Ждет твоих подарочков ребятня! И тебе достанется от меня!

Всем привет! С Вами семья юристов Элина @ladylawyer и Илья @komaroff.

Только-только прошли новогодние праздники, и по этому поводу мы дарили друг другу подарки: кому-то Дед Мороз, кому-то родня и друзья.

Здесь все просто, и никому в голову не придет как-то оформлять данные правоотношения.

А вот когда речь заходит о недвижимости – тут возникает целый институт, называемый в гражданском праве - дарение.

Очевидно же, что договор дарения, заключенный в письменной форме, да еще и зарегистрированный в гос.органах, будет являться «железобетонным» и нерушимым?

Однако, встречаются ситуации, когда суд "легко и непринужденно" может сделать «вжух!» своим решением и в одночасье лишить вас недвижимого имущества… при этом подаренного вам вашими же бабушками и дедушками.

Причиной тому может стать бабушкино или дедушкино (смотря кто даритель) заявление, в котором написано, что передача в дар своего единственного имущества, да еще и того, в котором сама или сам проживает, было существенным заблуждением или, как говорится в законе, заблуждением относительно природы сделки.

Попробуем расшифровать не каждому понятные слова. Здесь имеется ввиду, что лицо, которое делает такой щедрый подарок, неправильно, ошибочно представляет себе элементы совершаемой сделки. По-другому можно сказать так: внешнее выражение воли не соответствует ее подлинному содержанию.

Если совсем просто, то пожилой родственник думает, что подписав договор дарения, он будет продолжать владеть недвижимостью, оставаться собственником пока живет и пользуется им. Но вдруг по какой-то причине (по новостям сказали или добрые соседи нашептали, в очереди в собес чего-то там услышал) у дарителя возникает некий страх остаться без жилья, т.к. родственники мягко говоря могут попросить освободить помещение.

Вот так и случилось с одними из одаряемых, обратившимися к нам за правовой помощью: прекрасные и добрые отношения между бабушкой и внуками, получившими в дар ее единственное жилье, переросли в обвинения в судебном порядке бабушкой в обмане ее собственными внуками. И суть исковых требований бабушки к внукам – признать договор дарения квартиры недействительным.

Казалось бы – что может быть проще показать в суде несостоятельность доводов бабушки-истца, тем более, что, по словам внуков-ответчиков, инициатива оформления дарения исходила от бабушки.

И вроде бы нет вопросов, что тут доказывать – договор заключён в письменной форме, зарегистрирован в Росреестре, внукам выдано Свидетельство о праве собственности на квартиру, с момента совершения сделки прошло больше 2-х лет.

Но сложившаяся судебная практика утверждает, что не все так однозначно в этом вопросе!

Суды, в том числе вышестоящих инстанций (среди них и Верховный суд РФ), признают такую сделку недействительной! И главным и определяющим аргументом в таких судебных решениях является… правильно, возраст и состояние здоровья дарителя.

Конечно же, судами исследуются обстоятельства заключения сделки, в том числе понимание дарителем значения своих действий в момент совершения сделки, а именно то, что, подписывая договор, он перестает быть собственником имущества, т.е. утрачивает права владения, пользования и распоряжения им.

Однако, по мнению Верховного суда РФ, этого недостаточно, чтобы установить существенность заблуждения, поэтому, судам следует учитывать особенности дарителя, в том числе год его рождения, положение, состояние здоровья, характер деятельности.

Вот и в нашем случае внуки-ответчики уже были готовы к тому, что суд удовлетворит бабушкин иск и все придется вернуть на прежнее место как было до сделки. А суд решил оставить сделку в силе и вот почему.

При оспаривании таких сделок имеется еще один очень существенный момент – это срок, в течение которого истец вправе обратиться в суд (в гражданском праве он называется сроком исковой давности). Так вот для сделок такого рода он составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что сделка совершена.

Вы спросите, что ж, если бабуля подписывает договор, то она не знает, что его подписывает? Да, именно об этом и говорят такие дарители в своих заявлениях. А если учесть, что возраст у них солидный, видят они плохо, слов и выражений не понимают, то становится ясно, что в момент подписания они не знали, что совершили сделку по отчуждению имущества. Лишь спустя время, вдруг узнают, что уже и не собственники вовсе своей квартирки.

Наша бабушка в ходе судебного процесса немного запуталась в датах, поэтому суд и установил, что знала она о совершении сделки уже более двух лет назад, а в суд пришла только сейчас и ничего ей не мешало подать иск раньше, пока срок еще не истек.

В итоге, суду ничего не оставалось делать, как отказать истцу в ее требованиях и оставить сделку в силе.

А теперь наши рекомендации для тех, кто не хотел бы испортить родственные отношения судебными тяжбами.

Во-первых, сделку нужно оформлять в присутствии нотариуса – потому что нотариус всегда удостоверяется в дееспособности подписывающего документы лица, а также зачитывает содержание подобных (по отчуждению имущества) подписываемых документов вслух.

И второе. Чтобы даритель (бабушка-дедушка) «не нервничал» - рекомендуем включать в содержание договора условие о том, что у дарителя сохраняется пожизненное право пользования этим жилым помещением.

Именно таким правом пользования квартирой наши герои решили наделить свою бабушку-дарителя, оформив письменное соглашение, и восстановив тем самым добрые родственные отношения.

С удовольствием ответим на Ваши вопросы в комментариях.

С Вами были @ladylawyer и @komaroff.

к д п в