Покупка жилья в новостройке. Нюансы приобретения и личный опыт Ч.3

Данный пост начнем с обобщения полученных ранее сведений о последовательных шагах, необходимых для наименее рискованного приобретения жилья в новостройке:

Шаг 1.Предварительный мониторинг приобретаемого жилья (длительность его варьируется от нескольких недель до нескольких месяцев и даже лет) см пост 1;

Шаг2. Непосредственный мониторинг застройщиков и выбранной территории. Посещение будущего объекта. Выбор агента или АН. Проверка документов и подготовка необходимых справок. см пост 2;

Шаг3. Заключение договоров. Оплата. Приятное ожидание окончания строительства. Подписание акта-приема передачи объекта. Доплата за излишки жилой площади. Регистрация квадратных метров в Регпалате, МФЦ и других государственных регистрирующих органах. Ремонт. Переезд. Оформление договоров с УК. Сбыча мечт о новом жилье 😄😁😊.

Итак, вы все хорошенько обдумали и даже забронировали понравившуюся вам квартиру. Нюанс — лучшим вариантом будет включение данной суммы брони в общую стоимость жилья. Съездили на объект. Несколько месяцев мониторили действующую стройку и убедились, что этажи растут. Прочитали сами или дали изучить знакомому юристу ДДУ и договор оказания услуг агентом или АН . Убедились, что они типовые и все необходимые параметры будущего жилья туда включены.

Отличным решением на втором и третьем шагах станет посещение Выставки Недвижимости (такой например, как весенне-осенняя Выставка "Недвижимость от лидеров" в ЦДХ в Москве), где на одной площадке представлены и застройщики, и банки, и инвесторы. Это даст вам возможность получить жилье со значительными скидками по акциям и спецпредложениям.

Заключить ДДУ, как я писала в предыдущих постах, можно следующим образом:

• в офисе банка, аккредитовавшего объект или оформляющего ипотеку (Нюанс — в настоящее время финансовые организации снова снижают порог входа на рынок приобретения жилья и даже выдают ипотеку с нулевым первоначальным взносом);
• в АН путем параллельного оформления с ДДУ договора о предоставлении услуги;
• непосредственно на стройплощадке или в офисе застройщика.

Первый и последний варианты станут для вас самыми выгодными в плане финансирования, так как не придется платить АН как посреднику.

После заключения Договора Долевого участия вы ждете регистрации его в РегПалате от 10 до 14 дней. Проверить данный факт регистрации вы легко сможете сами на сайте Росреестра. Затем оплачиваете сумму, указанную в Договоре со своего лицевого счета банковским переводом. В случае заключения ипотечного договора взаиморасчеты с застройщиком за вас производит банк, выдающий ссуду. После того как застройщик подтвердит факт оплаты будущего жилья желательно получить на руки соответствующий документ.

Наступает время ожидания... Конечно же, оно будет разным в зависимости от степени готовности объекта и от того какую отделку будет иметь будущее жилье. Для тех, кто захочет поскорее въехать в новую квартиру лучше всего приобретать квартиру практически на этапе ввода новостройки в эксплуатацию. Еще лучше с предчистовой или чистовой отделкой, или подписанным договором об индивидуальной отделке с тем же застройщиком .

Во всех других случаях ожидание может растянутся на срок от нескольких недель до нескольких лет (если вы заключили ДДУ на этапе котлована). Возможно новостройка будет сдана вместе с другими домами и всей необходимой инфраструктурой в несколько очередей. На этапе непосредственного мониторинга жилья вы должны обязательно уточнить данный вопрос.

Также необходимо заранее узнавать о степени готовности коммуникаций. Будут ли проложены новые или дом подключат к временным или уже существующим электросетям, канализации и водоснабжению. Лучшим вариантом станет покупка жилья во второй и третьей очереди, когда все эти работы проведены и первая очередь уже не просто сдана, а сияет окнами и обеспечена всем необходимым для ремонта и проживания.

• обязательно зарегистрируйтесь на форуме будущих жильцов. Это поможет вам в режиме реального времени узнавать обо всех новостях на стройке. Оперативно получать новые фото и видео. Быть в курсе всех задержек в строительстве (чтобы в случае необходимости взыскать с застройщика неустойку). Находить информацию о компаниях, осуществляющих ремонт. Поставку техники. Впоследствии этот форум пополнится сведениями о выборе УК, действующей и планируемой инфраструктуре и т.п.

Наконец, пришла долгожданная весть, что строительная комиссия приняла новостройку вместе с готовыми коммуникациями и дом сдан в эксплуатацию ( о чем на сайте застройщика размещена официальная информация с соответствующими документами). Замеры переданы в БТИ. Дому присвоен почтовый адрес. Также вам позвонили и сообщили о дате выдачи ключей (если акт будет подписан).

• Подготовьтесь к этому дню во всеоружии. Почитайте сайты на данную тематику. Мы с мужем сразу вооружилась лампочками с проводом, фонариками, рулетками, экспликационными планами квартиры и т.п. вещами. Подошли в офис застройщика и, предъявив его представителям паспорта, экземпляр ДДУ и справку о полной оплате стоимости жилья, стали осматривать квартиру вместе с ними.

Не торопясь (за вами ведь никто не гонится) проверьте все, начиная со счетчиков, установленных на этаже, в ванной и туалете - (на каждый из них вам должны выдать акт с первоначальными показателями), входной двери и заканчивая балконом. Для тех жильцов, в квартирах которых будет установлен газовый счетчик, к данному списку добавляется выезд мастеров газового оборудования и его отладка.

В зависимости от того, какой вид отделки был указан в ДДУ, проверьте по списку и по факту как работает оборудование и все ли материалы на месте. Важным нюансом станет для вас обследование герметичности стыков плит на уровне пола и потолка, а также в районе балкона и оконных проемов. Требуется убедиться, что окна хорошо закрываются и открываются. Что стяжка хорошо проложена, а электрика работает безотказно. В случае излишков жилплощади по замерам БТИ нужно будет совершить доплату согласно стоимости квадратных метров на момент заключения ДДУ.

В случае любой погрешности в работе отделочных бригад сразу же внесите это отдельным пунктов в Акт. Нюанс — недоделки могут быть мелкие, которые вы легко устраните сами и сразу же получите подписанный акт, который затем должен будет завизировать застройщик. Если недоделки серьезные — ждите их полного устранения. Как может выглядеть типовой Акт приема передачи жилой недвижимости по ДДУ:

Приложение №
к договору № __
_____________ недвижимого имущества
от «__» ___________ 200 года

Акт приема-передачи
жилых помещений

город Москва _________________________________________ года

Настоящий Акт составлен в том, что в соответствии с договором №__ недвижимого имущества от «_» _________ 200 г. Продавец, _______________________________________, передал, а Покупатель,______________________________________________, принял в собственность часть жилого помещения здания, расположенного по адресу: _______________________, общей площадью
ЭтажНомер
комнаты по плануХарактеристика комнат и помещенийПлощадь
(кв.м)

Настоящий Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора №__ __________________.
Между Сторонами на момент подписания настоящего акта полностью произведены взаиморасчеты и взаимных материальных претензий Стороны не имеют.

От Продавца: От Покупателя:

Если вы приобрели квартиру с черновой отделкой или с предчистовой, то самое время заняться ремонтом (об этом возможно будет следующий пост). Если с чистовой, то вам останется только купить мебель и можно готовиться к переезду...

Не думайте, что я забыла написать о процедуре регистрации готовой квартиры, возможных неустойках из-за задержек сроков сдачи готового объекта и о выборе УК . Но об этом, равно как и о других нюансах процедуры покупки жилья в новостройке, я поведаю вам в следующий раз

Продолжение следует...

Картинки 1 2 3

Покупка жилья в новостройке. Нюансы приобретения и личный опыт Ч.1
Покупка жилья в новостройке. Нюансы приобретения и личный опыт Ч.2

Мой блог