Ошибки Росреестра — можно ли получить компенсацию?

«У нас не отображаются сведения о вашей сделке», — заявила мне девушка в МФЦ. Я был шокирован, переход права собственности был зарегистрирован еще 7 сентября, документы с регистрационной надписью из Росреестра получены.

Прошло 10 месяца с момента регистрации — МФЦ не видит сделку, не может проводить операции. Приехали.

Технические и реестровые ошибки

Моя ситуация не драматична, простой запрос выписки ЕГРН решает проблему.

Все становится намного печальнее, если человек сталкивается с ошибками — техническими или реестровыми.

Технические ошибки связаны с пресловутым «человеческим фактором». Документы в Росреестре оформляют обычные люди, которые могут ошибаться, часто такие ошибки следствие невнимательности кадастровых инженеров.

Опечатки, описки, арифметические и грамматические ошибки — отнюдь не единичные факты.

Что делать, если обнаружили?

Идем в МФЦ, подаем заявление. Должны исправить за три дня, но на практике не меньше недели займет. Получаем новую выписку ЕГРН.

Коллега пытался убедить меня, что чем меньше срок между обнаружением ошибки и подачей заявления об исправлении, тем быстрее исправят. Сомнительно.

Реестровые ошибки исправлять сложнее, часто для этого необходимо обратиться в суд. Можно попробовать реализовать описанную выше схему с исправлением технической ошибки, знаю по крайней мере один случай, когда исправили без суда, но так будет не всегда.

Что за реестровые ошибки? Чаще всего ошибочная или неполная информация о собственнике или об одном из собственников, неверная площадь объекта недвижимости и т.п.

Реально ли получить компенсацию?

Правовые последствия реестровых ошибок могут быть весьма серьезными, вплоть до утраты права на недвижимое имущество. Вопрос компенсации в таких ситуациях выходит на первый план.

Требовать компенсацию убытков (при их наличии) — можно и нужно.

Гражданский кодекс в статье 16 гарантирует гражданам возмещения ущерба, причиненного госорганами.

Что может входить в состав этого ущерба?

• Стоимость утраченного имущества
• Уплаченная государственная пошлина
• Упущенная выгода

Что касается последнего пункта — упущенной выгоды, то почти во всех судебных постановлениях по подобным делам наблюдал отказ возмещать упущенную выгоду, поэтому на практике рассчитывать на компенсацию этой составной части убытков особо рассчитывать не стоит.