Сразу скажу, это возможно и практически реализуемо. Ситуация несколько легче, если в доме планируется капитальный ремонт, но даже если его не будет в обозримом будущем, радиаторы заменить можно.
Если они действительно требуют замены.
Если в доме капремонт
Представители фонда капитального ремонта, разумеется, тут же заявят вам, что программа капитального ремонта предусматривает лишь замену общедомовых труб отопления, ремонтировать отопительную систему внутри квартиры собственник должен самостоятельно.
Этот спорный вопрос уже был предметом судебного рассмотрения, в мае прошлого года Свердловским областным судом было вынесено Апелляционное определение. Почему-то на сайте этого суда не работает поиск по документам, поэтому ссылку дать не могу, но приложу в конце материала текст документа в формате rtf.
Почему работы капитальному ремонту должны включать и работе по замене внутриквартирных радиаторов? Суд указал на две причины такого подхода:
- Еще в 2003 году Госстрой России издал Постановление №170, в котором указал, что работы по капитальному ремонту предусматривают полную замену центрального отопления в многоквартирном доме.
- Внутриквартирные радиаторы отопления не являются отдельно функционирующими агрегатами, они не могут функционировать отдельно от общедомовой системы отопления, не имеют возможности автономной работы.
Если капремонт не планируется в ближайшие годы
Замену радиаторов, пришедших в негодность, в этом случае должна провести управляющая компания.
По таким делам заявители уже не раз «доходили» до Верховного Суда и высшая судебная инстанция неизменно вставала на сторону потребителей.
Помним, что старые радиаторы, не оборудованные запорно-регулировочным механизмом, являются составной частью единой системы отопления, и, следовательно, общим имуществом.
Обязанность содержать общее имущество и готовить его к отопительному сезону возложена законом на управляющую компанию (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства России от 13 августа 2006 года №491).
Требовать отдельную плату за замену таких внутриквартирных радиаторов управляющая компания не может.
Текст Апелляционного определения Свердловского областного суда можно посмотреть здесь.
