"А я люблю женатого..." Будьте осторожнее в сделках с холостяками

Свежие материалы читайте на моем канале "О праве по-русски" на платформе Яндекс.Дзен

Вроде бы какая разница, в браке человек или нет в ситуации, когда он ваш контрагент? Разница есть, если вы собираетесь приобретать недвижимое имущество.

Для отчуждения одним из супругов объекта недвижимости, находящегося в их общей собственности ("нажитого в браке"), требуется нотариально оформленное согласие другого супруга.

В случае, когда стороны сделки действуют добросовестно, это лишняя морока и лишние расходы для продавца. Но покупатель не может быть изначально уверенным в добросовестности контрагента. Именно поэтому нотариальное согласие обязательно.

Чем опасен холостяк?

Вроде бы ничем. Раз он холост, то никакого согласия ему предоставлять не требуется. Покупателю вроде бы тоже проще - некому оспорить сделку, супруга же нет.

Только вот как убедиться, что продавец недвижимости действительно не связан ни с кем брачными узами?

Никакого реестра браков в нашей стране нет. Доказательство лишь одно - отсутствие штампа в паспорте.

Ситуация еще более усугубляется возможностью гражданина России вступить в брак с гражданином иностранного государства.

В этом случае в российском паспорте никакого штампа не будет, но брак, заключенный в иностранном государстве Россия признает со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.

Правовые последствия

Что будет, если объект недвижимости будет продан без согласия супруга, о наличии которого покупатель и не подозревал?

Суд признает такую сделку недействительной. Стороны должны будут вернуться в первоначальное положение, то есть в положение, которое существовало до сделки (двухсторонняя реституция).

Продавец получит назад недвижимое имущество, а покупатель - в идеале - уплаченные деньги.

Много вы видели идеального в своей жизни?

Дело супругов Б.

Изложу историю кратко. Для особо любознательных традиционно даю ссылку на источник, каковым в этом случае является Определение Верховного Суда России.

Супруги Б. состояли в официальном браке, проживали в Туапсе.

Супруг Б. продал дом некой покупательнице, уверив её, что является абсолютным холостяком.

В доказательство этого факта он предоставил российский паспорт, в котором отсутствовали отметки о брачных союзах, и заверенное нотариусом заявление об отсутствии у него брачных отношений с кем бы то ни было.

Суд первой инстанции по иску супруги Б. признал сделку недействительной.

Апелляционная инстанция отменила это решение, указав что вернуть стороны в положение существовавшее до сделки нельзя, потому что полученные денежные средства супругом Б. уже потрачены.

Верховный Суд отменил судебный акт апелляции и оставил в силе решение районного суда.

В итоге супругам Б. вернулись дом и земля, а вот взыскать денежные средства с супруга Б. покупатель не может - денег нет.

Обратить взыскание на дом невозможно - это единственное жилище супругов Б. и их совершеннолетних детей.

Закончу тем же, чем начал. Будьте осторожнее, совершая сделки с холостяками - может это и не холостяки вовсе?