Абсолютный рекорд стоимости 3-комнатной квартиры в сельской местности был установлен в одном из сел Самарской области.
Квартира была продана за 5 миллионов рублей, тогда как аналогичные квартиры в этом населенном пункте местные жители не могли продать до этого дороже, чем за 700 тысяч.
Что же такого выдающегося было именно в этом жилом помещении?
Возвращение на родину
Будущий покупатель квартиры уже долгое время жил в Москве. На горизонте маячил пенсионный возраст, от московской суеты он устал, поэтому решил после выхода на пенсию вернуться в родную Самару.
Жилья в городе у него не было, а свободные денежные средства были. Покупка квартиры представлялось достаточно простой задачей.
Квартиру столичный житель выбрал сам, а для оформления сделки нанял местного риэлтора.
Агенту по недвижимости клиент дал четкое задание приобрести для него совершенно конкретную квартиру, в конкретном доме на проспекте Ленина.
Риэлтор подготовил для подписания доверенность и договор поручения, в котором четко был прописан интересующий покупателя объект недвижимости.
Клиент ознакомился с документами и подписал их. Подпись была заверена нотариально.
Залетный гастролер
Сделка была совершена риэлторам в интересах клиента, последний получил на руки правоустанавливающие документы.
Через пару месяцев покупатель квартиры приехал в Самару, но дозвониться до своего агента не смог.
Тогда он решил проникнуть в свое жилище при помощи работников управляющей компании, которым предъявил документы на квартиру и попросил взломать замки.
Через пол часа он уже был в отделении полиции, сотрудники которого воспринимали его как злоумышленника, пытавшегося обманным путем проникнуть в чужую собственность.
В предъявленных гражданином документах действительно значился соответствующий дом и квартира на проспекте Ленина, только вот находились они в небольшом селе под Самарой.
Наличие в сельском поселении не улицы, а проспекта меня если честно удивило. Но это действительно так. В селе имеется проспект Ленина. И дом с таким же номером как на проспекте Ленина в Самаре, и квартира такая есть, и она тоже 3-комнатная.
Новую версию "Иронии судьбы или с легким паром" можно снимать.
Визуальный обман
Что сделал риэлтор? Он купил своему клиенту квартиру не в Самаре, а под Самарой. Расстояние двух объектов друг от друга не очень велико, стоимость различается почти в десять раз.
Как такое могло произойти?
Все дело в том, что и в доверенности и в договоре поручения был указан сельский адрес недвижимости. Риэлтор, готовя документы, вписал туда сразу объект за городом.
При этом название села было написано обычным шрифтом, а часть адреса с названием проспекта, номером дома и квартиры - была выделена полужирным и сразу бросалась в глаза.
Вот и все.
И судиться бесполезно. Единственная статья, на которую можно было опереться в судебном процессе - статья 178 ГК, регулирующая порядок признания недействительной сделки, которую одна из сторон совершила под влиянием заблуждения.
Но есть в этой статье очень неудобный для нашего покупателя пункт пятый:
Проблема в том, что действую с обычной осмотрительностью можно было вполне увидеть, что в доверенности и договоре прописан не городской адрес.
В очередной раз мошенники торжествуют. А что поделать...
✅
@andrvik, Поздравляю!
Ваш пост был упомянут в моем хит-параде в следующей категории:
Что я могу сказать?
Если денег слышен шелест - значит лох пошел на нерест.
Абсолютное разгильдяйство покупателя. И я бы понял еще, если было бы все наоборот - селянин решил купить что-то в Москве и его кинули. Но развести москвича таким детсадовским разводом? В Москве мошенничество процветает на каждом шагу. И мне попросту непонятно каким образом человек, проживший всю жизнь в такой среде повелся на сельское кидалово.
Он же не пиво в магазине покупал, а КВАРТИРУ за несколько миллионов. И когда ты покупаешь квартиру - надо бы озадачиться хотя бы внимательным прочтением документов
Без лоха жизнь плоха. Поздравляю риэлтора, который развел городского дурачка)
Это самарский риэлтор был, не сельский)
Я нисколько не удивлен невнимательности покупателя. Часто так и бывает, что приезжает человек из Москвы в провинцию и ему кажется, что там все легко, просто. У него есть деньги и он хозяин жизни.
У того же риэлтора такие номера один из тысячи явно проходят.
Не хотелось бы обижать Самару и ее жителей, но недавно был в командировке там. Город, скажем так... ну так себе)
После 12 нашел только один кабак, где можно было поужинать - Peoples, вроде. Остальное все закрыто и вообще, после 12 ночи город кажется каким то вымершим - эдакий Racoon City)))
Таксисты какие то деревенские. Просил одного таксиста отвезти меня куда-нибудь покушать где хоть что то работает. Он сказал, что не в курсе. На мое предложение покататься по счетчику и поискать кабак сказал, что у него куча работы и он не может (ШТА???) Пришлось вызывать второго, который и отвез в Peoples.
В общем, меня не впечатлила Самара) Может, просто не повезло. Был март и очень холодно. Полагаю летом там лучше
Я был в Самаре последний раз в 2003 году. Тогда он мне показался обычным областным центром как и все.
Тебе нужно в Кирове побывать, чтобы Самара раем показалась))
А я удивлен подобной невнимательностью, когда совершаешь сделки с такими суммами. Если для покупателя пять лямов мелочи, то вопросов нет. Я тоже когда пиво в магазине покупаю на цены не смотрю)
Глупая позиция человека, который себя смог вывезти из провинции, а провинцию из себя не смог) Ни один нормальный человек так вести себя не станет. Особенно, когда сделка с шестью нулями
А риэлтор тут прав на все 200% Его попросили подобрать квартиру? Он подобрал-предложил-устроило. За чересчур излишнюю самоуверенность надо платить!
Со всех сторон подстерегает опасность, надо быть предельно внимательными. Спасибо.
Пожалуйста)
Ваш пост поддержали следующие Инвесторы Сообщества "Добрый кит":
ianboil, francisgrey, strecoza, mishka, sergiy, vako, rbrown, narin, andrvik, max-max, tymba, zoss, midnight, dimarss, kilobucks, ohlamoon, shuler, zlody, dr-boo, arsar, volv, turkish-r, renat242, markvial, yourlastwinter, vict0r, svinsent, lira, gryph0n, voltash, ladynazgool, sharps, cepera, francesco, exan, retoldname, stranniksenya, alikssandra, gapel, galerina, acidgarry, aivanouski, i-findirector, borisss, candy777, optimist, edsaw, amelina.elena, dayver, bammbuss, brika, manavendra, mr-nikola, ermakovaolga, ondantr, dim447, mirgais, varja, duremarr, prifix, mp42b, abloud, process, kanalex, tulencha, mamatata, vsebudethorosho, nikitosuna, irimeiff, izbushka, astramar, goldenriver, katarinka, cryptovisitor, zelivsky, html, vredinka2345, benken, carpe-diem, makcl, marina-spring, azarovskiy, funt33, brainmechanic, samael27, kalter, vp-cosmos, maksh, mister-omortson, eliney, bavard, siddxa, cryptobandera, photofreediver, lologom, prezza, denis.aka.wolf, akva22, elcpa, karabum, sevaev, dobrotanya, boliwar, veta-less, irkinmick, rualev, svetozarhobbot, archual, alexxela, cryptenthusiast
Поэтому я тоже проголосовал за него!
dobryj.kit теперь стал Делегатом! Ваш голос важен для всего сообщества!!!

Поддержите нас:
Сюда приплывал Моби Дик
Подписывайтесь и читайте нас в обзорах @psk
@andrvik, поздравляю! Вы добились некоторого прогресса на Голосе и были награждены следующими новыми бейджами:
Вы можете нажать на бейдж, чтобы увидеть свою страницу на Доске Почета.
Если вы больше не хотите получать уведомления, ответьте на этот комментарий словом
стоп
Чтобы поддержать вашу работу, я также проголосовал за ваш пост!