества приобретенных т.н. "инвестиционных" квартир, т.е. тех, которые покупались с целью сдачи в аренду, рынок жилья в Москве представляет огромнейший пузырь и сейчас стремится к равновесию. ~33% таких квартир так и ни разу не были сданы в аренду, а тупо простаивают, т.е. фактически, были куплены зря! Это значит, что стоимость квартир будет продолжать падать.

Кроме того, есть еще один нюанс. Реальные деньги - всегда более ликвидны любого актива! Их всегда можно забрать с депозита и сорваться, например, в другой город или, вообще, страну! А квартира, как ни крути, якорная инвестиция, которая немного привязывает к географии. 

Теперь рассмотрим ситуацию с приобретением автомобиля. Здесь нужно обратить внимание, что я рассматриваю Москву и прочие крупные города с платными парковками. Прикинем математику тут. Итак, обычная средненькая машина (Хундай Солярис, Киа Рио) стоит ~700к. Проценты по депозиту со ставкой 7,33% годовых будут приносить ~4276р. ежемесячно. Предположим, что ездить вам надо на работу/с работы и парковать автомобиль на стандартный рабочий день (8 часов + час обед) где-нибудь не совсем в центре, т.е. там, где парковка стоит 60р./час. Это 540р./день С учетом, в среднем, 21 рабочим дням в месяце, это будет 11340р./месяц. Топливо - это еще рублей 300-400 в день. Таким образом, владение автомобилем обойдется чуть дешевле 1000р./день Помимо этого есть еще транспортный налог, страховка ОСАГО, штрафы, расходы на амортизацию, потенциальные ДТП итд. Ну, и не стоит забывать, что автомобиль, по хорошему, нужно менять хотя бы раз в три-пять лет.

Альтернативой будет аренда такси или каршэринг. Первое будет стоить (при проживании в пределах МКАД) порядка 1500 рублей в сутки (на работу и обратно). Второе - примерно, также (дешевле процентов на 15). Добавим сюда процентных доходов и получим, примерно, 1200р./день. Да, чуть дороже, но: никаких забот об автомобиле, никаких штрафов, никаких отказов от посиделок с друзьями в баре после работы. Я придерживаюсь точки зрения, что личный автомобиль необходим лишь тому, кто постоянно куда-то передвигается, т.е. использует его для работы. В остальных случаях - такси лучший выход. Если жители небольших городов сейчас закидают меня тапками, касаемо стоимости парковки - не переживайте, вас это также ждет, рано или поздно.

Подведем итог. Каждый сам для себя решает - владеть чем-то или арендовать. Я считаю, что вариант с арендой мне подходит гораздо больше!