Миллионы зданий в США приходят в запустение: скупившим их спекулянтам проще оставить их разрушаться, чем инвестировать в ремонт

Когда в 2008 на американском рынке недвижимости разразился кризис, множество зданий по всей стране было выставлено на аукционы. Собственники этих зданий оказались не в состоянии выплачивать ипотеку или налоги на недвижимость, и выставление проблемных объектов на торги оказалось для них единственным выходом из тупика.

Продавцы стремились любой ценой избавиться от недвижимости, тянувшей их ко дну, так что многие объекты продавались за копейки и с тех пор стоят заброшенными. Ставшие пристанищем для крыс и преступников, они формируют вокруг себя атмосферу настоящей депрессии, так что недвижимость по соседству также резко падает в цене.

Масштабы этого явления потрясают. По данным New Republic, в США сейчас насчитывается более 4,7 млн неиспользуемых зданий, многие из которых располагаются в самом центре таких крупных городов как Балтимор, Кливленд или Индианаполис.

Большинство этих зданий были выкуплены инвесторами из других штатов и даже из-за границы, благо онлайн аукционы позволяли им совершать сделки дистанционно. Причём во многих случаях один и тот же инвестор покупал буквально сотни зданий в одном городе.

У инвесторов, купивших проблемную недвижимость за бесценок, есть масса способов заработать на ней. Кто-то сдаёт её в аренду – если здание находится в нормальном состоянии и не требует больших вложений в ремонт, инвестиции отбиваются примерно за год. Кто-то ищет покупателей с плохой кредитной историей, которые не могут рассчитывать на ипотеку – им можно продать заброшенные дома, предложив рассрочку под кабальный процент. А кто-то идёт самым легким путём и просто перепродаёт купленную по дешевке недвижимость другим спекулянтам.

Когда власти вводили онлайн аукционы для проблемной недвижимости, они рассчитывали не просто на пополнение городского бюджета, но и на то, что новые владельцы будут приводить здания в порядок и использовать их по назначению. Однако массовая скупка недвижимости привела ровно к обратному: за этими зданиями копится налоговая задолженность и штрафы за нарушение градостроительного законодательства, а сами они стоят заброшенными и постепенно разрушаются.

Конечно, американские власти пытаются бороться с этим явлением, но пока без особых успехов. Суды регулярно выписывают недобросовестным инвесторам солидные штрафы, однако те ловко избавляются от недвижимости, перепродавая её подставным фирмам или передавая благотворительным организациям, или же просто банкротят свои компании, выступающие в роли собственников. А те редкие случаи, когда спекулянтам всё же приходится выплачивать штрафы и приводить в порядок свои здания, только подчёркивают серьёзность проблемы.

И если американские власти не смогут отсечь спекулянтов от участия в аукционах или не найдут способ заставить инвесторов должным образом следить за своей недвижимостью, целые районы в крупных американских городах продолжат приходить в запустение.