Полезные советы при приобретении жилья, фото возможных дефектов

Рано или поздно перед каждым из нас встает вопрос о приобретении собственного жилья. Я периодически просматриваю различные доски объявлений, среди которых мелькают фотографии квартир, выставленных на продажу.

Фото pixabay.com

Вариантов действительно много и глаза просто разбегаются.

Как же правильно выбрать квартиру, на что следует обращать внимание в первую очередь.

Попытаемся разобраться вместе.
Требования к новому жилью. Знаете главное правило похода в супермаркет? Перед походом нужно составить список и не отклоняться от него. Так же и с приобретением жилья – для начала нужно определиться с основными требованиями.
Расположение. Находясь в поисках дома, в первую очередь необходимо оценить его расположение относительно удаленности от важных мест: остановки, аптеки, больницы и т.д.

Размеры жилья. Вам предстоит определиться, какие размеры жилья будут для вас идеальными: слишком маленькая квартира может не удовлетворить все ваши запросы, а для слишком большой квартиры у вас попросту может не хватить финансов. Всегда нужно четко оценивать свои возможности.

Состояние квартиры. Дома со свежим ремонтом будут стоить на порядок дороже аналогичных с ремонтом из 90-х. Есть даже такой бизнес – выкупать старые квартиры, делать легкий косметический ремонт и потом перепродавать на порядок дороже. Иногда стоит купить квартиру как есть и отремонтировать самостоятельно – вы будете знать, что необходимо сделать и как качественно оно выполнено. Квартира со свежим ремонтом это своего рода пороховая бочка – никогда не знаешь, где может взорваться.

Проверка документов. Когда я изучал этот пункт, мне понравилась цитата:

для сделки нужен стандартный пакет документов, а для безопасной сделки – гораздо больший.

Тут лучше всего воспользоваться услугами проверенных юристов, так как не всегда продавцы бывают честными. Например, если новый владелец только вступил в наследство и тут же пытается продать квартиру, вероятней всего были ущемлены права других наследников. Вариантов достаточно много, поэтому лучше перестраховаться, чтобы не покупать кота в мешке.
Торговаться – это святое. При покупке квартиры пообщайтесь с продавцом и постарайтесь выяснить, почему продается квартира, как долго она уже продается.

В этом моменте необходимо быть психологом, чтобы выбить максимальный торг. Например, если квартира продается уже длительное время, тогда существует большая вероятность того, что владелец может немного сбросить, так как длительные продажи очень выматывают, а квартира, которая пустует, все равно берет на себя некоторые расходы на содержание.

Не стоит стесняться задавать вопросы – вы покупатель, у вас деньги. При таких разговорах может всплыть много интересных моментов и не стыковок. Стоит даже заранее продумать перекрестные вопросы, с помощью которых можно попробовать вывести недобросовестного продавца на чистую воду. Узнайте отношения с соседями, состояние подъезда и т.д. Все эти моменты не только дадут вам понятие про ваше будущее жилье, а иногда еще и могут помочь сэкономить лишнюю копеечку.

Если у вас назначена встреча с продавцом, не поленитесь и прибудьте на место встречи как можно раньше – пообщайтесь с соседями, узнайте историю квартиры, поспрашивайте немного о владельцах. Объясните, что хотите купить и просто интересуетесь, все ли с этим жильем в порядке.

Перед подписанием документом проверьте, что вы подписываете. Всегда стоит потратить некоторое время для прочтения мелкого шрифта, чтобы в дальнейшем избежать подводных камней. Всегда используйте проверенных риэлторов или независимых юристов.

Советы строительного эксперта

(муж @galina1)

Внимательно осмотрите сантехнические коммуникации - холодное и горячее водоснабжение, систему канализации. По их состоянию можно сделать вывод о том, как эта квартира эксплуатировалась, своевременно ли делался ремонт.

Антиуклон трубопровода канализации

Осмотрите внимательно верхние углы в комнатах.

При наличии штор такой дефект можно не заметить

Если в квартире плохое отопление, то очень часто там появляется плесень из-за нарушения системы работы вентиляции жильцами для экономии тепла.

Плесень на потолке выступила сквозь обои

Отодвиньте шторы, осмотрите откосы по периметру окон на наличие плесени.

Монтажные швы промерзают

А еще за шторами может скрываться такое.

При монтаже системы отопления обратный трубопровод не закреплен к стене, а брошен на пол и изогнут.

Не поленитесь поднести к отверстиям вентканалов на кухне и в санузле лист бумаги формата А4. Если лист не отлипает самостоятельно, то система вытяжной вентиляции работает, если падает то вентиляция отсутствует.

Обязательно откройте и закройте створки всех окон. Они должны свободно закрываться и открываться.

Протечки оконных створок в местах притворов

Тоже сделайте и с дверными полотнами, они должны свободно входить в притвор и не открываться самостоятельно.

Пройдитесь по полу во всех комнатах. Покрытие пола не должно быть зыбким и пол не должен скрипеть.

Зыбкость пола

В помещениях, где есть облицовочная плитка, простучите её. Звук должен быть чётким и ясным, если глухой, то плитка отслоилась от основания и скоро отпадёт.

Проверьте состояние подводящих шлангов к мойке на кухне, к раковине в ванной, к унитазу. Аналогично проверьте шланг к газовой плите, если она имеется. Осмотрите её внимательно, откройте дверки и снимите верхнюю защитную крышку. Если там всё замусорено, то можно сделать вывод о халатном отношении хозяев к опасному оборудованию. А это повод поторговаться, снизить цену, дать понять хозяевам, что вы разбираетесь.

Потрогайте руками электророзетки. Они должны плотно сидеть в своих нишах.

Если покупаете квартиру на последнем этаже, то осмотрите общий коридор на наличие протечек кровли.

Желательно приобретать жилье при отрицательных температурах наружного воздуха. Так легче выявить дефекты отопления, вентиляции и возможного промерзания стен.

Промерзание стен

А этот дефект скрытый, его при осмотре квартиры не увидишь. Но на всякий случай надо быть готовым, что такое возможно.

Спрятаны в коробе вертикальные трубопроводы канализации и холодного водоснабжения. Подвержены сильной коррозии.

Дефекты, изображенные на фото, были обнаружены уже после покупки жилья. А на многие из них можно было до совершения сделки купли-продажи обратить внимание. Возможно и стоимость была бы другая или покупатель отказался.

Эти простые советы помогут вам избежать в дальнейшем ненужных проблем и сэкономят вам время, деньги и нервы. Удачных вам приобретений!

Автор @makcl.

Преимущества торговой платформы Pokupo.ru

1. Нет абонентской платы
2. Все опции доступны сразу
3. Подключил и продавай
4. Оплата тарифа - по факту продаж
5. Индивидуальные тарифы