Китайские банки выдают ипотек на $100 млрд в месяц и раздувают пузырь в недвижимости. Представляете, что будет, когда он лопнет?

Бурный рост цен на жилую недвижимость начал вызывать у властей Китая серьёзную озабоченность. Но ситуация начала меняться.

Стандартная двухкомнатная квартира в Пекине стоит уже около 6 млн юаней ($870 тыс.), то есть примерно 69 средних годовых зарплат жителя китайской столицы. Для сравнения, житель Нью-Йорка заплатит за такую квартиру только 25 годовых зарплат. Попытки охладить перегретый рынок власти начали ещё с октября прошлого года, и наконец эти меры дали результат.

Впервые за два с лишним года подорожание жилья в крупных городах замедлилось. По сравнению с маем, в июне этого года цены в Пекине упали на 0,4%, в Шэньчжэне остались без изменений, а в Шанхае выросли всего на 0,2%. В итоге темп роста цен на квартиры в Пекине, Шэньчжэне и Шанхае за год снизился до 8,6%, 2,7% и 10,7% соответственно.

В масштабах всей страны охлаждение рынка тоже заметно. Если в мае средний рост цен составлял 10,4%, то в июне он снизился до 10,2%. Постепенное замедление будет продолжаться и далее на протяжении как минимум 12 месяцев, утверждает Fortune.

Однако принятые властями Китая ограничительные меры затронули только крупнейшие мегаполисы, а в других городах охлаждения рынка пока не наблюдается. Так, в городе Лоян в провинции Хэнань рост цен в июне составил 2,3%.

При столь высоких ценах рынок недвижимости в Китае сильно зависит от банковских кредитов на покупку жилья. Усилия государства по снижению активности в этом секторе привели к трёхкратному падению объёмов выданных кредитов в крупнейших городах в первой половине 2017 года по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Правда, в масштабах страны выдача кредитов растёт: в июне китайцы взяли в банках ипотеки на 738,4 млрд юаней ($109 млрд, почти в 50 раз больше, чем в России), что на 21% больше, чем в мае.

При этом доходы городских жителей растут примерно на 8,1% в год – медленнее, чем цены на жильё. Так что, если попытки властей стабилизировать рынок недвижимости не увенчаются успехом, многим китайцам о покупке нового жилья останется только мечтать.

Но это не вся беда. Ключевой вопрос — смогут ли власти охладить рынок постепенно. Если падение цен ускорится, под угрозой окажутся кредиты на триллионы долларов (в пересчёте), выданные китайскими банками под залог жилья. Какими потрясениями на глобальных финансовых рынках это обернётся, можно только фантазировать.