В США можно купить целую улицу, а то и город. Причём порой за бесценок. И это нормально

Вы бы поверили, если бы вам сказали, что в Сан-Франциско можно купить целую улицу всего за $90 тыс.? Наверное, нет. А между тем, буквально на прошлой неделе пара инвесторов действительно приобрела на онлайн аукционе престижную улицу Пресидио Террас (на фото) в северо-западной части Сан-Франциско.

Конечно, дома в эту сумму не входят – только дорога и прилегающие территории. Но как такое могло вообще случиться?

Оказывается, для США это вполне нормальная практика, имеющая к тому же глубокие исторические корни, рассказывает BBC. Ещё до войны за независимость власти некоторых городов в американских колониях по причине безденежья не могли как следует содержать дороги и передавали их в частное владение. Инвесторы ремонтировали дороги и в дальнейшем поддерживали их в хорошем состоянии, а за это брали с жителей городов плату за их использование.

В современной Америке такое тоже не редкость. Например, в июне этого года власти города Нью-Хэвен в штате Коннектикут сочли, что расположенный в городе Йельский университет сможет лучше содержать дороги в городе и продали знаменитому университету часть двух центральных улиц за $3 млн. Так же поступила и мэрия техасского Хьюстона, где частные инвесторы вложили $2 млн в покупку нескольких улиц.

Но что там улицы, порой продаются целые города. Так, в 2012 году вьетнамский инвестор купил за $900 тыс. город Буфорд в штате Вайоминг, в 2010 году за $360 тыс. был продан городок Уоуконда в штате Вашингтон, а совсем недавно компания по производству марихуаны выложила $5 млн за калифорнийский город Ниптон.

После перехода улиц в частную собственность государство уже не вмешивается в управление ими. Официальные технические требования к освещению, толщине дорожного покрытия и другим параметрам перестают действовать. Покупатели могут вносить в них любые изменения, но с одним важным ограничением: изменения не должны ухудшать состояние улицы и приводить к снижению цены на расположенные там дома. Всё-таки, к праву частной собственности в Соединённых Штатах относятся крайне трепетно.

Но случай с Пресидио Террас забавен тем, что её продажа произошла не из-за бедности (дома на этой улице стоят миллионы долларов), а из-за банальной безалаберности: формальным поводом для проведения аукциона стала неуплата жителями Пресидио Террас, которым принадлежала улица, налогов на смешную сумму $944.

Как выяснилось, налоговые органы высылали извещения на неверные адреса, и люди их просто не получали. Но по американским законам, обязанность уплаты налогов лежит на владельцах недвижимости, и они сами должны были следить за получением счетов и заботиться об их своевременной оплате.

Жители улицы уже обратились к властям с просьбой признать аукцион недействительным, но, судя по всему, законных оснований для этого нет.

Так что теперь предприимчивые инвесторы могут совершенно спокойно брать с состоятельных, но невнимательных жителей Пресидио Террас деньги за проезд и парковку, или, как вариант, перепродать им эту улицу уже за полную стоимость.