На рынке недвижимости есть сегмент, о котором мало кто вспоминает. Но скоро в него придут десятки миллиардов долларов

Если какой-то «эксперт» говорит, что деньги надо вкладывать в рынок недвижимости, бегите от него подальше. И дело не только в том, что далеко не всегда недвижимость привлекательна для вложения средств, но и в непонимании простого факта: нет никакого единого «рынка недвижимости».

Есть много совершенно разных рынков с разными объектами, обладающими разными свойствами и разной привлекательностью. Находить на огромном пространстве самые интересные и долгоиграющие тренды — особое искусство.

Известная своими заработками на нефтяной и газовой инфраструктуре инвестиционная компания Kayne Anderson несколько лет назад задумалась о диверсификации активов и начала экспансию на новом рынке. Компания стала наращивать свой инвестиционный портфель в сфере недвижимости и за десять лет довела его почти с нуля до внушительных $5 млрд.

Но вкладывается она не во все подряд здания, а в очень особый сегмент: в помещения для домов престарелых и медицинских клиник. В ближайшие десять лет количество жителей США в возрасте 65-75 лет удвоится, а число пенсионеров превысит число работающих американцев. Дома престарелых и медицинские учреждения станут ключевым сегментом рынка недвижимости, и KAREA — подразделение Kayne Anderson по работе с недвижимостью — уже сейчас готовится к такому повороту событий.

Главным действующим лицом в сфере недвижимости со стороны Kayne Anderson стал Эл Рабил. Этот инвестор известен успешной ставкой на вложения в студенческие общежития. Еще на заре своей карьеры в области недвижимости 15 лет назад Рабил вложил около $500 млн в жильё для студентов в городах с наибольшим количеством университетов и сформировал крупнейший инвестиционный портфель в этом сегменте, предугадав приход в него институциональных инвесторов. На этом портфеле, состоящем из 50 тыс. комнат в 46 университетах в 25 штатах, Рабил заработал около $3 млрд.

Сорвав куш на студентах, Рабил обратил свой взор на пожилых людей. С 2013 года KAREA приобрела более 900 тыс. кв. м помещений медицинского назначения и 34 частных дома престарелых, и Рабил не планирует прекращать консолидацию портфеля в обоих сегментах, ожидая приход в них институциональных инвесторов.

И первые сигналы от них уже поступают. Как сообщает Forbes, крупнейшие фонды Blackstone, Apollo и KKR готовятся вложить в подобные портфели десятки миллиардов долларов, и, когда это произойдёт, это станет знаковым событием для всего американского рынка недвижимости. А KAREA неплохо заработает.