Злополучная цессия. О важности уяснения незнакомых понятий

Свежие материалы читайте на моем канале "О праве по-русски" на платформе Яндекс.Дзен

Ангелина Феоктистовна была уже немолода. При этом в свои 72 еще "носилась" по городу, продавая товары известной компании. Сетевой маркетинг ей нравился, у Ангелины Феоктистовны прекрасно получалось продавать.

Дела шли настолько хорошо, что в ближайшем будущем она намеревалась съехать от семьи своего сына. Да, сын, его жена и двое детей проживали с ней в её же квартире.

Эту квартиру пенсионерка намеревалась подарить сыну, а себе присмотрела очень симпатичную "однушечку" в новостройке.

Ангелина Феоктистовна заключила договор долевого участия и полностью оплатила стоимость будущего жилья.

Вот бы и сыну как-то помочь из старой квартиры в новостройку перебраться. Только вот денег на доплаты у него нет. А у нее есть, точнее будут скоро - месяца через три.

Да и нужно-то тысяч 500 всего.

Не любила Ангелина Феоктистовна медлить и принялась решать и этот вопрос.

Ломбард и залог

В газетном объявлении старушка прочла: "Ломбард предоставляет денежные средства под залог недвижимости".

Новостройка, квартиру в которой приобрела пенсионерка, была уже достроена, со дня на день должна была начаться выдача ключей.

Вот её-то Ангелина Феоктистовна и решила "заложить".

В ломбарде такой вопрос предложили решать сразу с директором.

Приятный молодой человек охотно согласился предоставить нужную сумму. Проценты действительно оказались символическими. Правда директор пояснил, что если оформлять через ломбард, то такие низкие проценты согласовать не получится. Это все-таки коммерческое предприятие и работает по заранее утвержденным тарифам.

Директор предложил заключить договор лично с ним. Пенсионерке было все равно, кто даст ей деньги, и она не сомневаясь согласилась.

В назначенный день директор ломбарда и Ангелина Феоктистовна встретились в МФЦ для передачи договора на регистрацию.

Договор, который пенсионерка должна была подписать, почему-то именовался договором цессии. Но директор ломбарда улыбаясь пояснил, что повода для волнения нет, так как цессия - это то же самое, что и залог, только умными словами. Ну вот любят юристы всем понятные вещи называть по-умному, что теперь поделаешь.

Договор был подписан и передан на регистрацию, Ангелина Феоктистовна получила необходимые ей 500 тысяч рублей.

Цессия

Ангелина Феоктистовна узнала, что означает слово "цессия" ровно через три месяца после описанных событий.

Она пришла в ломбард вернуть полученную сумму с процентами и была очень удивлена, когда ей сообщили, что гражданин, заключивший с ней договор, сотрудником ломбарда не является и никогда не являлся.

Проверка документов подтвердила, что директором организации является совершенно другой человек.

Деньги от пенсионерки в ломбарде не приняли, поскольку никаких юридических отношений ломбард с ней не имел.

Юрист, к которому старушка обратилась за консультацией, пояснил, что цессия - это договор об уступке права требования и фактически Ангелина Феоктистовна продала свое право требовать от застройщика предоставления ей квартиры за 500 тысяч рублей.

Далее было выяснено, что фиктивный директор уже получил квартиру от застройщика и оформил право собственности на данное жилое помещение.

Суд

в суде представитель пенсионерки настаивал на том, что совершенная между сторонами сделка была притворной, на самом деле они имели в виду иную сделку - займ.

Но ломбард никаких займов истице не выдавал, а ответчик в суде пояснил, что никакого отношения к деятельности ломбарда не имеет, никогда не ставил себе цели давать в долг кому бы то ни было, а вот недвижимость по выгодным ценам охотно приобретает, если другая сторона этого желает.

Низкую стоимость ответчик объяснил тем, что деньги истице были нужны срочно, в день сделки, она очень торопилась и предложенную сумму не оспаривала.

В возбуждении уголовного дела Ангелине Феоктистовне также было отказано.

Вместо итога

Семье сына новую квартиру пенсионерка все же купила. Только вот жить в ней придется теперь и ей тоже.

Мораль проста. Покажите договор юристу до заключения сделки, а не после того, как правовые последствия её совершения уже наступили.