Наблюдения о российском рынке НЕДВИЖИМОСТИ

Многие, кто в последнее время так или иначе сталкивался с ситуацией на нашем рынке недвижимости, обратили внимание, как сокращается количество риелторских компаний, а их сотрудники стараются переключиться на "смежные" области деятельности.

Как и в других направлениях бизнеса, при существенно возросшей сложности извлечения прибыли, снижением покупательской способности и не желании продавцов сбрасывать стоимость (ожиданий "своей" цены), агентства недвижимости оказались "меж двух огней". Да и личные наблюдения указывают на рост новой формации людей старающихся обойтись без "посреднических" услуг, сэкономить и справится своими силами.

При этом на рынке наблюдается рост предложений в новостройках, с целью захватить клиента одним из "инструментов" в условиях кризисной обстановки - льготной ипотекой. Способствует снижение ставки до 11% в среднем по стране (что привело к росту кредитов за год на тот же процент). Всё больше людей предпочитают именно новые квартиры ("вторичка" медленно устаревает и теряет былые преимущества).

Правда за счёт снижения цен на офисную недвижимость, средняя доходность от сдачи её в аренду - подросла выше текущих депозитных банковских ставок. Но, данное наблюдение интересно лишь в случае потенциального арендатора, так как потери при возможном "простое площадей" будут губительны. И вы наверняка знаете о перспективах в сфере труда: перехода многих на "удалёнку", сокращения площадей и понижения самого класса арендуемой недвижимости.

Если уж говорить о так называемых "бытовых" рантье и полюбившемся способе сдачи в аренду квартир, то в условиях текущего удорожания жизни и снижения самих арендных ставок - называть это стабильными инвестициями можно с большой натяжкой. Конечно если речь не о нескольких квартирах или "свалившихся" на вас миллионов :)

По средним текущим расчётам, выгода от сдачи жилья составляет около 10% годовых, при ожидаемой окупаемости в перспективе 12-15 лет. Заметьте, в коммерческой недвижимости лет на 5 меньше!

На самом деле, абстрагируясь от бытового взгляда, любопытно, как при возросшей сложности деятельности агентств и зарождению настоящего высококонкурентного рынка - остаются лишь не многие, способные, убеждающие (как продавцов, так и покупателей) на адекватную цену.

Будем наблюдать, сможет ли "новый поворот" этого рынка снять все иллюзии собственников!? Либо они так и останутся при своей недвижимости, а риелторы - будут обладать лишь широкой клиентской базой неких "завышенных ожиданий"...