Как можно наказать жильцов, не выселившихся добровольно? Рассказываю о сложностях судебной практики

Бывшие собственники 4 года не выезжали из квартиры. Не 4 месяца, 4 года. Новый собственник решил наказать нарушителей за неправомерные действия, но столкнулся со странной позицией судов.

Квартира продана с торгов

Начало сюжета прозаично и не заслуживает особого внимания. Семья приобрела квартиру в большом городе «в ипотеку». Свои финансовые возможности собственники квартиры переоценили, вносить платежи по кредиту перестали.

Банк расторг договор, квартира была продана на торгах, но жильцы, уже не являющиеся собственниками квартиры (согласно статье 78 ФЗ «Об ипотеке» в момент продажи квартиры с торгов права на неё у бывших собственников прекращаются), отказались освободить жилое помещение.

Они просто не выезжали из квартиры.

Женщина, купившая имущество, потратила два года на попытки выселить «агрессоров» судебными и административными методами. Результата не было.

Отчаявшись, она продала квартиру. Покупателя о проблеме предупредила.

Новый собственник потратил на «танцы» с выселением еще два года, но своего добился — вселился в квартиру.

Иск на миллион рублей

Собственник квартиры расценил содеянное как неосновательное обогащение.

Статья 1102 Гражданского кодекса именует неосновательным обогащением не только ситуацию, когда лицо что-либо неосновательно приобрело, но и ситуацию, когда лицо неосновательно сберегло что-либо.

Истец рассуждал так:

«Проживая в моей квартире ответчики экономили на арендной плате. В то же время я был лишен возможности сдавать свою собственность в аренду и получать доход. Нарушители обогащались за мой счёт»

Процесс о взыскании неосновательно сбереженной суммы длился еще два года. Главная причина — странная позиция судов двух первых инстанций, которые отказали во взыскании по причине, что последнее решение суда о выселении (таких решений было несколько) еще не вступило на тот момент в силу.

Почему считаю такую позицию странной? Суд должен был ставить свое решение не в зависимость от судебного решения о выселении, а в зависимость от момента перехода права собственности к истцу.

Верховный суд, в котором дело рассматривалось в кассационном порядке, отменил судебные акты нижестоящих судов.

Таким образом, высшая судебная инстанция подтвердила право собственника взыскивать неосновательное обогащение с лиц, незаконно проживающих в его жилом помещении, за весь период такого незаконного проживания.

Полный текст Определения Верховного Суда РФ по данному делу можно посмотреть здесь.