Правильная стратегия сдачи квартиры

Само собой, это рассказ не только про то, как сдать квартиру. Квартира это пример. Но, я расскажу, как наши стереотипы портят нам жизнь. И это можно будет применить много где, я и сам не скажу все варианты применения этой стратегии.

Буду объяснять на цифрах, но, ничего сложнее пятого класса не будет, можно не волноваться. Я и сам гуманитарий до мозга костей.

Цифры все хоть и близкие к реальности, но, всё-таки выдуманные.

Итак, мы хотим сдать квартиру в Подмосковье, двушку, в старом доме. Средняя цена по рынку 17 000 р. в месяц. Или 566 рублей в день. Пересчет в дни важен!

Наша задача не сдать подороже, как считают многие, а не потерять в деньгах. Если правильно сформулировать нашу цель, то она будет не "хочу всех максимально выставить на бабки", а "хочу максимально заработать". Из этого и исходим.

Если мы выставим квартиру по ее средней цене, то, конкурентов у нас будет всегда больше, чем бы нам этого хотелось. Если мы выставим ее по цене дороже рынка, то, велик риск не сдать квартиру. А это уже прямой убыток.

Какую же цену лучше всего поставить?

День простоя несданной квартиры нам обходится в 566 рублей. Неделя в 3 962 рубля. Две недели в 7 924 р.

Что нам должны сказать эти цифры? Буквально все. Если мы выставили квартиру на 1000 рублей дороже рынка и это нам прибавит две недели к поиску арендатора, то, чтобы отбить убытки, нам нужно, чтобы этот арендатор снимал нашу квартиру не меньше чем 8 месяцев. А вы в этом уверены? Если ожидание нашего арендатора затянется на три недели, то, отбиваться это ожидание будет уже год. Стоит овчинка выделки?

А если мы снизим цену аренды на 1000 рублей от средней цены и сдадим все уже на следующий день, то, мы легко избавляемся от геморра с долгими поисками арендаторов и ничего не теряем в деньгах. А если и теряем, то, только со второго года их проживания. Год, это серьезный срок, когда можно смело требовать пересмотра договоренностей.

Представьте теперь, как смешно для меня выглядел рассказ моей знакомой про ее знакомого, который неторопливо в течение года искал своих заветных квартиросъемщиков, задрав цену в неближнем Подмосковье аж на две тысячи рублей. Потеряв при этом, за год поисков около 180 000 руб, которые ему придется отбивать примерно семь с половиной лет по две тысячи в месяц. При этом, надеясь, что нынешние его арендаторы не съедут раньше этого срока.