Статья @cookingwithzumi для сообщества «Русское Зарубежье» @vp-zarubezhje.
Когда мы только иммигрировали в штаты, то вопрос жилья был самым важным. Надо было найти что-то близкое к работе и недорогое (в кармане было только $700 на двоих). Но это отдельная история... Существует несколько веб сайтов, которые могут помочь при поиске жилья в штатах.
Сайт номер 1: www.craiglist.com, где многие ищут жильё, особенно, если нужно что-то очень дешёвое. Хочу вам сказать, что на craiglist размещают объявления не только на жильё, но и на куплю/продажу мебели, машин, животных, запчастей, техники, одежды, в общем чего там только нет! (Сегодня, например, прочитала на сайте, что кто-то продаёт живого петуха недалеко от моего дома за $5) 😊 В основном продажи - из рук в руки, без посредников. И если вы ищете жильё, то скорее всего здесь вы найдете объявления владельцев домов или квартир, которые сдают свою недвижимость, но можно также встретить объявления от лизинг офисов (см. примеры ниже).
Первый вариант
- Однокомнатная квартира (1,150 sqft) в районе Александрия в Вирджинии, 2550 Huntington Ave Alexandria, VA 22303. На машине – примерно 20 минут до центра Вашингтона. Ближайшая станция метро Huntington Metro (жёлтая ветка). Линк на craiglist.
Очень хороший район и довольно цивильный комплекс, который находится рядом с метро. Цена аренды в месяц $2,302 (неделю назад эта же комната была $1,539 в месяц!), что очень неплохо, если вы живёте вдвоём (муж с женой, например). Конечно, за парковку надо будет платить отдельно, это обычно около $80 в месяц за одну машину, НО всегда можно договориться на меньшую цену. Примерно около $50-$60 будет счет за электричество.
Мой совет – никогда не соглашайтесь на цену, которую вам называют, причём неважно кто: владелец квартиры или это лизинг офис, куда вы пришли, всегда пытайтесь её снизить.
В нашем случае, оформление идет через лизинг офис.
Здесь у нас зал. Предупреждаю сразу – квартира немеблированная, здесь показано, как её можно обставить при желании. Еще момент: когда вы приходите в лизинг офис, то вам будут стараться показывать меблированные комнаты, так как клиенты, в этом случае, обычно быстрее соглашаются подписать договор. Потому что мебель там в приятной цветовой гамме и расставлена со вкусом. Вы, возможно, даже не заметите, что квартира очень маленькая, благодаря правильно расставленной мебели.
Ванная комната.
А это спальная комната. Видно, что очень маленькая.
Ещё один вариант спальни.
В таких комплексах существуют патио для резидентов, это такая искусственная территория, где вы можете спуститься, принести бутылочку вина, поиграть в бильярд, посидеть на комфортабельных диванчиках, в общем отдохнуть и расслабиться после работы.
Спортзал, пусть и небольшой, но есть, и это тоже включено в стоимость жилья.
Здесь reception, и комната отдыха для жителей этого комплекса.
При комплексе есть парк для собачек. Народ здесь помешан на собаках, которых обычно больше, чем детей. Домашние пушистики на вес золота, Для них отдельные парки, в которых есть свои развлечения. Каждый уважающий себя комплекс должен иметь вот такой парк для собачек.
Все фотографии взяты с официального сайта комплекса в Александрии.
Второй вариант
- Однокомнатная квартира в Фолс Чёрчь/Falls Church в Вирджинии. 3100 S Manchester St, Falls Church, VA 22044. На машине – около 15 минут до центра Вашингтона. К сожалению до метро пешком не дойдешь, так что здесь машина нужна. Линк на craiglist.
Район неплохой, правда комплекс очень старый. Однако близко к центру Вашингтона, что конечно очень удобно. В магазины без машины тоже не удобно добираться. Рент на такую квартиру $1,375 в месяц. Что очень круто, электричество уже включено в стоимость рента! Это конечно win win!
Это зал/living room. Как видите, есть маленький балкончик, можно летом там чаёк попивать.
Это спальня.
Ванная комната.
И малюсенькая кухонка.
Третий вариант
- Студио в Арлингтоне, Вирджиния (760 sqft). 2400 South Glebe Road, Arlington, VA. Считается, что жить в этом районе (Арлингтоне) очень престижно, т.к. это очень близко к центру Вашингтона. Всего 10-15 минут на машине. Линк на craiglist.
Район красивый, находится через дорогу от Army Navy Country Golf Club, да и вообще, здесь от всего супер близко. Метро рядом нет, но много автобусов. Рент здесь $1,595 в месяц.
Кстати, что значит студио – это большая площадь, выглядит как зал, и нет отдельной спальной комнаты. В студио удобно жить одному, человеку, который пропадает на работе или любит проводить своё время вне дома и приходит в свою конуру, чтобы только поспать.
Совсем маленькая кухня.
А это сама студия.
Четвёртый вариант
Однокомнатная квартира в Вашингтоне. 880 P St NW Washington, DC. Комплекс называется «City Market at O», 850 sqft. Линк на craiglist.
Цены здесь уже совсем другие. Такая квартира сдаётся за $2,605 в месяц. Находится недалеко от центра Вашингтона, до метро можно добраться пешком. В этом комплексе есть всё: бассейн на крыше, прогулочный парк для собак (кстати тоже на крыше), спортзал, приватный кинотеатр для резидентов, бесплатные занятия йоги, бесплатное Wi-Fi cafe и даже услуги массажа для жителей комплекса!
Это зал/Living room. Хочу повторить, что квартира сдается без мебели, это просто show room, чтобы показать, как вы можете её обставить. В этой квартире есть маленький балкончик, что очень приятно.
Спальня.
Белоснежная ванная комната.
Кухня.
Пятый вариант
Ещё один комплекс в Вашингтоне, называется “Insignia on M”, 1111 New Jersey ave, SE Washington DC 20003 с площадью 748 sqft. Линк на craiglist.
Очень удобный в расположении комплекс, прямо в центре Вашингтона на М street, из здания можно сразу выйти в метро, да метро тут, в принципе, не нужно, до всего рукой подать! Рент здесь $2,650 в месяц. Из развлечений тоже много всего, бассейн на крыше, парк для собачек. Есть спортзал: бесплатные фитнесс занятия (плюс йога), а ещё бесплатная гриль станция, множество lounge комнат в самом комплексе и патио, где можно просто посидеть и расслабиться после работы.
Комплекс новый, поэтому комнаты оснащены современной электроникой, например, можно контролировать уровень света в квартире, делать его ярче или, наоборот, создать тёмную романтическую обстановку, есть также встроенные usb шнуры по всей квартире.
Это зал. Обратите внимание, что окна - от пола до потолка, это сейчас такой новый концепт абсолютно во всех комплексах. Квартира сдаётся без мебели.
Спальная комната. Не пугайтесь, это не один встроенный шкаф, их там много.
Ванная комната.
Вот так комплекс выглядит снаружи, а эта круглая арка с буквой М и есть само метро.
Это lounge комната для резидентов, где можно отдохнуть.
Бассейн на крыше.
Хотела отметить, что здесь я показала 5 квартир, которые были размещены на craiglist.com. Есть свои маленькие особенности этого сайта. Очень часто, когда вы приходите смотреть квартиры, то цены будут гораздо выше, чем были указаны на этом сайте – опять-таки маркетинговый ход! Вам могут сказать, что цены были актуальны на тот день, когда они разместили объявление на сайте и маркет постоянно меняется, поэтому и цены постоянно скачут. Тут тоже нужно быть бдительным и уметь договариваться. Если воспользовались этим сайтом, то старайтесь находить самые свежие объявления, которые были размещены только 1 и 2 дня назад. Ещё один совет – старайтесь искать жильё ближе к праздникам. Все комплексы скидывают цены как раз на праздники, дня так за 2-3. Также зимой самые низкие цены на рент, т.к. редко кто хочет переезжать и собирать свои вещи в холод. Но мы как раз переезжали в декабре, и нам конечно повезло 😊
Следующий, просто замечательный поисковик жилья – это Zillow.com. На этом сайте можно не только искать жильё в рент, но и купить или продать жильё, найти агента, который за вас будет искать подходящий вариант (если нет времени у вас). Плюс на этом сайте публикуются дизайн идеи, как обставить дом/квартиру. Сайт очень удобный и цены здесь не такие изменчивые, как на craiglist.
Идём дальше – есть замечательный поисковик Redfin.com, но этот сайт только для тех, кто хочет купить или продать жильё. Особенность сайта в том, что он детально описывает дом со всеми его особенностями, например, можно узнать, из какого материала сделана каждая комната, стены, потолки, пол, размер дома и каждой комнаты, в каком году был сделан последний ремонт в доме. На сайте есть возможность рассчитать интерес - если вы покупаете дом в кредит, скажем на 20 лет. Также он показывает рейтинг школ в округе, так что можно определить хороший этот регион или нет. Если рядом находятся школы с высоким рейтингом, то вероятнее всего, что жильё здесь будет очень дорогим. Информация о налогах на дом здесь тоже указана. Не знаю, как в остальных штатах, но в Вирджинии вам нужно будет платить ежегодно налог на дом 1% от его стоимости, т.е. если дом стоит $500,000, то ежегодный налог будет составлять почти $5000.
Когда вы ищете жилье, то учитывайте, что будут отдельные расходы на электричество (это примерно $50-$70 стабильно в месяц), интернет - самый дешёвый будет около $80 в месяц, парковка - ещё плюс $60-$100 в месяц, страховка на квартиру - около $200-$300 в год.
Таким образом, выходит приличная сумма каждый месяц, поэтому учитесь торговаться, если хотите сбавить пару сотен долларов, "попытка не пытка".
Из Вирджинии, @cookingwithzumi
—
Вот это цены! А зп у вас какие тогда?
В среднем $50.000-$70.000 в год, но конечно есть люди кто гораздо больше получают.
Ваш пост поддержали следующие Инвесторы Сообщества "Добрый кит":
cats, aim, ianboil, analise, mishka, sergiy, one, damm, gildar, ovchinnikov, narin, polyideic, andrvik, max-max, eduard, radomir, oleg257, svetlanaaa, midnight, galina1, kot, vasyl73, tristamoff, shuler, genyakuc, rusalka, dany2323, maksina, yurgent71, zlody, dr-boo, zlata777, nefer, oksi969, nikalaich, andreyprosto, vict0r, gromozeka, lira, ladykosha, orezaku, sharps, francesco, ovtretya, retoldname, stranniksenya, boltyn, acidgarry, kvg, vika-teplo, igor66, oagalakova, sterh, lenutsa, olga-fink, baltiyka, felicita, yurchello, amelina.elena, varya-davydova, del137, brika, bombo, lomekhuza, victorskaz, bag, dim447, now, igrinov, varja, oksi-m, polojayigor, ili, alexmove, magformers, chimborazo, chugoi, enkeli, firestarter, francuzzz, amalinavia, verdon, kito-boy, kr-alexey, vsebudethorosho, sansey, chirakovalsky, doctormucle, izbushka, onur1s, katarinka, propoker, assir, cryptovisitor, zelivsky, html, metadon, carpe-diem, alexko, azarovskiy, kalter, lazyphotoshooter, siddxa, cryptobandera, iamfrolova, lologom, prezza, irisworld, dobrotanya
Поэтому я тоже проголосовал за него!
Узнать подробности о сообществе можно тут:
Разрешите представиться - Кит Добрый
Правила
Инструкция по внесению Инвестиционного взноса
Вы тоже можете стать Инвестором и поддержать проект!!!
Если Вы хотите отказаться от поддержки Доброго Кита, то ответьте на этот комментарий командой "!нехочу"
dobryj.kit теперь стал Делегатом! Ваш голос важен для всего сообщества!!!
Поддержите нас:
"цены были актуальны на тот день, когда они разместили объявление на сайте" - и им ничего за такие заявления не бывает? Защита прав потребителя, введенного в заблуждение, не вступается? Приехал к ним, время потратил, а цены-то оказывается не актуальны... Или по телефону, когда назначаешь встречу, тебе сообщают, что сайт не обновлен?
Если вы звоните и уточняете "я вот по такому то и такому объявлению, хочу прийти посмотреть квартиру." Если честно то мало кто спрашивает по телефону типо цена ещё актуальна? Для них это сюрпризом будет на месте 🙈 Но я всегда спрашиваю про цену, и да ничего никто не делает если цена вдруг изменилась.. Но лучше этот вопрос заранее обговорить чтоб зря не ездить ... Ну и поторговаться тоже можно попробовать по телефону ..
Очень симпатичные квартирки. И даже с маленькими кухоньками... Это вам не 6 метров в российских хрущебах ;-)
Это точно! 🙈 А вообще чем дальше от города живёшь тем больше аппартаменты по площади, и такой простор! Только вот далеко от города не все любят вселяться, если только работаешь из дома, тогда без разницы где жить ... :)
да уж, ну и ценники у вас в Америках)))) мне как специалисту по недвижимости было очень познавательно! спасибо!!
Если вы нажмёте на линк, на каждую квартиру, то увидите там полностью расписано какой материал пола, все преимущества квартиры, свет, ванная и все детали.
спасибо, поинтересуюсь!! А если квартиру покупать? там есть эта информация?
На Redfin хорошая информация на покупку домов/квартир. И на Craigslist тоже , только там искать мутурно, Redfin лучше ✌🏻️
@vik 100%
Такие апартаменты красивые!) Но дороговато конечно...Хотя в корее за одну маленькую комнату, в которой не развернуться особо и то от 500дол. и выше просят...
Ничего себе, интересно!..
Гульнара, хороший выбор и ретроспектива возможностей, цены недвижимости мне мало что говорят, надо бы в сравнении в заработком прикинуть
Очень интересно, что торговаться можно. В Европе представить такое невозможно!
Торговаться можно там, где рынок позволяет. У нас вот vacancy rate 1.5% .Так что хозяева из 50 applications еще выбирают арндаторов на свой вкус!
У нас тоже. Чуть ли не полное резюме на человека послать нужно. Мы, чтобы получить квартиру, где сейчас живем, 5 месячных квартплат в залог оставили.
По идее мало кто об этом знает, и это вроде как не прилично торговаться когда рентуешь жильё, это считается такой cheap move, но жизнь моя , и у меня на всё есть бюджет, поэтому иногда приходиться ... Они даже носом не кривят, если им грамотно объяснить почему нужно снизить цену.
Если можно торговаться, надо обязательно это делать, совершенно нормальная позиция.
@vp-zarubezhje, поздравляю! Вы добились некоторого прогресса на Голосе и были награждены следующими новыми бейджами:
Вы можете нажать на любой бейдж, чтобы увидеть свою страницу на Доске Почета.
Чтобы увидеть больше информации о Доске Почета, нажмите здесь
Если вы больше не хотите получать уведомления, ответьте на этот комментарий словом
стопСпасибо за полезную инфу, цены на жильё ах какие красивые )