Городская администрация почти десять лет не могла оформить права на квартиру, между ЗАГС и Росреестр не налажено взаимодействие, в Росреестре не знают жив человек или уже умер. Но виноват — покупатель квартиры.
По крайней мере в МВД так считают, пожилой женщине-покупательнице (1934 года рождения) так и заявили: «Вы могли обнаружить, что предыдущий собственник уже умер к моменту приобретения квартиры продавцом, если бы внимательно изучили документы о регистрации».
То есть рядовой покупатель должен внимательно изучить документы, а регистрирующий государственный орган — Росреестр — нет?
Теперь по порядку.
Купила квартиру у гражданина Грузии
В 2010 году женщина приобрела квартиру. По обычной вполне рыночной цене купила, ценовое предложение никаких подозрений не вызывало.
Продавец предъявил выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на жилье. Риэлтор женщины перестраховалась — заказала выписку сама. Результат тот же, продавец собственник квартиры.
Сделка состоялась, продавец получил деньги и благополучно отбыл в солнечную Грузию, женщина вселилась в приобретенное жилое помещение и 10 лет прожила там вполне спокойно.
В начале 2020 года из Росреестра пришло уведомление об аресте квартиры по требованию следователя Следственного управления МВД.
Гражданин Грузии купил квартиру в 2009 году у женщины, которая умерла еще в 2000 году
Женщина 1924 года рождения умерла в 2000 году, наследников у нее не было, имущество стало «выморочным» и должно было перейти в муниципальную собственность.
Администрация города Самара занялась этим вопросом лишь в 2019 году. 19 лет муниципалитет не интересовал этот вопрос.
После возбуждения уголовного дела выяснилось, что гражданин Грузии провернул операции по перепродаже сразу нескольких квартир, собственники которых умерли, а наследство никто не принял.
В 2009 году он явился со своей престарелой сообщницей в Росреестр с фальсифицированным паспортом и оформил сделку купли-продажи, в которой выступил покупатель.
В Росреестре нет сведений из ЗАГС о регистрации смерти. Если вы откроете базу Росреестра, то обнаружите, что самое большое количество долгожителей в мире проживает в Российской Федерации.
Сделка была зарегистрирована, после чего квартира благополучно была продана ничего не подозревающей престарелой женщине.
Теперь пенсионерка должна отбиваться от обвинений МВД и явно получит иск от администрации города.
Вряд ли квартиру у нее отнимут, еще в 2017 году Конституционный Суд, разбирая подобный вопрос, указал, что негативные последствия несвоевременного оформления выморочного имущества в муниципальную собственность должны ложиться не на покупателя, а на местную администрацию (Постановление КС РФ от 22.06.2017 № 16П).
В любом случае хорошего в этой истории мало.
Мне не понятно, почему нельзя наладить нормальное взаимодействие между ЗАГС и Росреестром? Случай ведь не единичный. Гражданин обращается за регистрацией сделки и рассчитывает, что регистрирующий орган проверит правовые основания перехода права собственности.
Зря рассчитывает, получается.
@andrvik, есть еще один подвох с приватизированными квартирами. Человек мог отказаться от приватизации, затем выписаться. Квартиру спокойно продадут, так и не узнав этого, а ведь он может вернуться через несколько лет... И что тогда?
@nadiyamikhno, согласен с вами полностью. Самое ужасное, что в выписке ЕГРН эти сведения тоже никак не отражаются, поэтому покупатель квартиры не может заранее узнать о таких и подобных обстоятельствах.
У меня есть в практике такой случай, завтра опубликую в отдельном посте.
@andrvik, интересно будет прочесть