Инвесторы торговых центров перед лицом апокалипсиса

С начала прошлого года из-за роста Amazon и других интернет-магазинов в США закрылись тысячи торговых сетей. Череда банкротств затронула как якорных арендаторов, таких как Macy’s, так и небольшие сети наподобие Payless Shoes, и это больно ударило по инвесторам торговых центров.

Торговые центры, потерявшие арендаторов, вынуждены перепрофилировать пустующие площади под рестораны и фитнес-клубы, сообщает Business Insider, и даже сдавать свои паркинги автодилерам под склады для машин.

Но все эти меры не помогают решить саму проблему. Инвестиционные фонды недвижимости (REITs), многие годы постоянно привлекавшие новых инвесторов, начали их терять. И, хотя фонды еще держатся и выплачивают дивиденды, инвесторы уже не горят желанием вкладываться в них.

Еще в июле 2016 г. акции REITs были на пике стоимости, некоторые из них выросли в цене более чем в два раза за несколько месяцев. Ряд экспертов прямо называли ситуацию на рынке торговой недвижимости «мыльным пузырем», аналитики предупреждали, что обвал рынка неминуем. Он и случился. Фонды, инвестирующие в торговые центры, также были частью этого «мыльного пузыря» и теперь рушатся вместе с ним. А бурный рост онлайн торговли ускоряет их падение.

Вот примеры падения котировок некоторых REITs с июля 2016 г.:

— Kimco Realty Corp (KIM) – минус 40%;
— Macerich (MAC) – минус 36%;
— Simon Property Group (SPG) – минус 29%;
— GGP (бывш. General Growth Properties) – минус 30%;
— Federal Realty Investment Trust (FRT)- минус 24%;
— Regency Centers Corp (REG) – минус 28%.