О чем не расскажет выписка из ЕГРН?

Часто читатели моих материалов оставляют комментарии, мол, нужно было заказать выписку из ЕГРН и это сняло бы все вопросы. К сожалению, это помогает не всегда.

Выписку заказать нужно обязательно, но быть уверенным, что в ней вся информация о приобретаемой недвижимости, нельзя.

Сегодняшний материал — прекрасная иллюстрация.

Купил квартиру на заочных торгах

И теперь не может не только вселиться в приобретенную квартиру, но и продать её не может.

При этом выписку из ЕГРН покупатель заказал. Более того, он запросил у организаторов торгов все имеющиеся по сделке документы, из которых выяснил, что собственница квартиры заняла деньги в кредитном кооперативе. Сделку обеспечила залогом, который был надлежаще оформлен и в ЕГРН как раз отражен.

После того, как заемщица не смогла обслуживать долг, кооператив обратился в суд, решением которого на жилое помещение было обращено взыскание. Исполнение решения суда и осуществлялось через злополучные для покупателя торги.

Что видит покупатель в ЕГРН?

• жилое помещение находилось в единоличной собственности некой гражданки
• прав иных лиц на данное недвижимое имущество в реестре не зарегистрировано
• иных, кроме указанного залога, обременений квартиры нет

Попытка выселить жильцов

По результатам торгов покупатель оформил право собственности на приобретенную недвижимость, заручился свежей выпиской из ЕГРН и отправился в квартиру, в которой были зарегистрированы бывшая собственница и её сын со своим несовершеннолетним ребенком.

Выселиться из чужого помещения все трое отказались, прекратить регистрацию тоже.

Обратился покупатель в суд и был обескуражен судебным решением — суд постановил снять с регистрационного учета и выселить лишь бывшую собственницу, за сыном женщины и его несовершеннолетним ребенком было признано право пользования жилым помещением.

Ох, уж эта приватизация...

Сразу прошу понять меня правильно, я обеими руками за гарантию прав лиц, не участвовавших в приватизации. Проблема в другом, приватизационные дела живут своей жизнью, их итоги не отражаются в ЕГРН.

Почему не отражаются? Вот в этом-то и вопрос.

В ходе судебного заседания выяснилось, что сын собственницы в свое время отказался от участия в приватизации квартиры.

Еще в 2008 году Верховный Суд вынес Определение N 5-В08-78, в котором указал, что давая согласие на приватизацию другому лицу и отказываясь от приватизации в свою пользу, человек исходит из представления, что права пользования помещение у него после этого сохранится, в том числе и тогда, когда это помещение перейдет к иному лицу.

Запрета на сделки с такими помещениями нет, в ЕГРН наличие таких «приватизационных отказников» не отражается, но выселить и снять с учета их после приобретения жилья нельзя.

Вот вам и выписка из ЕГРН.

Полный текст решения суда по этому делу можно посмотреть здесь.

Приглашаю читателей в свой телеграм-канал «О праве по-русски» ⟶ Подписаться