Неприятный сюрприз от застройщика, в квартире холодно, плесень на оконных откосах

Семья приобрела квартиру в новостройке. Собственники были далеки от строительства, а приглашать специалиста, который бы выполнил осмотр квартиры на предмет наличия в ней дефектов не стали, было жаль денег. Сами осмотрели, вроде всё нормально, всё новое, пахнет свежей краской. Быстро подписали акт приёмки и получили ключи. Дело было летом, и пока переезжали и обосновывались пришла осень, а за ней зима.

Уже осенью, когда был сильный ветер, заметили, что в квартире становится прохладно, но надеялись, что когда включат отопление, всё нормализуется. Однако пришла зима, но всё стало только хуже. При морозах и ветре в комнатах от окон очень сильно дуло. Хотя батареи хорошо грели, но это не спасало. Чтобы повысить температуру в жилье закрыли отверстия вытяжной вентиляции в кухне.

На фото хорошо это видно.

В туалете отверстие вытяжной вентиляции заделали коробом из гипсокартона, который облицевали плиткой.

После этого стали замечать, что в ванную зайти невозможно, туда постоянно поступал холодный воздух из вентиляционного отверстия. Поставили вентилятор в ванной на отверстие вытяжной вентиляции.

Вентилятор работает только при включении света в ванной, но это не помогло.

Вскоре заметили, что в гостиной на окнах стала образовываться плесень и сырость. Вот можете посмотреть сами.

Зиму кое-как прожили. Весной обратились в управляющую компанию. Там даже не стали слушать, отправили их к застройщику - дом на гарантии мы тут не причём. Застройщик тоже «отфутболил». Дом передан управляющей компании, ничего не знаем, они теперь обслуживают. В общем, гоняли их туда/сюда.

Наконец, потеряв всю надежду, собственники обратились в суд. Была назначена строительно – техническая экспертиза. Эксперт при осмотре выявил массу нарушений. Закрыв вентиляционные отверстия, собственники квартиры полностью нарушили в ней воздухообмен. В результате вытяжной вентканал в ванной стал работать на приток, и морозный холодный воздух поступал в ванну. На кухне вытяжка вообще не работала. Вся влага при готовке и от горения газа оставалась в квартире и стала насыщать стены, что привело к появлению плесени на оконных откосах.

Но самое интересное было с окнами. Оказалось, что когда их изготавливали и устанавливали уплотняющие прокладки, концы их не обрезали как положено в уровне оконных импостов. Из-за накладок друг на друга в углах образовались двойные по толщине уплотняющие прокладки.

Вот они на фото как пример. И так на всех окнах.

Когда закрывали створки, то двойные уплотнители не прижимались плотно в местах притворов. Образовывались зазоры, что приводило к продуванию межстекольного пространства.

Жильцы специально до прибытия эксперта не стали вытирать пыль, потёки после дождя, чтобы показать следы продувания. То же самое было и с балконной дверью.

В первую очередь виноват застройщик. Суд определил, что он обязан устранить дефекты в окнах за свой счёт. Но если бы собственник не экономил при приёмке квартиры, то все дефекты специалистом были бы выявлены сразу, и не пришлось бы столько мучиться и ходить по судам. Люди привыкли доверять, считая, что если платишь деньги, то работы должны быть выполнены как следует. К сожалению так бывает не всегда, и даже случаются часто нарушения при строительстве жилья, которые впоследствии доставляют людям большие огорчения.

Автор @galina1.