К лже-продаже своей квартиры супруги тщательно подготовились. Они учли, что сделку скорее всего будут проверять и умело «замели следы».
Квартира была дорогая, с подземным паркингом, охраняемой территорией. Бизнес-класс.
Было у супругов две квартиры
Квартиры находились в разных районах города, обе были приобретены в браке, но оформлены только на жену.
Действия сообщников до продажи квартиры распишу по пунктам.
- Муж подал в суд иск о разделе обеих квартир. Причем подал иск в районный суд по месту нахождения не той квартиры, которая затем будет продаваться, а той, в которой супруги останутся жить после продажи. Это не случайно.
- Содержание иска крайне интересно. Заявитель требовал не разделить квартиры по принципу одна квартира мужу, другая жене. Он просил выделить доли и мужу, и жене в каждой из квартир. Судья был удивлен, но мужчина исковые требования поддержал, а его супруга их признала. Решение суда состоялось.
- Решение суда мужчина в суде не получил, в органы Росреестра это решение не предоставил.
- По «случайному» стечению обстоятельств как раз во время судебного процесса супруга где-то потеряла свой паспорт. Пришлось платить штраф и получать новый паспорт, куда не были проставлены данные о зарегистрированном браке. К сожалению, так бывает.
Вот в принципе и всё.
Супруга находит покупателя на дорогую квартиру. Документы сдаются на регистрацию, Росреестр регистрирует переход права собственности на квартиру к покупателю, покупатель передает денежные средства за квартиру продавцу.
Супруг предъявляет к покупателю иск о признании сделки недействительной. Чем обосновывает? Собственников квартиры было двое, это подтверждается решением суда. Один из собственников не имел права отчуждать квартиру.
Квартира вернулась супругам, деньги покупателю не вернулись. Женщина должна их ему и обещает когда-нибудь обязательно возвратить.
Важно, что еще до решения суда супруги продали вторую квартиру. Теперь возвращенная квартира — единственное жилье женщины и обратить на нее взыскание по закону нельзя.
Что там тогда проверяли юристы?
В начале статьи я сказал, что покупатель обратился к юристу, которому дал поручение проверить чистоту сделки. Юрист проверил и сообщил, что все хорошо, можно не волноваться.
Что проверил юрист?
- Выписку из ЕГРН. В документе значился один собственник. Суд не предоставил решение в Росреестр, муж, как мы помним, этого тоже не сделал.
- Паспорт продавца. Там данных о регистрации брака не было.
- Наличие судебных споров по поводу квартиры. Юрист зашел на сайт суда по месту нахождения квартиры, «вбил» в поиск фамилию собственницы квартиры и убедился, что в данном суде споры с участием данной граждански не рассматривались. Это не удивительно, ведь спор о разделе недвижимости был рассмотрен в отношении обеих квартир в суде по месту нахождения второй квартиры.
Что можно было сделать?
Юриста должны были смутить два обстоятельства.
- Смена паспорта не по причине достижения возраста. Утеря паспорта накануне сделки всегда должна настораживать. Не обязательно отказываться по этой причине от сделки, но нужно проверять её детали с особой тщательностью.
- В паспорте продавца был указан адрес регистрации, отличный от адреса продаваемой квартиры. Это свидетельствовало о наличии у женщины иного жилья. Юрист должен был не полениться и зайти на сайт суда по месту нахождения второй квартиры. Там бы он нашел судебное решение по поводу продаваемой квартиры.
Теперь поздно. Теперь покупатель остался без денег. Как спится ночами юристу? Не знаю. Надеюсь, что плохо.
@andrvik, при продаже квартиры, как правило нотариус требует подписать заявление от собственника, что он не находится в браке, в соответствии со следующими статьями, то есть у вас супруга ввела в заблуждение нотарисуа и предоставила заведомоложную информацию - упс, её дом "турма", а вот если сделку проводили в простой письменной форме с участием всего лишь юриста или юристов, без нотариуса и агентства, тогда вполне почти верю в написанное+
@tandemus, а с какой целью в этой ситуации нужно обращаться к нотариусу? Любое юридически значимое действие должно иметь смысл и цель. Нотариус для чего?
@andrvik, нотариус не допустит такой ошибки это раз, даже простое незнание многих законов. Он при заключении договора купли -продажи обязан истребовать заявление что супргуа нет, да и вообще во многих странах подобне договора заключаются только в нотариальной конторе, никаких сделок в простой письменной форме "на коленках" просто не существует с участием "мыжюристов" имхо
@tandemus, зачем вы обощаете? Нотариус — не панацея. Огромное количество проигранных дел существует, где причина — ошибка нотариуса. Я дней десять назад описывал совершенно смешные с точки зрения юриспруденции ошибки нотариуса.
Нотариус не заменит хорошего юриста в сфере недвижимости, у него совершенно иной профиль и цели деятельности.
Что дает заявление об отсутствии брака, если женщина сознательно даже паспорт меняет?
А когда вы киваете на Европу с нотариусами, то на другой момент посмотрите — означает ли обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в некоторых странах низкий процент споров по недвижимости в судах. И увидите, что это не связанные факторы.
@andrvik, что дает? заведомо предоставление ложных сведений и мошенничество и сроки соответствующие. да, предполагаю, что в зависимости от уровня подготовки нотариуса могут быть ошибки, однако они случаются в разы реже. к сожалению возможно вашему, моя практика говорит о том что нотарису уменьшает риски, а так же - почему те же юристы из банка, предоставляющего ипотеку - требуют обязательного нотариального оформления? хм, дайте подумать... - да им делать просто нечего? )
Нет в этом случае состава мошенничества, отказывают в возбуждении дела. Примеров куча.
Они случаются чаще у нотариусов. Если брать аналогию с медициной, то нотариус — терапевт, юрист в сфере недвижимости — хирург, он узкопрофильный специалист. Вы предлагаете все операции вместо хирургов у терапевтов делать.
Они этого не требуют. В некоторых случаях законом предусмотрено обязательное нотариальное оформление, только в этих случаях и требуют. По общему правилу — нет.
@andrvik, сори, вы наверное всё это про Россию описываете?
@tandemus, разумеется.
@andrvik, я как-то столкнулась с проблемой при продаже приватизированной квартиры. Знакомая звонила из другого города. Купила такую квартиру, а там оказался человек, который отказался от своего права на приватизацию. Его сестра стала ед. владельцем. Через года она-то и продала квартиру. А брат вдруг заявил, что ему тоже деньги причитаются, подал в суд. Не знаю, чем дело кончится и имел ли он такое право...
@nadiyamikhno, лица, отказавшиеся от приватизации, имеют право пользования квартирой, которое сохраняется за ними бессрочно.
Если на момент перехода права собственности он был зарегистрирован в квартире, придется решать с ним вопрос.
@andrvik, спасибо
@andrvik, Да уж...
@denis-skripnik, самое плохое, что подобные истории не единичны.