О, времена! Дома для вещей выгоднее, чем дома для людей

Как вы думаете, какой сегмент рынка недвижимости показал наибольший рост за последние двадцать лет? Это вовсе не жилая недвижимость и не офисные или торговые помещения, как можно было бы предположить.

Неожиданным лидером стал сегмент складов индивидуального хранения, где обычные люди держат свои личные вещи, мебель и другие предметы обихода, рассказывает Stansberry Churchouse. Инвестиционные фонды недвижимости (REITs), вкладывающиеся в такие помещения, показывают наивысшую доходность – 15,8% годовых, по сравнению с 12,1% от инвестиций в жилые помещения и 9,4% от вложений в акции S&P 500.

На каждого жителя США, включая детей, сегодня приходится в среднем 0,7 кв.м подобных складов – это самый высокий показатель в мире. В занимающей второе место Австралии на каждого жителя приходится всего 0,11 кв.м, а в европейском лидере рынка индивидуального хранения – Великобритании – чуть больше 0,05 кв.м. Даже в Гонконге и Сингапуре, где квартиры маленькие и дорогие, средняя площадь складов индивидуального хранения, приходящаяся на человека, составляет всего 0,06 кв.м и 0,03 кв.м соответственно, а в густонаселённом Китае – меньше 6 кв.см.

У сегмента складов индивидуального хранения есть ещё одна интересная особенность. С учётом их специфики, большее значение здесь имеет не площадь помещений, а их объем, так что вместо привычных квадратных метров многие склады при расчётах с клиентами оперируют кубическими метрами. Например, стандартный складской бокс в Гонконге при площади 1,86 кв.м имеет полезный объем 5 куб.м – достаточно, чтобы разместить пару предметов мебели, а также несколько чемоданов и коробок. Аренда одного кубического метра в таком боксе обходится примерно $360 в год.

Именно в Азии потенциал роста рынка индивидуального хранения наиболее велик. К 2050 году городское население Индии и Китая вырастет приблизительно на 700 млн человек, а ведь крупные города в Азии уже перенаселены. К примеру, средняя площадь квартиры в Гонконге сейчас составляет всего около 46 кв.м. Легко предположить, что с ростом населения городов и уменьшением площади жилья потребность в помещениях для хранения вещей будет становиться только острее.

Но рост населения – не единственный положительный фактор для этого рынка. Склады индивидуального хранения часто используются родственниками для хранения вещей усопших до тех пор, пока их не разберут остальные члены семьи. С учётом старения населения в Японии и Китае этот фактор будет становиться всё более весомым.

Кроме того, коробкохранилища очень востребованы при разводе. Расставшиеся супруги часто хранят в них крупную мебель, ненужную при жизни в одиночестве, и другие лишние вещи.

Есть у таких складов и корпоративные клиенты. Стоимость аренды офисов растёт, а многие компании по-прежнему хранят объёмные архивы бумажных документов. Для них использование таких помещений – отличная возможность сэкономить и не загромождать коробками дорогие офисные площади.

Так что, перспективы у рынка индивидуального хранения самые радужные, и вложения в этот сегмент, особенно в Азии, могут принести очень хорошие дивиденды.