Мастера парадоксов. Власти Калифорнии решают проблему доступности жилья, делая его ещё дороже

На протяжении последних десятилетий в Калифорнии строилось так мало домов, что сейчас штат переживает сильнейший дефицит жилья по всех ценовых категориях. Но подход властей штата к решению этой проблемы оказался весьма странным.

Ежегодно в Калифорнии сдаётся в эксплуатацию около 100 тыс. квартир и жилых домов, чего совершенно недостаточно для самого густонаселённого штата США. В результате средняя стоимость дома на калифорнийском рынке жилья составляет $500 тыс., что в два раза выше средних цен по стране.

Многим жителям штата такие дома просто не по карману, и они вынуждены снимать жильё, причём около 1,5 млн семей тратят на аренду более половины всех своих доходов.

На первый взгляд, в такой ситуации было бы логично применить какие-то стимулирующие меры и подтолкнуть строительные компании к увеличению объёмов жилого строительства. Но, как рассказывает Reason, власти Калифорнии, уверенно идущей в сторону развитого социализма в худших его проявлениях, поступили ровно наоборот.

Не так давно ими был подготовлен новый законопроект, по которому полномочия по выдаче разрешений на строительство многоквартирных домов должны быть переданы от властей на местах на уровень штата. Для строительных компаний это автоматически означает усложнение бюрократических процедур и удорожание строительства.

В частности, строительные компании будут должны привести зарплату работников в соответствие с так называемой «превалирующей зарплатой», что увеличит их расходы на фонд оплаты труда сразу на 89%.

Одна только эта мера приведёт к подорожанию стандартного дома для одной семьи сразу на $84 тыс. Подорожание многоквартирных домов также будет весьма существенным: по оценкам различных экспертов, общая стоимость строительства дома эконом-класса вырастет на 11%-13%.

Но повышение расходов на оплату труда – не единственная проблема, с которой предстоит столкнуться калифорнийским девелоперам. Само получение разрешений на строительство в случае принятия нового закона будет сопряжено с огромным количеством сложностей и ограничений.

Так, при строительстве многоквартирных домов строителям придётся выделить часть квартир штату в рамках программы льготной аренды жилья для малоимущих. А сами дома будет разрешено строить только на земле, предназначенной для этого городским генпланом, соблюдая при этом нормы плотности застройки и строгие экологические стандарты.

Нет ничего удивительного, что эти предложения вызвали жёсткую критику со стороны представителей строительной индустрии. По их мнению, такой законопроект не имеет ничего общего с совершенствованием регулирования и только создаст девелоперам дополнительные бюрократические сложности. К тому же вызывает сомнение обоснованность принятия подобных законов, ведущих к дополнительному росту цен на жильё, в условиях, когда многие американские семьи и без того не могут приобрести собственную квартиру или дом.