Сколько стоит жильё в Калифорнии и почему у американцев по воскресеньям дома открыты

vp-zarubezhje Креветки

в русскоезарубежье

Статья @santa-barbara для сообщества «Русское Зарубежье» @vp-zarubezhje, в рамках проекта @vox-populi.

Недавняя статья автора нашего сообщества «Русское Зарубежье» о стоимости жизни на острове Менорка вызвала бурный резонанс и активную дискуссию в комментариях. В этой связи многие из нас, русских, живущих за рубежом, решили поделиться с читателями платформы Голос т.н. инсайдерской информацией из серии - что, где и почём? Ведь одно дело читать и смотреть об этом в СМИ, но совсем другое узнать все из первых рук и даже иметь возможность что-то обсудить. Тем более, что мы всегда готовы ответить на любые ваши вопросы. Просто озвучьте их ниже в комментариях.

Итак, судьба забросила меня в Калифорнию, именно о ней и пойдет речь в этом посте. Уложить все аспекты и особенности местной жизни в одну короткую статью, конечно, невозможно. Поэтому для начала расскажу вам о, пожалуй, самом насущном вопросе - квартирном.

Экономика Калифорнии, как отдельно взятого штата, настолько развита, что по результатам 2016 года занимает шестое место в мире, обгоняя такие государства как Франция и Бразилия. Сельское хозяйство, высокие технологии, альтернативные источники энергии, туризм и, конечно, Голливуд — вот основы такого экономического процветания. Вместе с экономикой растёт и население штата. В том числе, за счёт притока иммигрантов. А это, в свою очередь, создаёт дополнительный спрос на жильё — как арендованное, так и собственное. Ставки на ипотечные займы все еще исторически низкие — в среднем 4-4.5 % в год для кредитов на 15-30 лет, минимальный первоначальный взнос обычно составляет 20% от стоимости объекта. Однако, покупать свое жильё спешат далеко не все калифорнийцы. В чём же проблема?

В стоимости этого жилья! Солнечная Калифорния сама по себе считается в Америке одним из самых дорогих мест для проживания — тут выше налоги, дороже продукты питания, бензин. Сан-Франциско и Санта Барбара, в свою очередь, бьют рекорды по ценам на недвижимость как по штату, так и по стране. Первый - потому что находится в непосредственной близости к Силиконовой Долине, переживающей в данный момент настоящий бум - в том числе, благодаря росту рынка криптовалют. Вторая — поскольку из-за своего уникального климата и живописной природы является излюбленным местом проживания звёзд кино, шоу-бизнеса, спорта, да и просто очень состоятельных людей.

На текущий момент самый недорогой объект недвижимости в Санта Барбаре выставлен на продажу за $350,000. Это квартирка в пригороде, неподалёку от местного университета, площадью 67м2, состоящая из гостиной с выделенной кухонной зоной, спальни и одного санузла. К слову, аренда такого немеблированного жилья обойдётся примерно в $1,850 в месяц + коммунальные платежи. Годовой контракт и наличие отменной кредитной истории у потенциального арендатора - обязательное условие.
Источник+доп.фото

А вот другой более-менее доступный по местным меркам вариант - двухуровневые апартаменты площадью 96м2, с двумя спальнями и двумя санузлами, в престижном коттеджном посёлке самой Санта Барбары, стоимостью $615,000. До центра города 5 минут на машине, район граничит с природным парком, а из окошка некоторых таунхаусов сквозь эвкалиптовую рощу можно даже разглядеть синеву океана — самую малость, но тут хотя бы намёк на такой вид автоматом повышает цену объекта недвижимости как минимум на 15-20%.
Источник+доп.фото

Аренда похожего объекта без мебели, соответственно, потребует ежемесячного платежа от $3,000 + коммунальные расходы. Причем район довольно популярен и пользуется спросом — так что далеко не редкость ситуация, при которой хозяева получают несколько анкет-заявок от заинтересованных съёмщиков. И тогда они имеют законное право устроить что-то наподобие аукциона — кто больше даст. Такой же подход практикуется и при продаже. Так что порою конечная цена превышает заявленную на десятки тысяч долларов.

Оба перечисленных варианта считаются тут бюджетными - это апартаменты, их здесь еще называют condominiums или condos, и подразумевают они некую кооперативную форму собственности. Например, в нашем коттеджном поселке 270 домиков. Сами строения является собственностью владельцев, а вот земля под домом, равно как и вся общая территория поселка, включая два бассейна, сауну и клаб-хаус, принадлежит собственникам лишь в виде абстрактной 1/270 доли. Существует совет попечителей из шести человек — волонтёры из числа владельцев, которые, помимо прочего, контролируют работу управляющей компании (аналог ТСЖ), обеспечивающей весь функционал поселка.

Из плюсов — вывоз мусора, уход за территорией, обслуживание бассейнов, покраска фасадов и даже ремонт крыш — всем этим занимается ТСЖ. Минус — ежемесячный взнос в размере $430 вне зависимости от того, проживаете вы в своем домике или нет. И еще из важных недостатков - существует масса ограничений со стороны ТСЖ. Например, нельзя на своё усмотрение покрасить наружную дверь, установить кондиционер, захламить балкон или как-то иначе видоизменить экстерьер своего жилища. И даже при не особо серьезных манипуляциях с интерьером — вроде замены ванной на душевую кабину или утепления подвала — тоже сначала требуется согласие ТСЖ. Концепт, честно говоря, сложный для понимания, но деваться некуда — средняя стоимость отдельно стоящих домов индивидуальной застройки с небольшим двориком в Санта Барбаре в похожем районе переваливает за $1.5 млн. Мало того, налог на недвижимость рассчитывается от стоимости покупки и составляет примерно 1.25% в год. А это в случае с домом за полтора миллиона — дополнительные $18,750 ежегодно.

Вот и получается, что осилить такую покупку тут не всем по карману. По статистике 55% населения Калифорнии — арендаторы, а не собственники жилья. Ведь средний уровень зарплат составляет 55-65 тысяч долларов в год на семью из трёх человек в год. Что остаётся делать? Многие перебираются вглубь штата, где цены несколько ниже. Кто-то вообще уезжает в соседние Орегон, Неваду, Техас — жить там дешевле. Ну, а для тех, кто от своей мечты о недвижимости на берегу океана в Калифорнии отказываться не собирается, есть своего рода развлечение. Каждые выходные, чаще по воскресеньям, по всему городу проходят так называемые open houses – открытые дома. Это стандартная практика на американском рынке недвижимости. Речь идёт об объектах, выставленных на продажу. Агент по недвижимости заранее анонсирует через местные СМИ, интернет или с помощью стоек наружной рекламы, что по такому-то адресу в такой-то час приглашаются все заинтересованные покупатели для обзорной экскурсии по продаваемому объекту. Причем, им может быть и небольшая квартирка, и домище за 10-15 миллионов. В последнем случае посетителей обычно еще и небольшой шведский стол ожидает с напитками.

Если уж не купить, так хоть посмотреть можно всем! За это денег не берут :)